Najnowszy raport JLL za okres I-III kwartału 2024 r. ujawnia fascynujące zmiany na polskim rynku magazynowym. Pomimo utrzymującej się niepewności gospodarczej, rynek wykazuje oznaki ożywienia, stawiając jednocześnie wiele pytań o przyszłość sektora.
Wzrost popytu brutto i zmiany w strukturze najmu
Całkowity popyt brutto w pierwszych trzech kwartałach 2024 roku osiągnął imponujący poziom 3,9 miliona m², co stanowi wzrost o 18% w porównaniu z tym samym okresem 2023 roku. Jednakże za tym pozornie optymistycznym wynikiem kryje się złożona dynamika rynku.
Rekordowy poziom renegocjacji umów najmu, sięgający 1,4 miliona m², sugeruje, że firmy preferują stabilizację w obliczu niepewnej sytuacji gospodarczej. Jednocześnie sektor handlowy, napędzany poprawą w e-commerce, wykazał się niezwykłą aktywnością, wynajmując ponad 1 milion m², co stanowiło 42% całkowitego popytu.
Wskaźnik pustostanów i aktywność deweloperska
Wskaźnik pustostanów po raz pierwszy od 2022 roku odnotował niewielki spadek, osiągając poziom 8,0%. Całkowita dostępna powierzchnia wyniosła 2,8 miliona m² i była skoncentrowana głównie na największych rynkach. Czy to sygnał nadchodzących zmian w branży? Odpowiedź na to pytanie może mieć kluczowe znaczenie dla inwestorów i deweloperów.
W pierwszych trzech kwartałach 2024 roku polski rynek magazynowy i przemysłowy urósł o 2,2 miliona m², co jednak wciąż stanowi spadek o milion m² w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku.
Aktywność deweloperska osiągnęła najniższy poziom od 2020 roku, z tylko 41% powierzchni budowanej spekulacyjnie. Taki spadek może wpłynąć na dalsze obniżenie wskaźnika pustostanów, ale jednocześnie stwarza ryzyko niedoboru powierzchni w nadchodzących kwartałach.
Perspektywy rynku i kluczowe trendy
Pomimo utrzymującej się niepewności geopolitycznej i powolnego ożywienia gospodarczego, prognozy wskazują na możliwość stopniowego wzrostu na kluczowych rynkach i w sektorach. Według Oxford Economics, PKB Polski ma przyspieszyć z 2,3% w 2024 r. do 3,3% w 2025 r., co pozwoli krajowi zmniejszyć dystans do innych gospodarek.
Raport JLL oferuje głębszą analizę tych trendów, prezentując:
- Szczegółową analizę regionalną - które rynki rozwijają się najszybciej i dlaczego?
- Dane dotyczące czynszów - jak kształtują się stawki w poszczególnych regionach?
- Perspektywy dla rynku inwestycyjnego - jakie strategie dominują wśród inwestorów?
Aby zrozumieć pełny obraz sektora magazynowego w Polsce, jego wyzwania i możliwości, zachęcamy do zapoznania się z pełną wersją raportu. Podsumowanie trzech pierwszych kwartałów 2024 roku zawiera nie tylko kompleksowe dane, ale także eksperckie komentarze i prognozy, które pomogą w podejmowaniu strategicznych decyzji biznesowych.
