Jak uzyskać niski czynsz za magazyn?

Poziom czynszu zależy od bardzo wielu czynników, takich jak:

• lokalizacja,
• ilość wolnej powierzchni na danym rynku,
• ilość adaptacji, które mają zostać wprowadzone na życzenie klienta,
• długość okresu najmu.

Im większa dostępność powierzchni w danym regionie, tym łatwiej jest wynegocjować niską stawkę czynszu. Kluczem do najniższej stawki jest osiągnięcie przewagi informacyjnej na korzyść najemcy. Im mniejszą wiedzę o potrzebach inwestycyjnych klienta posiadają deweloperzy, tym bardziej komfortowa jest jego pozycja. Należy więc przede wszystkim ułożyć odpowiednią strategię działania i wykorzy - stać w niej wiedzę o rynku.

Skuteczna strategia

Najczęstszym błędem najemców jest brak przygotowania odpowiedniej strategii komunikacji z rynkiem i ujawnianie zbyt obszernych informacji potencjalnym dostawcom. Panuje również mylne przekonanie, że najemca jest w stanie otrzymać najobszerniejsze dane z rynku tylko otwarcie demonstrując własne potrzeby inwestycyjne. Ta zgubna praktyka powoduje postawienie się najemcy w bardzo niekorzystnej pozycji negocjacyjnej. Wszelkie informacje ze strony klienta powinny być utrzymane w ścisłej tajemnicy przed ewentualnymi dostawcami i być znane tylko konsultantowi, który opracuje strategię działania wraz z klientem.

Stabilna współpraca z konsultantem

Błędnym posunięciem jest korzystanie przez przyszłego najemcę z usług kilku konsultantów. Najemcy mylnie sądzą, że zwiększy to ich wiedzę o dostępnej powierzchni. Niestety, stanowi to potencjalne zagrożenie wydostania się kluczowych informacji na rynek i zmniejszenie siły zakupowej klienta. Powierzenie przeprowadzenia transakcji jednej, profesjonalnej firmie doradczej gwarantuje pełną dyskrecję. Należy podkreślić, że doświadczony doradca posiada pełną wiedzę dotyczącą dostępnej powierzchni magazynowej w całej Polsce.

Dlatego też jest w stanieprzedstawić najemcy wszystkie oferty,bez konieczności ujawniania deweloperominformacji dotyczących klienta.Doradca doskonale zna każdy istniejącybudynek oraz możliwości dostawców.Zna także realia rządzące rynkiem ipotrafi wspólnie ze swoim klientemosiągnąć pożądany cel.Z odpowiednią wiedzą o trudnościachpodczas negocjacji czynszu i z pomocąspecjalistów można bez komplikacjiuzyskać atrakcyjne warunki najmu.Należy jednak mieć świadomość, że nawysokość czynszu składają się różneczynniki i rozmowy z dostawcami trzebaprowadzić biorąc je wszystkie pod uwagę.