Coraz bliżej 1 mln mkw. we Wrocławiu

Piąty rynek magazynowy w kraju buduje swoją specjalizację w kierunku obsługi firm logistycznych o zasięgu międzynarodowym; w tym roku łączne zasoby magazynowe Wrocławia przekroczą milion mkw.


Z analiz międzynarodowej firmy doradczej JLL wynika, że całkowite zasoby powierzchni magazynowo – przemysłowych w regionie Wrocławia wyniosły na koniec roku 780 000 mkw. Stolica Dolnego Śląska i okolice są piątym co do wielkości rynkiem magazynowym w kraju – po Warszawie i Okolicach, Górnym Śląsku, Poznaniu i Centralnej Polsce. 

Kluczowe atuty generujące zapotrzebowanie na magazyny w regionie Wrocławia to jego strategiczna lokalizacja w sercu Europy Środkowej i w pobliżu Niemiec, duży rynek wewnętrzny oraz dobrze rozwinięta infrastruktura transportowa. Region jest również znaczącym ośrodkiem przemysłowym; na terenie trzech stref ekonomicznych funkcjonują m.in. firmy z branży FMCG, motoryzacyjnej, lotniczej i produkcyjnej.

Milion metrów kwadratowych magazynów już w 2014 r.

W całym 2013 r. do użytku oddano 117 000 mkw., w tym 36 000 mkw. wybudowane w Prologis Park Wrocław V oraz budynek BTS o powierzchni 32 000 mkw. zrealizowany w Legnicy przez Panattoni dla firmy Lear. Dane JLL wskazują również, że po ukończeniu budowanych obecnie projektów (259 000 mkw.), całkowite zasoby magazynowe we Wrocławiu przekroczą 1 milion mkw., co oznacza, że podaż magazynów podwoiła się w ciągu ostatnich pięciu lat.

Rekordowy popyt dzięki inwestycji Amazon

Wybór Wrocławia jako lokalizacji dwóch hal firmy Amazon o łącznej powierzchni 224 000 mkw. potwierdza atrakcyjność regionu i jego potencjał dla nearshoringu logistyki z krajów Europy Zachodniej. Skutkować to będzie skokowym wzrostem podaży na tym rynku, a już dziś powoduje rekordowy popyt, który w 2013 r. wyniósł na tym rynku łącznie 415 000 mkw.

Biorąc pod uwagę jedynie nowe umowy i rozszerzenia powierzchni, zapotrzebowanie osiągnęło poziom 342 000 mkw. Należy jednak pamiętać o znacznym udziale firmy Amazon w popycie. Z tego powodu, mimo dobrych prognoz co do koniunktury gospodarczej, w kolejnych latach trudno będzie o osiągnięcie rezultatu podobnego do ubiegłorocznego.


Prologis Park Wrocław V

Nowa Wieś Wrocławska, Wrocław
Paulina Dziubińska