15 mln m kw. powierzchni magazynowej w Polsce
16-11-2018

10
Tomasz Mika
Tomasz Olszewski
Trzeci kwartał 2018 roku pokazał, że rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce nie zamierza się zatrzymać. W tym okresie wynajęto ponad 690 tys. m kw. powierzchni, z czego ponad 517 tys. m kw. stanowiły nowe umowy. Jak dotąd każdy kwartał 2018 r. odnotowywał wyniki lepsze niż w analogicznym okresie poprzedniego roku, dzięki czemu całkowita wynajęta powierzchnia od początku roku do końca września osiągnęła aż 2,8 mln m kw.
W trzecim kwartale widać wyraźny powrót do głównych lokalizacji: łączny
popyt netto obserwowany na rynkach Warszawy, Górnego Śląska, Centralnej
Polski, Poznania i Wrocławia wyniósł 400 tys. m kw., co stanowiło prawie
80 proc. powierzchni wynajętej w Polsce.
Rynki te od początku
roku napędzane były niezmiennie przez operatorów logistycznych (41%
popytu netto) i sieci handlowe (33%). Co ciekawe, w przypadku
całkowitego popytu netto w kraju, to właśnie sieci handlowe wychodzą na
prowadzenie. Jest to spowodowane wzmożoną aktywnością sklepów
e-commerce, uwzględnianych w statystykach tego sektora.
Dane JLL
pokazały, że rośnie również zasób powierzchni magazynowej w Polsce.
Trzeci kwartał skończył się na poziomie ponad 14,9 mln m kw. powierzchni
magazynowo-przemysłowej.
Deweloperzy budują
Deweloperzy
starają się spełnić każde zapotrzebowanie, rosnący popyt wymusza więc
na nich kolejne inwestycje. W III kw. 2018 roku oddano do użytku 676
tys. m kw. Jest to więcej niż nowa powierzchnia oddana do użytku w całym
2016 r., jednak mniej niż wynik z pierwszych trzech kwartałów roku
2017. Do wyrównania rekordu z poprzedniego roku brakuje około 950 tys. m
kw., co biorąc pod uwagę powierzchnię w budowie, jest możliwe, jednak z
powodu wydłużonego procesu deweloperskiego wciąż niepewne.
W
budowie jest kolejne 2 mln 68 tys. m kw. powierzchni, z czego prawie
jedna trzecia budowana jest spekulacyjnie, czyli bez wiążących umów.
Mniej pustostanów
Współczynnik
powierzchni niewynajętej wyniósł na koniec III kwartału 5,3 procent.
Najwięcej wolnej powierzchni jest na Górnym Śląsku – ponad 187 tys. m
kw. Z kolei najmniej powierzchni dostępnej od ręki jest na Kujawach –
1,5 tys. m kw. Magazynów „na już” nie ma w Lubuskiem.
Czynsze nadal niskie
Główne
rynki magazynowe w Polsce utrzymały relatywnie stabilne wartości
czynszów. Nadal najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa Miasto, gdzie
czynsze bazowe wahają się pomiędzy 4,3 – 5,2 euro/ m kw. / miesiąc.
Najbardziej atrakcyjne stawki znaleźć można w Polsce Centralnej (2,6- 3,2 euro/ m kw. / miesiąc).
Ponadto,
w popularnych lokalizacjach oraz w budynkach o najwyższym standardzie,
widoczne są już rosnące stawki czynszowe, szczególnie w przypadku
wartości efektywnych (uwzględniających zachęty oferowane przez
właścicieli). Z uwagi na rosnące ceny gruntów i koszty budowy
właściciele są mniej elastyczni podczas negocjacji.