Na półmetku 2017 roku, polski rynek magazynowy jest coraz bliżej kolejnego rekordu. Firma JLL podsumowała pierwsze półrocze 2017 roku na rynku magazynowo-przemysłowym.
W I kw. 2017 r. popyt brutto na rynku magazynowym w Polsce osiągnął rekordowy poziom 855 000 mkw., a do użytku oddano 538 000 mkw. To najmocniejsze otwarcie roku w historii rynku.
Popyt z rekordowo wysokim wolumenem. Podpisano umowy na ponad 3 miliony m kw. Bardzo znaczący wzrost nowych inwestycji realizowany jest przy ograniczonym ryzyku.
W samym tylko III kw. podpisano umowy najmu łącznie na ponad 900 000 m kw. Wśród nich znalazła się największa pojedyncza transakcja w historii polskiego rynku - 130 000 mkw. dla Zalando w Gryfinie koło Szczecina.
Aż 1 312 000 m kw. magazynów wynajęły firmy w okresie od początku stycznia do końca czerwca 2016. To najlepsze pierwsze półrocze w historii rynku. W Polsce w budowie jest 742 000 m kw., z czego 51% powstaje na zasadach spekulacyjnych. Historycznie najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętych – dostępnych jest jedynie 6,1% istniejących zasobów magazynowych w kraju.
Firma JLL podsumowała pierwszy kwartał 2016 roku na rynku nieruchomości magazynowych. To były korzystne trzy miesiące, w których popyt brutto – uwzględniający przedłużenia istniejących umów – osiągnął poziom 680 tys. m kw., z czego na nowe umowy przypadło w sumie 303 tys. m kw. Na rynku pojawiło się ponad 418 tys. m kw. nowej powierzchni, dzięki czemu zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły 10,371 mln m kw.
Silne fundamenty gospodarcze i wykwalifikowane kadry to atuty, na podstawie których firmy produkcyjne decydują o inwestycji w Polsce. Takie wnioski płyną z raportu Made in Poland. Przewodnik inwestycyjny dla sektora produkcyjnego w Polsce. Autorami opracowania są: Polska Agencja Informacji i Inwestycji Zagranicznych (PAIiIZ), JLL, EY i Hays Poland.
Firma doradcza JLL podsumowała 2015 r. na rynku nieruchomości magazynowych w Polsce. Rynek magazynowy kontynuował dobrą passę z lat poprzednich. Popyt brutto – uwzględniający przedłużenia istniejących umów – osiągnął historycznie rekordowy poziom ponad 2,2 mln m kw.
Pomimo nieznacznego spadku zapotrzebowania na powierzchnie w III kw. polski rynek pozostaje prężny i najpewniej po raz trzeci z rzędu pobije roczny rekord popytu. Aktywność deweloperów magazynowych pozostaje wysoka.
Rynek rejestruje bardzo silny popyt na powierzchnie magazynowo – przemysłowe. Nadal dominują najemcy z sektora logistycznego, przed sieciami handlowymi i branżą motoryzacyjną. Nowe rynki w natarciu. Najniższy poziom pustostanów od 2007 r.
Polski rynek magazynowy pozostaje w bardzo dobrej formie. Nastroje najemców i deweloperów są nadal pozytywne, a III kwartał był czwartym z rzędu, kiedy odnotowano wzrost popytu rok do roku.
Lawinowy wzrost aktywności deweloperów - najlepszy wynik od czasów kryzysu gospodarczego w 2008 r. oraz mocny popyt, w tym nowe umowy najmu na ponad pół miliona metrów kwadratowych, kształtują obraz rynku magazynowego na koniec I półrocza 2014.
Od trzech lat dynamicznie wzrasta zapotrzebowania na nowoczesne powierzchnie magazynowe ze strony sektora motoryzacyjnego. W związku z uruchomieniem nowych fabryk oraz powiększaniem istniejących linii produkcyjnych dostawcy będą w dalszym ciągu poszukiwać obiektów przemysłowych na własność lub na wynajem.
Rośnie zapotrzebowanie na nowoczesne magazyny, największym zainteresowaniem będą cieszyć się obiekty wielkopowierzchniowe, a najemcy nadal będą dążyć do optymalizacji kosztów. Rynek magazynowy w coraz większym stopniu będzie kształtowany przez dynamiczny rozwój sektora e-commerce. Rynki wschodzące z największym potencjałem to Rosja, Turcja i Polska.
Po rekordowym pod względem popytu 2013 r. rynek komercyjnych powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce wydaje się nie tracić dynamiki. Całkowite zapotrzebowanie brutto wyniosło w I kw. ponad 400 000 m2, co oznaczało najlepszy początek roku od 2008 r.
Sieci handlowe stanowią drugą największą grupę z 24% udziałem w nowym popycie w ostatnim pięcioleciu. Wśród najemców nowoczesnych magazynów sieci handlowe stanowią drugą największą grupę z 24% udziałem w nowym popycie w ostatnim piętnastoleciu.
