E-commerce napędza globalny popyt na nieruchomości logistyczne

Memorandum inwestycyjne gruntu

Magazyny z chłodnią. Najwyższa jakość dla wymagających klientów

Eko- rozwiązania w parkach MLP Group

Polski rynek magazynowy na pełnym gazie

Specjalne strefy ekonomiczne wciąż atrakcyjne

W wyborze magazynu kluczowa jest lokalizacja?

Jak i gdzie szukać magazynów?

Przemysł 4.0. w magazynach

Jak inwestować w Specjalnych Strefach Ekonomicznych?

Jak przygotować grunt inwestycyjny

Jak znaleźć pomoc w poszukiwaniu magazynu?

Jaki jest czynsz w magazynach?

Pomoc publiczna we wschodniej części Polski jednym z największych jej atutów

Ile kosztuje najem magazynu?

Dojrzałość polskiego rynku nieruchomości atutem dla zagranicznych inwestorów – wnioski z raportu JLL „Made in Poland”

Trójmiasto atrakcyjne dla logistyków

Czy polskie magazyny się starzeją? Eksperci JLL wyjaśniają

Żółty robot przemysłowy w magazynie automatycznym sortujący paczki na tle wysokich regałów wypełnionych kartonowymi pudłami. Obraz ilustruje nowoczesne rozwiązania AI i robotyki w logistyce re-commerce, o których mowa w materiale JLL.

Re-commerce rewolucjonizuje rynek magazynowy. Czy Twoja firma skorzysta na tej transformacji?

BTS, czyli magazyn „szyty na miarę”. Czym jest?

Nowoczesny magazyn wysokiego składowania firmy Colian w Opatówku - biały budynek przemysłowy z logo Colian na fasadzie, otoczony zielenią na tle błękitnego nieba.

Magazyny High-Bay: Od Pomysłu do Ciągłej Optymalizacji

Potrzebujesz pomocy?

Castorama w Strykowie

Frito Lay

Wiskitki

Zalando Lounge

Auchan

Sanorice

Znany e-commerce wprowadzi się do GLP Wrocław

Brak wolnych magazynów w Stanach Zjednoczonych

Firma odzieżowa wprowadza się do Fortress Logistic Park Bydgoszcz

Panattoni wybudowało fabrykę dla Corning Incorporated

Hillwood buduje nowy obiekt w Łodzi

Ekspert w budowie parków handlowych debiutuje na rynku magazyny

W Gorzowie Wielkopolskim powstaje kompleks logistyczny

Nowy najemca w Park P3 Piotrków

Panattoni rozbudowuje kampus dla inwestora z Uniejowa

Hillwood poszerzy ofertę o Zgierz

W Polsce Centralnej powstaje ogromny terminal przeładunkowy

7R Park Lublin zostanie rozbudowany

Eko-rozwiązania w parkach MLP Group

Farma fotowoltaiczna zasili park przemysłowy w Bydgoszczy

Na Śląsku powstaną nowe magazyny typu big-box

Ideal Idea rozwija park w Warszawie

Igus inwestuje w Jawczycach

Niemiecki inwestor kupił obiekt BTS od Panattoni

Panattoni Park Bydgoszcz IV zyskał nowego najemcę

Park Konotopa gwarancja sprawnego transportu

Park Konotopa popularnym wyborem najemców

STILL zwiększa powierzchnię magazynową – firma wynajmie 4 tys. mkw. w 7R Poznań West 

Druga edycja spotkania: JLL, Miebach & Friends za nami!

CTP zakupiło 8,5 ha ziemi w gminie Wiskitki

Auchan Polska przedłuża umowę najmu w parku Logicor Mszczonów

ID Logistics przedłuża umowę najmu w GLP Warsaw I Logistics Centre

Auchan wkracza w nową erę e-commerce

Rozwój Data Center w Polsce_notka prasowa JLL

Dynamiczny rozwój centrów danych w Polsce - eksperci JLL przewidują, że do 2030 roku rynek ten wzrośnie prawie trzykrotnie

Renegocjacje Iron Mountain w Prologis Park Błonie

Iron Mountain zostaje na dłużej w Prologis Park Błonie

Wizualizacja parku logistycznego Wrocław Campus 2 otoczonego polami uprawnymi i niską zabudową na obrzeżach miasta. Widoczne są hale magazynowe, drogi dojazdowe oraz linie energetyczne.

Panattoni zrealizuje 102 000 m kw. w ramach Wrocław Campus 2. DSV – Global Transport and Logistics pierwszym najemcą

Strategiczna inwestycja: 7R Park Gdańsk III  z największym najmem na 18 360 m²

Barth_Italiana_w_Panattoni_Park_Lodz_West_III

Otwiera się pierwsza filia włoskiej firmy w Łodzi

Przejdź

W słowniku znajdziesz zbiór definicji słów lub wyrażeń branżowych.

