Rok 2024 przyniósł znaczące zmiany na polskim rynku magazynowym, demonstrując jego zdolność do adaptacji w obliczu globalnych wyzwań ekonomicznych. Najnowszy raport JLL ujawnia kluczowe trendy, które kształtowały sektor w minionym roku.
Dynamika popytu i zmiany w strukturze najmu
Rok 2024 przyniósł interesujące zmiany w strukturze popytu na polskim rynku magazynowym. Mimo utrzymujących się wyzwań ekonomicznych, całkowity popyt brutto wzrósł o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim, osiągając imponujący poziom 5,6 miliona m². Szczególnie godny uwagi jest rekordowy wolumen odnowień umów najmu, który sięgnął 2,3 miliona m², stanowiąc aż 41% całkowitego popytu. Ten trend odzwierciedla ostrożne podejście najemców, którzy w obliczu niepewności ekonomicznej preferują przedłużanie istniejących umów zamiast podejmowania ryzyka związanego z relokacją. Jednocześnie nowy popyt utrzymał się na stabilnym poziomie 3,3 miliona m², co świadczy o ciągłym zapotrzebowaniu na nowe powierzchnie magazynowe. Taka struktura popytu wskazuje na dojrzałość polskiego rynku magazynowego i jego zdolność do adaptacji w obliczu zmieniających się warunków ekonomicznych.
Kluczowe parametry rynkowe:
- Całkowity popyt brutto: 5,6 miliona m² (+10% r/r)
- Nowy popyt: 3,3 miliona m² (+3% r/r)
- Wskaźnik pustostanów: 7,7% (-0,1 pp r/r)
- Całkowite zasoby: 35,6 miliona m² (+8,2% r/r)
Stabilizacja wskaźnika pustostanów
Wskaźnik powierzchni niewynajętej spadł do 7,7%, sygnalizując zdrową równowagę rynkową. Na rynku pozostawało 2,7 miliona m² dostępnej powierzchni, skoncentrowanej głównie w największych regionach.
Najważniejsze trendy:
Rekordowy wolumen odnowień umów najmu: 2,3 miliona m², stanowiące 41% całkowitego popytu. Dominacja sektora handlowego: 39% całkowitego popytu, 45% w przypadku nowych umów i ekspansji. Koncentracja na rozwiniętych rynkach: Rynki Wielkiej Piątki odpowiadały za ponad 75% nowego popytu. Ograniczona aktywność deweloperska: 1,6 miliona m² powierzchni w budowie, najniższy poziom od 2020 r.
Perspektywy:
Prognozy Oxford Economics sugerują, że Polska może wyprzedzić inne gospodarki europejskie, z przewidywanym wzrostem PKB z 2,8% w 2024 r. do 3,5% w 2025 r. To pozytywny sygnał dla sektora magazynowego.
Aby uzyskać pełny obraz rynku magazynowego w Polsce, w tym:
- szczegółową analizę regionalną,
- trendy cenowe w poszczególnych lokalizacjach,
- aktywność inwestycyjną i kluczowe transakcje,
- prognozy na rok 2025;
zachęcamy do pobrania pełnego raportu JLL. Raport zawiera dogłębną analizę, eksperckie komentarze i prognozy, które mogą okazać się kluczowe przy podejmowaniu strategicznych decyzji biznesowych w dynamicznie zmieniającym się sektorze magazynowym.
