Rynek powierzchni magazynowych w Polsce w I kwartale 2016 r.

Firma JLL podsumowała pierwszy kwartał 2016 roku na rynku nieruchomości magazynowych. To były korzystne trzy miesiące, w których popyt brutto – uwzględniający przedłużenia istniejących umów – osiągnął poziom 680 tys. m kw., z czego na nowe umowy przypadło w sumie 303 tys. m kw. Na rynku pojawiło się ponad 418 tys. m kw. nowej powierzchni, dzięki czemu zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły 10,371 mln m kw.


Najwięcej powierzchni magazynowej w I kw. wynajęto w Okolicach Warszawy (184 000 m kw.), na Górnym Śląsku (142 000 m kw.) oraz w Poznaniu (123 500 m kw.). Największą umowę najmu podpisał Kaufland (45 000 m kw. w Panattoni Park Bydgoszcz).

Podaż

Łączne zasoby powierzchni magazynowo – przemysłowej w Polsce sięgnęły 10,37 mln m kw. na koniec I kw. 2016. W pierwszych trzech miesiącach roku do użytku oddano aż 418 000 m kw. nowych magazynów. Większość nowych projektów ukończono w głównych regionach - Okolicach Warszawy (137 000 m kw.), Górnym Śląsku (87 000 m kw.) i Polsce Centralnej (85 000 m kw.).

Deweloperzy pozostają bardzo aktywni. W budowie jest obecnie 640 000 mkw. powierzchni magazynowo – przemysłowej, co plasuje sektor magazynowy za biurowym, ale przed segmentem centrów handlowych. Najwięcej magazynów powstaje w Poznaniu – 160 000 m kw., Okolicach Warszawy – 108 000 m kw. oraz Polsce Centralnej – 106 000 m kw.  wylicza Przemysław Ciupek, Starszy Analityk Rynku, JLL.

Coraz więcej powierzchni budowane jest spekulacyjnie. Aż 54% powstającej obecnie powierzchni magazynowej realizowane jest na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu. Dla porównania, na koniec I kw. 2014 r. było to jedynie 5,5%. To jasno pokazuje, że deweloperzy darzą polski rynek dużym zaufaniem i widzą dalszy potencjał jego wzrostu dodaje Tomasz Mika.

Pustostany

Na koniec I kw. wskaźnik pustostanów wynosił 6,7%, nieznacznie wzrastając wobec rekordowo niskiego stanu z końca 2015 r. (6,2%). Najwięcej wolnej powierzchni jest w Okolicach Warszawy (11,8% ogólnych zasobów). Małe rynki takie jak Szczecin czy Opole charakteryzują się zerowym poziomem dostępnej powierzchni.

Czynsze

Jak podaje portal magazyny.pl, w I kw. czynsze bazowe pozostały na niezmienionym poziomie i nadal są najwyższe w Warszawie Mieście (4,1 – 5,3 euro za m kw. miesięcznie) i Krakowie (3,8 – 4,5 euro za m kw. miesięcznie). Najniższe stawki za obiekty typu Big Box są w Polsce Centralnej (2,6 - 3,2 euro za m kw. miesięcznie). Należy jednak zauważyć, że czynsze bazowe nie uwzględniają oferowanych przed deweloperów zachęt i zniżek stanowiąc tym samym stawkę wyjściową do dalszych negocjacji.


Tomasz Olszewski

Zobacz więcej

Tomasz Mika: Będzie 30 mln m kw. magazynów?


04-07-2019

Czy to możliwe, aby w 2030 roku powierzchnie magazynowe w Polsce osiągnęły 30 mln m kw.? – na to i inne pytania starał się odpowiedzieć Tomasz Mika, Senior Director, JLL podczas 15. Konferencji Magazynów i Logistyki w Europie środkowo-Wschodniej, organizowanej przez Eurobuild CEE.

GUS: tysiące miejsc pracy w transporcie i magazynach


07-06-2019

Prawie 50 tys. – tyle wynosi liczba nowych miejsc pracy utworzonych w transporcie i gospodarce magazynowej w 2018 r. Takie dane podaje GUS. To wzrost o niecałe 20 tys. w ciągu ostatnich 4 lat. Jest to niezwykła szansa rozwoju branży.

Automatyzacja odpowiedzią na niedobory siły roboczej


18-03-2019

Automatyzacja magazynów nie jest nowym ani nawet niedawnym zjawiskiem. Pierwsze zautomatyzowane systemy przechowywania i wyszukiwania towarów sięgają końca lat sześćdziesiątych XX wieku. Od tego czasu automatyzacja stała się czymś więcej – obecnie technologicznie zaawansowane systemy i roboty w wielu przypadkach zastępują człowieka.

Rynek nieruchomości magazynowych. Prognozy na 2019 rok


10-03-2019

W całym 2018 roku firmy wynajęły ponad 3,7 mln m kw. powierzchni magazynowej. Jak pokazały dane JLL – był to drugi najlepszy rezultat w historii rynku (po roku 2017). Jakie zmiany czekają rynek magazynowy w 2019 roku?