Rynek powierzchni magazynowych w Polsce w I kwartale 2016 r.

Firma JLL podsumowała pierwszy kwartał 2016 roku na rynku nieruchomości magazynowych. To były korzystne trzy miesiące, w których popyt brutto – uwzględniający przedłużenia istniejących umów – osiągnął poziom 680 tys. m kw., z czego na nowe umowy przypadło w sumie 303 tys. m kw. Na rynku pojawiło się ponad 418 tys. m kw. nowej powierzchni, dzięki czemu zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły 10,371 mln m kw.


Najwięcej powierzchni magazynowej w I kw. wynajęto w Okolicach Warszawy (184 000 m kw.), na Górnym Śląsku (142 000 m kw.) oraz w Poznaniu (123 500 m kw.). Największą umowę najmu podpisał Kaufland (45 000 m kw. w Panattoni Park Bydgoszcz).

Podaż

Łączne zasoby powierzchni magazynowo – przemysłowej w Polsce sięgnęły 10,37 mln m kw. na koniec I kw. 2016. W pierwszych trzech miesiącach roku do użytku oddano aż 418 000 m kw. nowych magazynów. Większość nowych projektów ukończono w głównych regionach - Okolicach Warszawy (137 000 m kw.), Górnym Śląsku (87 000 m kw.) i Polsce Centralnej (85 000 m kw.).

Deweloperzy pozostają bardzo aktywni. W budowie jest obecnie 640 000 mkw. powierzchni magazynowo – przemysłowej, co plasuje sektor magazynowy za biurowym, ale przed segmentem centrów handlowych. Najwięcej magazynów powstaje w Poznaniu – 160 000 m kw., Okolicach Warszawy – 108 000 m kw. oraz Polsce Centralnej – 106 000 m kw.  wylicza Przemysław Ciupek, Starszy Analityk Rynku, JLL.

Coraz więcej powierzchni budowane jest spekulacyjnie. Aż 54% powstającej obecnie powierzchni magazynowej realizowane jest na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu. Dla porównania, na koniec I kw. 2014 r. było to jedynie 5,5%. To jasno pokazuje, że deweloperzy darzą polski rynek dużym zaufaniem i widzą dalszy potencjał jego wzrostu dodaje Tomasz Mika.

Pustostany

Na koniec I kw. wskaźnik pustostanów wynosił 6,7%, nieznacznie wzrastając wobec rekordowo niskiego stanu z końca 2015 r. (6,2%). Najwięcej wolnej powierzchni jest w Okolicach Warszawy (11,8% ogólnych zasobów). Małe rynki takie jak Szczecin czy Opole charakteryzują się zerowym poziomem dostępnej powierzchni.

Czynsze

Jak podaje portal magazyny.pl, w I kw. czynsze bazowe pozostały na niezmienionym poziomie i nadal są najwyższe w Warszawie Mieście (4,1 – 5,3 euro za m kw. miesięcznie) i Krakowie (3,8 – 4,5 euro za m kw. miesięcznie). Najniższe stawki za obiekty typu Big Box są w Polsce Centralnej (2,6 - 3,2 euro za m kw. miesięcznie). Należy jednak zauważyć, że czynsze bazowe nie uwzględniają oferowanych przed deweloperów zachęt i zniżek stanowiąc tym samym stawkę wyjściową do dalszych negocjacji.


Tomasz Olszewski

Zobacz więcej

Drugie życie budynków magazynowo-przemysłowych


18-12-2018

Firma zainteresowana inwestowaniem w Polsce zawsze podejmuje decyzję, czy budować nowy zakład, czy może wynająć istniejący budynek. Dziś – przez rosnące czynsze i wysokie koszty budowy – ten wybór staje się prostszy.

Wschodnia Polska przyciąga zagranicznych inwestorów


29-11-2018

Wschód Polski przyciąga coraz więcej inwestorów. Jeszcze kilka lat temu planów inwestycyjnych nie miało tu ponad 80 proc. firm. Teraz fabryki lokują tu największe koncerny. Ruszyła właśnie budowa fabryki Varroc Lighting Systems w gminie Niemce pod Lublinem. Inwestycja ma być gotowa w III kw. 2019 roku. – Braliśmy pod uwagę różne lokalizacje. To, co nas przyciągnęło, to wykwalifikowana kadra, dobra współpraca z władzami lokalnymi i korzystna lokalizacja – podkreśla Bartosz Mackford, dyrektor zakładu Varroc Lighting Systems.

Automatyzacja procesów logistycznych. To udogodnienie, czy konieczność?


30-10-2018

Współczesny biznes zmienia się nieodwracalnie za sprawą wciąż postępującego rozwoju nowoczesnych technologii i rosnących wymagań wobec dostarczanych usług. Zarówno producenci, jak i dostawcy z branży logistycznej stoją dziś przed dużymi wyzwaniami, jakimi są optymalizacja procesów oraz zmniejszanie kosztów zatrudnienia. Ta konieczność dotyczy w głównej mierze dużych projektów e-commerce. Podczas konferencji organizowanej przez Rhenus Logistics Automatyzacja procesów logistycznych w zarządzaniu projektami, jej pomysłodawcy postanowili odpowiedzieć na pytania: Jak rynek pracownika wpływa na zarządzanie projektami? Kiedy automatyzacja i robotyzacja procesów ma rzeczywiście sens? Gospodarzem panelu był Tomasz Mika, Head of Industrial Agency Poland, JLL.

Rynek magazynowy w Polsce i jego historia


13-09-2018

Dynamiczny rozwój rynku powierzchni magazynowej w Polsce rozpoczął się w 2004 r., boom w sektorze obserwowany był w latach 2006-08. Następnie rynek wyhamował, co było efektem globalnego kryzysu – pisze w Pulsie Biznesu Tomasz Mika, dyrektor działu wynajmu powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce, JLL.