[WIDEO] Doskonały 2015 rok dla rynku magazynowego w Polsce

Firma doradcza JLL podczas cyklicznego już śniadania z deweloperami i dziennikarzami, podsumowała 2015 rok na rynku nieruchomości magazynowych w Polsce. Tak dobrze jak w 2015 roku na rynku magazynowo-przemysłowym jeszcze nie było. Najemcy zawarli w sumie umowy na 2,2 mln m kw. To o 160 tys. m kw. więcej niż w 2014 roku.


fot. magazyny.pl

Jak pokazują dane JLL, aż 1,473 mln m kw. przypadło na nowe kontrakty i ekspansje. Najwięcej transakcji pojawiło się trzech regionach. W Polsce Centralnej wynajęto aż 527 tys. m kw., Okolicach Warszawy – 409 000 m kw. oraz na Górnym Śląsku – 359 000 mkw. 

Rok historycznych rekordów

Łącznie zasoby nowoczesnych hal klasy A na głównych rynkach w Polsce wynoszą już prawie 9,77 mln m kw. – Jak wynika z danych JLL, wskaźnik magazynowych pustostanów na koniec 2015 roku wyniósł 6,2 procent. Tak niewielkiej liczby wolnych hal nie było na rynku od 2007 roku – mówi Tomasz Olszewski, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.

Kilka nowych rynków, takich jak Rzeszów czy Lublin praktycznie nie oferują powierzchni dostępnych „od zaraz”. Tak niski poziom pustostanów będzie zachęcał deweloperów do uruchamiania kolejnych inwestycji. Szczególnie, że systematycznie rozwija się rynek na wschodzie kraju.

Polska pod względem czynszów nadal atrakcyjna

Czynsze bazowe w mniejszych obiektach typu SBU (zlokalizowanych często w obrębie miast i charakteryzujących się zwykle wyższymi stawkami najmu niż parki magazynowe), wynoszą od 3,50 do 4,00 euro za mkw. miesięcznie we Wrocławiu i od 3,40 do 4,30 euro za mkw. miesięcznie w Łodzi (Polska Centralna). W przypadku dużych parków magazynowych miesięczne czynsze bazowe są zróżnicowane w zależności od regionu i wynoszą 2,60-3,20 euro za m kw. w Polsce Centralnej, 3,80-4,50 euro za mkw. w Krakowie; po 4,10-5,30 euro za m kw. w rejonie Warszawa Miasto.

– Z kolei czynsze efektywne (uwzględniające ulgi i zachęty od właścicieli) w parkach magazynowych wynoszą 1,90-3,10 euro za m kw. miesięcznie na Górnym Śląsku po 3,50-4,80 euro za m kw. miesięcznie w rejonie Warszawa Miasto – wymienia Olszewski z JLL.

Bardzo pracowity rok dla deweloperów

Na koniec 2015 roku w budowie było 774 tys. m kw. Jak się okazuje, inwestorzy coraz śmielej budują spekulacyjnie, czyli bez podpisanych wcześniej umów najmu. W minionym roku aż 35 procent projektów w budowie nie było zabezpieczona umowami.


Tomasz Olszewski

Zobacz więcej

Rynek inwestycyjny bije rekordy


13-08-2019

Wartość sfinalizowanych w okresie od stycznia do czerwca transakcji kupna/sprzedaży obiektów magazynowych i logistycznych sięgnęła 374 mln euro.

Polska siódmym pod względem wielkości rynkiem magazynowym w UE


13-08-2019

Całkowite zasoby magazynowe w Polsce sięgnęły 16,9 miliona m kw. Popyt brutto w I półroczu tego roku przekroczył ponad 1,6 miliona m kw., do użytku oddano ponad 1,1 miliona m kw. nowej powierzchni, a w budowie pozostaje 2,2 miliona m kw.

Tomasz Mika: Będzie 30 mln m kw. magazynów?


04-07-2019

Czy to możliwe, aby w 2030 roku powierzchnie magazynowe w Polsce osiągnęły 30 mln m kw.? – na to i inne pytania starał się odpowiedzieć Tomasz Mika, Senior Director, JLL podczas 15. Konferencji Magazynów i Logistyki w Europie środkowo-Wschodniej, organizowanej przez Eurobuild CEE.

GUS: tysiące miejsc pracy w transporcie i magazynach


07-06-2019

Prawie 50 tys. – tyle wynosi liczba nowych miejsc pracy utworzonych w transporcie i gospodarce magazynowej w 2018 r. Takie dane podaje GUS. To wzrost o niecałe 20 tys. w ciągu ostatnich 4 lat. Jest to niezwykła szansa rozwoju branży.