Rynek powierzchni magazynowych w Polsce w I kwartale 2016 r.

Firma JLL podsumowała pierwszy kwartał 2016 roku na rynku nieruchomości magazynowych. To były korzystne trzy miesiące, w których popyt brutto – uwzględniający przedłużenia istniejących umów – osiągnął poziom 680 tys. m kw., z czego na nowe umowy przypadło w sumie 303 tys. m kw. Na rynku pojawiło się ponad 418 tys. m kw. nowej powierzchni, dzięki czemu zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły 10,371 mln m kw.


Najwięcej powierzchni magazynowej w I kw. wynajęto w Okolicach Warszawy (184 000 m kw.), na Górnym Śląsku (142 000 m kw.) oraz w Poznaniu (123 500 m kw.). Największą umowę najmu podpisał Kaufland (45 000 m kw. w Panattoni Park Bydgoszcz).

Podaż

Łączne zasoby powierzchni magazynowo – przemysłowej w Polsce sięgnęły 10,37 mln m kw. na koniec I kw. 2016. W pierwszych trzech miesiącach roku do użytku oddano aż 418 000 m kw. nowych magazynów. Większość nowych projektów ukończono w głównych regionach - Okolicach Warszawy (137 000 m kw.), Górnym Śląsku (87 000 m kw.) i Polsce Centralnej (85 000 m kw.).

Deweloperzy pozostają bardzo aktywni. W budowie jest obecnie 640 000 mkw. powierzchni magazynowo – przemysłowej, co plasuje sektor magazynowy za biurowym, ale przed segmentem centrów handlowych. Najwięcej magazynów powstaje w Poznaniu – 160 000 m kw., Okolicach Warszawy – 108 000 m kw. oraz Polsce Centralnej – 106 000 m kw.  wylicza Przemysław Ciupek, Starszy Analityk Rynku, JLL.

Coraz więcej powierzchni budowane jest spekulacyjnie. Aż 54% powstającej obecnie powierzchni magazynowej realizowane jest na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu. Dla porównania, na koniec I kw. 2014 r. było to jedynie 5,5%. To jasno pokazuje, że deweloperzy darzą polski rynek dużym zaufaniem i widzą dalszy potencjał jego wzrostu dodaje Tomasz Mika.

Pustostany

Na koniec I kw. wskaźnik pustostanów wynosił 6,7%, nieznacznie wzrastając wobec rekordowo niskiego stanu z końca 2015 r. (6,2%). Najwięcej wolnej powierzchni jest w Okolicach Warszawy (11,8% ogólnych zasobów). Małe rynki takie jak Szczecin czy Opole charakteryzują się zerowym poziomem dostępnej powierzchni.

Czynsze

Jak podaje portal magazyny.pl, w I kw. czynsze bazowe pozostały na niezmienionym poziomie i nadal są najwyższe w Warszawie Mieście (4,1 – 5,3 euro za m kw. miesięcznie) i Krakowie (3,8 – 4,5 euro za m kw. miesięcznie). Najniższe stawki za obiekty typu Big Box są w Polsce Centralnej (2,6 - 3,2 euro za m kw. miesięcznie). Należy jednak zauważyć, że czynsze bazowe nie uwzględniają oferowanych przed deweloperów zachęt i zniżek stanowiąc tym samym stawkę wyjściową do dalszych negocjacji.


Tomasz Olszewski

Zobacz więcej

Łódzka strefa ekonomiczna najlepsza w Europie


19-10-2017

Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna otrzymała tytuł najlepszej specjalnej strefy ekonomicznej dla małych i średnich firm w Europie. Strefa została doceniona w rankingu magazynu fDi Intelligence, należącego do Financial Times'a.

Przed rynkiem wzrosty czynszów. Dlaczego?


17-10-2017

Coraz większy popyt na powierzchnie magazynowe może przełożyć się w najbliższym czasie na wyższe czynsze na rynku. Już teraz obserwujemy wzrost stawek ofertowych, co z całą pewnością spowoduje wzrost stawek efektywnych. Konrad Lewiński, konsultant JLL, punkt po punkcie analizuje czynniki które decydują o prognozowanym wzroście czynszów.

1/3 firm planuje otworzyć nową fabrykę w ciągu 2-3 lat


12-10-2017

Prawie 1/3 przedsiębiorstw produkcyjnych działających w Polsce planuje otworzyć nowy zakład produkcyjny w ciągu kolejnych 2-3 lat, z których większość będzie ulokowana w naszym kraju. Takie wnioski płyną z badania firmy doradczej KPMG.

Raport JLL: Miejska rewolucja w logistyce


11-10-2017

Zdaniem ekspertów JLL w najbliższych latach branża przewozowa przejdzie poważną transformację. Zmiany w łańcuchach dostaw zrewolucjonizują rynek logistyczny w całej Europie. Jedną z zauważalnych tendencji już jest wzrost znaczenia miast w logistyce.