Ile kosztuje najem magazynu?

W większości przypadków najważniejszym czynnikiem przy najmowaniu powierzchni magazynowej są koszty wiążące się z najmem nieruchomości. Należy pamiętać, że do stawki czynszu za zajmowaną powierzchnię doliczane są również opłaty eksploatacyjne, czyli tzw. service charges, oraz koszty mediów.


Bardzo wiele zależy również od przyjętej przez klienta strategii negocjacyjnej. Wynikające z niej różnice w wysokości czynszu mogą z łatwością sięgać kilkunastu procent. To właśnie określenie indywidualnej i spersonalizowanej dla danego klienta strategii negocjacji z firmami deweloperskimi jest jednym z najważniejszych zadań profesjonalnego doradcy.

Opłaty eksploatacyjne

Poza stawką czynszu trzeba doliczyć opłaty eksploatacyjne, czyli tzw. service charges oraz koszty mediów. W skład opłat eksploatacyjnych wchodzą wszystkie usługi związane z utrzymaniem obiektu magazynowego oraz terenów wspólnych parku, takie jak: ochrona, odśnieżanie czy utrzymanie czystości.

- Nie ma czegoś takiego jak stawka rynkowa za magazyn. Stawka jest pochodną dostępności i zapotrzebowania klienta – podpowiada Michał Śniadała, doradca z JLL. - Warto zaznaczyć, że średnie stawki najmu mogą znacznie różnić się w zależności od regionu. Średnia stawka w danym regionie nie będzie też stawką uniwersalną. Poziom czynszu zależy od bardzo wielu czynników, takich jak lokalizacja, ilość dostępnych opcji najmu (zgodnie z potrzebami), ilość adaptacji, które maja zostać wprowadzone na życzenie klienta – tłumaczy Śniadała z JLL.

Jaki jest czynsz w magazynach? Read
Paulina Dziubińska

Chcesz wiedzieć więcej?

Niedobór siły roboczej w logistyce


28-03-2019

Rynek pracy stał się kluczowym wyzwaniem dla przedsiębiorstw na wielu rynkach logistycznych w Europie. Powodem jest rosnące zapotrzebowanie na pracowników magazynów i kierowców.

Polskie drogi do obiektów magazynowych


03-10-2018

W ciągu 2018 r. sieć autostrad i dróg ekspresowych w Polsce powiększy się o kolejne 450 km. To doskonała wiadomość dla inwestorów poszukujących nowych działek pod obiekty magazynowo-przemysłowe. Dane JLL pokazują, że tam gdzie jest doskonała infrastruktura, tam pojawiają się inwestycje.

[WYWIAD] Pierwsza fabryka potentata materiałów higienicznych w Polsce


18-09-2018

Wiodący producent materiałów higienicznych na całym świecie otworzy swoją pierwszą fabrykę w Polsce. Firma Ontex funkcjonuje na polskim rynku od 20 lat, a jej rozwój w Środkowej Europie wygenerował potrzebę zwiększenia możliwości produkcyjnych w tej części kontynentu. O inwestycji w Łódzkiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej mówi Arkadiusz Banaszek, Dyrektor fabryki Ontex Polska Sp. z o.o.

Inwestorzy już teraz mogą w pełni korzystać z Polskiej Strefy Inwestycji


13-09-2018

Weszły w życie akty wykonawcze do ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o wspieraniu nowych inwestycji. Oznacza to, że przedsiębiorcy mają możliwość ubiegania się o wsparcie na realizację inwestycji na nowych zasadach. Jakich? Kilka najważniejszych zmian prezentujemy poniżej.