:

Magazyny o podwyższonej ognioodporności

Budynek magazynowy o podwyższonej odporności ogniowej staje się dla wielu deweloperów standardem. Przy magazynowaniu wrażliwych towarów o wysokiej gęstości obciążenia ogniowego kluczowe jest spełnienie precyzyjnie określonych parametrów z zakresu ochrony przeciwpożarowej.


fot. ilustracyjna

– W ostatnim czasie deweloperzy zauważyli rosnące potrzeby najemców dotyczące budynków z podwyższoną ognioodpornością i coraz chętniej podejmują się budowy takich obiektów, nawet spekulacyjnie – komentuje Norbert Kowalczyk, Consultant, JLL.

Odporność ogniowa dotyczy elementu budowli lub jego konstrukcji. Materiały, z których wykonana jest hala magazynowa muszą wykazywać się określonymi właściwościami, na wypadek, gdyby były wystawione na bezpośrednie działanie ognia.

W zależności od badanego zakresu i obszaru odporność ogniowa określa czas, w którym element lub konstrukcja budynku zachowują swoje funkcje. Ognioodporność poszczególnych elementów nieruchomości charakteryzują dwa lub trzy kryteria – nośność ogniowa R, szczelność ogniowa E, izolacyjność ogniowa I – określone w minutach, na przykład REI120 lub EI30.

– Obiekt zbudowany w takim standardzie wymaga podwyższonych o 1 klasę wymagań odporności pożarowej wobec konstrukcji wraz z właściwym doborem stolarki otworowej oraz zastosowanych materiałów. Konieczne jest też zapewnienie większej wydajności instalacji tryskaczowej i w końcu odpowiednich odległości budynku od sąsiadującej zabudowy – mówi Jan Kaliński, Business Development Director, Hillwood Polska. Deweloper stosuje w swoich lokalizacjach rozwiązania gwarantujące podwyższoną ognioodporność.

– W naszych dokumentach informacyjnych zawsze podajemy wymaganą dla obiektów magazynowych i produkcyjnych gęstość obciążenia ogniowego, a więc średnią wartość cieplną wszystkich materiałów palnych zgromadzonych na jednym metrze kwadratowym hali. Budynki Hillwood projektowane są obecnie przy założeniu obciążenia ogniowego powyżej 4000MJ/m2 – dodaje Jan Kaliński z Hillwood Polska.

Wszystkie nowe inwestycje Hillwood mają także posadzkę o nośności 6 t/mkw. oraz oświetlenie LED w standardzie. Świetliki i klapy dymowe stanowią do 3 proc. powierzchni dachu.

Budynki oczekiwane przez klientów

Magazynowe Centrum Hillwood w Jankach to właśnie jeden z wielu takich obiektów. Park logistyczny o powierzchni 33 000 mkw. położony jest bezpośrednio przy zjeździe z trasy S8 na odcinku Salomea-Wolica, łączącym trasę krakowską i katowicką z obwodnicą S2 i wjazdem na autostradę A2.

Firma Rhenus Data Office Polska najęła w zeszłym roku 3 400 mkw. powierzchni magazynowej w inwestycji Hillwood Janki Sokołów, gdzie mieści się archiwum firmy. To nowoczesne centrum logistyczne przeznaczone dla średnich i dużych najemców zlokalizowane 17 km na południe od centrum Warszawy.

– Najemca szukał parku, który zaoferuje powierzchnię magazynową z podniesioną odpornością ogniową powyżej 4000 MJ/m kw., dostosowaną do wymagań związanych z prowadzeniem nowoczesnego archiwum. Te warunki doskonale spełnia obiekt w Sokołowie – zaznacza Norbert Kowalczyk.

W procesie poszukiwania nowej, optymalnej lokalizacji oraz negocjowania warunków umowy najemcę reprezentowali doradcy JLL.

– Przechowywanie dokumentacji to przede wszystkim jej skuteczna ochrona - bezpieczeństwo dokumentów to dla nas najwyższy priorytet. Większość firm jednak nie posiada w tym zakresie stosownej wiedzy fachowej – stwierdza Krzysztof Choma, Członek Zarządu Rhenus Data Office.

Jak dodaje, certyfikowane archiwa Rhenus Data Office Polska znajdują się na zweryfikowanych terenach niezalewowych i spełniają najbardziej restrykcyjne normy, w tym m.in. ISO 27001 i ISO 9001, gwarantując najwyższy poziom bezpieczeństwa i kompleksową ochronę przed nieuprawnionym dostępem, kradzieżą, czy szkodami wywołanymi działaniem wody i ognia.

Każdy budynek, w którym przechowywane są materiały łatwopalne, w całości wyposażony jest w system sygnalizacji pożarowej. W magazynach stosowane są systemy wczesnej detekcji pożaru.

Nie tylko papier

Wysoka ognioodporność zyskuje na znaczeniu, ponieważ zwiększa się świadomość najemców co do zaostrzających się regulacji z zakresu przepisów przeciwpożarowych czy bezpieczeństwa składowanych towarów.

Niektóre grupy towarów muszą być składowane w magazynach oferujących standard powyżej 4000 MJ/m kw. Poza papierem są to również produkty czekoladowe, które przez swoją dużą kaloryczność mają wysoką temperaturę spalania. Dlatego centrum dystrybucyjne dla Lindt&Sprüngli w Grodzisku Mazowieckim, zarządzane przez ID Logistics wymagało podwyższonych standardów przeciwpożarowych. Jego powierzchnia wyniosła ok. 7 600 mkw., w tym część magazynowa 7 tys. mkw.

- ID Logistics poszukiwało magazynu spełniającego najwyższe standardy składowania. A2 Warsaw Park oferuje powierzchnię magazynową klasy A, zapewniającą funkcjonalność oraz elastyczność w kształtowaniu modułów. Park jest także doskonale skomunikowany,  położony bowiem tuż obok Węzła Grodzisk Mazowiecki. Bliskość autostrady A2 zapewnia szybki dojazd do stolicy i łatwą komunikację z innymi częściami Polski - komentuje Ludwika Korzeniowska, Business Development Manager, JLL, która doradzała ID Logistics w procesie poszukiwania nowej lokalizacji i przygotowania długoterminowej umowy najmu.

Warunki umów

Ekspert JLL wskazuje również na inny aspekt. – Dodatkowe adaptacje w budynku to także wyższe koszty, takie umowy zazwyczaj podpisywane są na dłuższy okres, żeby rozłożyć amortyzację poniesionych nakładów – zauważa Norbert Kowalczyk.

Potwierdza to Krzysztof Choma z Rhenus Data Office, który podaje konkretne liczby– Aby optymalnie przechowywać dokumenty potrzebne jest odpowiednio przygotowane miejsce, a także procedury i pracownicy oddelegowani do jego obsługi. Stworzenie archiwum wiąże się z poważnymi kosztami na jego wyposażenie techniczne oraz zabezpieczenia. Suma naszych inwestycji sięga 2 milionów złotych, dlatego też zdecydowaliśmy się na wydłużony czas najmu magazynu nawet do 10 lat. Taka długotrwała umowa jest korzystna dla obu stron – mówi Choma i jak dodaje, taka długotrwała umowa jest korzystna dla obu jej stron.

– Wynajmujący uzyskuje stabilnego najemcę, a Rhenus Data Office niższy czynsz. Nie jest to bez znaczenia, ponieważ nasi klienci oczekują wysokiego standardu obsługi i bezpieczeństwa przy optymalnych kosztach – podsumowuje przedstawiciel Rhenus Data Office.