Polska trzecim największym rynkiem magazynowym w Europie

Polska zajęła 3 miejsce w Europie pod względem liczby wynajmowanej powierzchni magazynowej – pokazują dane analityków JLL. Rynek powierzchni magazynowych w kraju od dawna nie był w tak dobrej kondycji.


W ostatnich pięciu latach Polska zajmowała 7 miejsce w Europie. Z najnowszych danych za trzy kwartały 2016 roku wynika, że nasz kraj trafił na podium zajmując 3 pozycję. Wyprzedzają nas jedynie Wielka Brytania i największy europejski rynek, czyli Niemcy. Co przyczyniło się do takiej zmiany?

– Mamy jedne z najniższych czynszów w regionie, niskie koszty budowy, a do tego jeden z najlepszych rynków pracy. W Polsce istnieje również możliwość uzyskania sporych ulg podatkowych czy zakładania działalności w tak zwanych strefach ekonomicznych. To są plusy, dzięki którym najemy i inwestorzy coraz chętniej rozpoczynają prowadzenie biznesu w naszym kraju – mówi Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.

Ważne jest też położenie geograficzne Polski. – Nasz kraj leży w Europie Centralnej, na przecięciu szlaków handlowych Północ-Południe i Wschód-Zachód. Z punktu widzenia na przykład branży logistycznej, to ogromna zaleta dla przedsiębiorstw, które prowadzą dystrybucję w Europie Środkowo-Wschodniej – mówi Olszewski. Ponadto, w Polsce nie brakuje powierzchni magazynowych. Nasz rynek charakteryzuje się wysokim standardem i wyposażeniem obiektów, a także bardzo atrakcyjnymi stawkami czynszowymi. Wszystkie te czynniki stanowią o niezwykłej atrakcyjności Polski dla firm produkcyjnych.

Inwestorzy chcą do Polski

Z danych JLL wynika, że w samym III kwartale 2016 roku firmy wynajęły w Polsce ponad 900 tys. m kw. powierzchni, co jest rekordowym wynikiem na przestrzeni lat za taki okres. W tym czasie podpisano również największą pojedynczą umowę w historii polskiego rynku.. W Gardnie koło Gryfina będzie zlokalizowane centrum logistyczne Zalando. We współpracy z firmą Goodman, powstaje nieruchomość o powierzchni 130 tys. m kw. – Umowa z Zalando pokazuje, że na rynku magazynowym e-commerce odgrywa coraz ważniejszą rolę – dodaje Tomasz Olszewski. Według raportu przygotowanego przez Prologis i JLL, do 2020 roku nowe umowy najmu na rynku magazynowym zawarte przez firmy obsługujące sektor e-commerce mogą sięgnąć nawet 700 tys. m kw.


Tomasz Olszewski

See also

JLL: 2019 rok był rekordowy w inwestycjach


15-01-2020

Łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości w Polsce osiągnęła rekordowy poziom 7,4 mld euro. To wynik lepszy od 2018 roku (ponad 7,2 mld euro).

Cross-dock, czyli magazyn ostatniej mili


16-12-2019

Z prawie 50-procentowym udziałem w całkowitym popycie netto, operatorzy logistyczni wyraźnie prowadzą wśród sektorów aktywnych na rynku magazynowym w Polsce. Jak pokazują dane JLL, przede wszystkim jest to zasługa ciągle rosnącego sektora e-commerce, ale również zwiększonej konsumpcji (branża FMCG, DIY). Wzrost tego udziału dotyczy nie tylko magazynów wysokiego składu, ale również obiektów typu cross-dock.

Droga do magazynów. Infrastruktura jako duży atut nowych lokalizacji


22-10-2019

Nowoczesne drogi są jednym z kluczowych argumentów przemawiających za tworzeniem się nowych korzystnych lokalizacji magazynowych w kraju. Infrastruktura pojawiająca się w trudno dostępnych do tej pory miejscach pozwala wielu firmom na dodatkowe możliwości rozwoju i generuje znaczące oszczędności.

Hubert Michalak, prezes Hillwood Polska: Oznak nasycenia rynku jeszcze nie widać


14-10-2019

Mimo dominującej pozycji lokalizacji magazynowych nazywanych Wielką Piątką, na znaczeniu zaczynają zyskiwać nowe miejsca na mapie Polski. Główne powody? Dostępność pracowników, mniejsze koszty oraz ciągle rozwijająca się infrastruktura.