Podsumowanie III kw. zapowiedzią sukcesu

Nie ma wątpliwości, że kolejny, trzeci już kwartał 2016 roku na rynku magazynowo-przemysłowym możemy nazwać doskonałym. Okazał się on rekordowy pod względem popytu – tylko w trzy miesiące podpisano umowy na ponad 900 tys. m kw. To najlepszy kwartał w historii rynku.


zdj. Magazyny.pl

Bardzo dobra passa na rynku nieruchomości magazynowo–przemysłowych w Polsce trwa. Tak wysokich wyników najmu powierzchni w przeciągu trzech miesięcy nigdy wcześniej nie było. Skąd tak wysokie wskaźniki w ostatnim czasie w Polsce?

Popyt ma się świetnie

Popyt jest potężny, liczba wynajętych metrów kwadratowych w trzecim kwartale pokazuje, że deweloperzy mają dla kogo budować, a klienci potrzebują coraz więcej nowoczesnej powierzchni. Dodatkowo, zauważalne jest duże zainteresowanie zagranicznych firm, które chcą się pojawić na polskim rynku. Prężnie rozwija się również branża e-commerce, która generuje duże potrzeby w zakresie najmu powierzchni logistycznych. W III kwartale to właśnie operatorzy logistyczni i sieci handlowe były liderami jeśli chodzi o podpisane umowy najmu.

Logistyka docenia Polskę

Firmy logistyczne doceniają korzystne położenie geograficzne Polski i poprawiającą się od lat infrastrukturę. Ponadto, reprezentują one wszystkie branże. Oznacza to, że w momencie gdy któraś z nich odnotowuje wzrost, jednocześnie podnosi się udział w rynku logistyki. Zależy on zatem od kondycji całej gospodarki oraz skłonności firm do outsourcingu usług. Tu również perspektywa jest obiecująca ponieważ wyraźnie zauważalny jest wzrost zainteresowania zlecaniem usług logistycznych firmom zewnętrznym.

Aktywni deweloperzy 

Wysoki popyt ze strony najemców spotyka się z szybką reakcją deweloperów. W trzecim kwartale  2016 roku oddano do użytku ponad 363 tys. m kw. nowej powierzchni, a w budowie jest kolejne 854 tys. m kw. Ponad połowa obiektów w budowie powstaje na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu. Jest to zjawisko, które jeszcze cztery lat temu było zupełnie niespotykane. Duże zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową będzie nadal zachęcać deweloperów do realizacji projektów o takim charakterze.

Cały rok rekordowy

W mojej ocenie wyniki za cały 2016 rok mogą okazać się zdecydowanie korzystniejsze niż wszelkie dotychczasowe dane dotyczące rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych. Już teraz został pobity rekord z 2008 roku. Od początku 2016 łącznie zostało wynajęte 1,581 mln m kw. nowej powierzchni wraz z rozszerzeniami. Rekordowo niski wskaźnik pustostanów oraz duże zapotrzebowanie na powierzchnię do wynajęcia będą zachęcały deweloperów do realizacji projektów o charakterze spekulacyjnym. Przed nami zatem niezwykle ciekawa końcówka roku.


Tomasz Olszewski

Zobacz więcej

WIDEO: Doskonała forma rynku magazynowo-przemysłowego w Polsce


29-08-2017

Dane przygotowane przez analityków JLL pokazują, że za nami udane sześć miesięcy 2017 roku. Popyt brutto – uwzględniający przedłużenia istniejących umów – osiągnął poziom 1,719 mln m kw. Na rynku pojawiło się ponad 715 tys. m kw. nowej powierzchni, dzięki czemu zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły 11,895 mln m kw.

WIDEO: Rynek magazynowy w Polsce ciągle w górę


23-08-2017

Za nami udane sześć miesięcy 2017 roku na rynku magazynowo-przemysłowym. Popyt brutto – uwzględniający przedłużenia istniejących umów – osiągnął poziom 1,719 mln m kw. Na rynku pojawiło się ponad 715 tys. m kw. nowej powierzchni, dzięki czemu zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły 11,895 mln m kw.

Operatorzy logistyczni i sieci handlowe najbardziej aktywni na rynku


21-08-2017

Operatorzy logistyczni oraz sieci handlowe to dwa najbardziej aktywne sektory na rynku magazynowym. Najnowsze dane JLL pokazały, że przypadło na nie w pierwszym półroczu 2017 roku aż 62 procent popytu brutto.

Polska Centralna. Najpopularniejszy region w kraju


16-08-2017

Najbardziej popularnym rynkiem wśród najemców w II kwartale 2017 roku była Centralna Polska, gdzie wynajęto 282 000 m kw., co stanowi 43% popytu netto w Polsce. Dzięki temu region ten wysunął się na pozycję lidera po pierwszej połowie roku, wyprzedzającym tym samym Górny Śląsk, Warszawę oraz Wrocław. Skąd ta popularność Polski Centralnej?