Odkryj nasz słownik

Poradnik

Koszty wynajmu magazynu to temat, który rodzi wiele pytań – zwłaszcza jeśli po raz pierwszy stoisz przed wyborem odpowiedniej powierzchni. Oferty bywają bardzo różne, a na ostateczną cenę wpływa wiele czynników, o których łatwo zapomnieć. W tym artykule wyjaśniam, jak czytać stawki, czego się spodziewać i na co zwrócić uwagę, by nie przepłacić i nie dać się zaskoczyć dodatkowymi kosztami.<h2>Co wchodzi w skład czynszu magazynowego?</h2>Czynsz to podstawowy koszt wynajmu magazynu, ale nie jest to jedyna opłata, z którą musisz się liczyć. Najczęściej obejmuje on użytkowanie powierzchni, dostęp do infrastruktury&nbsp;(np. rampy, windy, parking), ochronę i monitoring. W praktyce do tej kwoty dochodzą jeszcze dodatkowe opłaty. Przed podpisaniem umowy dobrze jest szczegółowo dopytać, co dokładnie jest wliczone w czynsz, a za co trzeba będzie dopłacić. To pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w trakcie trwania najmu.<h2>Co wpływa na koszt wynajmu magazynu?</h2>Na koszt wynajmu magazynu wpływa kilka kluczowych czynników:<ul style="list-style-type:disc;"><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Lokalizacja&nbsp;– magazyny w dużych miastach i przy głównych trasach są droższe, ale zapewniają lepszy dostęp do klientów i transportu.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Standard i wyposażenie&nbsp;– nowoczesne obiekty z monitoringiem, ogrzewaniem, rampami czy systemami WMS są droższe, ale oferują większy komfort i bezpieczeństwo.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Wielkość i wysokość magazynu&nbsp;– większe i wyższe magazyny pozwalają na efektywniejsze składowanie, ale mogą być droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Długość umowy&nbsp;– dłuższe kontrakty często pozwalają wynegocjować niższą stawkę.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Dostępność usług dodatkowych&nbsp;– możliwość skorzystania z obsługi logistycznej, wsparcia technicznego czy adaptacji powierzchni również wpływa na cenę.</li></ul>Warto mieć świadomość, że sezonowość (np. przed świętami) czy elastyczne warunki najmu mogą powodować czasowe podwyżki cen.<h2>Jaki jest koszt wynajmu magazynu?</h2>Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi na to pytanie, bo rynek magazynowy w Polsce jest bardzo zróżnicowany&nbsp; – i to jest jego siła, ale też wyzwanie dla najemcy. W 2025 roku stawki za nowoczesne magazyny klasy A w Warszawie i okolicach&nbsp;wahają się od ok. 6,2 do nawet 8,3 euro za m² miesięcznie.&nbsp; W innych dużych aglomeracjach, takich jak Poznań, Wrocław, Gdańsk czy Łódź, ceny są nieco niższe i mieszczą się zazwyczaj w przedziale 4,0–6,0 euro za m² miesięcznie. W starszych obiektach i mniej popularnych lokalizacjach można znaleźć stawki już od 3,3–4,0 euro za m².Do czynszu zawsze doliczane są opłaty eksploatacyjne, które podaje się w złotych (PLN) – najczęściej to 6–12 zł za m² miesięcznie. W tej kwocie mieszczą się koszty utrzymania części wspólnych, ochrona, sprzątanie, wywóz śmieci, czasem także podstawowe ubezpieczenie budynku. Warto pamiętać, że media mogą być rozliczane według zużycia lub wliczone w opłatę eksploatacyjną – to zawsze należy sprawdzić w umowie.Na koniec jeszcze jedna ważna kwestia: czynsz w euro jest zwykle indeksowany co roku (najczęściej według wskaźnika HICP lub inflacji GUS). Oznacza to, że wysokość opłaty może się zmieniać w trakcie trwania umowy – szczególnie przy dłuższych kontraktach.Podsumowując: całkowity koszt wynajmu magazynu to suma czynszu (w euro) oraz opłat eksploatacyjnych (w PLN), a do tego mogą dojść media, ubezpieczenie, kaucja i ewentualne koszty dodatkowe. Jeśli masz wątpliwości, poproś właściciela lub pośrednika o dokładny wykaz wszystkich opłat&nbsp;– to naprawdę pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.<h2>Ile kosztuje dzierżawa magazynu?</h2>Dzierżawa magazynu&nbsp;to rozwiązanie dla firm, które planują długoterminowe korzystanie z powierzchni i chcą mieć większą swobodę w jej adaptacji. Stawki dzierżawy są bardzo zbliżone do cen wynajmu i również podaje się je w euro za m² miesięcznie – najczęściej od 3,50 do 9,00 euro/m²/miesiąc.&nbsp; Ostateczna kwota zależy od lokalizacji, standardu i wielkości obiektu. Dzierżawa daje większą stabilność i możliwość dostosowania magazynu do własnych potrzeb, ale wiąże się też z większą odpowiedzialnością za utrzymanie i inwestycje w infrastrukturę.<h2>Jakie są opłaty magazynowe, koszty dodatkowe i ukryte?</h2>Oprócz czynszu i opłat eksploatacyjnych, musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami.&nbsp;To m.in. kaucja (zabezpieczenie na wypadek szkód lub zaległości), ubezpieczenie, opłaty za dodatkowe usługi (np. kompletacja zamówień, wynajem sprzętu, korzystanie z rampy), a także koszty adaptacji powierzchni czy wdrożenia systemów IT. Zdarza się, że pojawiają się opłaty za elastyczność umowy, wcześniejsze rozwiązanie kontraktu czy sezonowe podwyżki. Warto dokładnie czytać umowy i nie bać się pytać o szczegóły – to naprawdę oszczędza nerwy i pieniądze.<h2>Jakie są koszty stałe i zmienne?&nbsp;</h2>Koszty stałe to te, które ponosisz niezależnie od ilości przechowywanych towarów – czynsz, opłaty eksploatacyjne, ubezpieczenie, wynagrodzenia stałego personelu, podatki, amortyzacja wyposażenia. Są przewidywalne i łatwe do zaplanowania w budżecie.Koszty zmienne zależą od skali działalności i sezonu. To przede wszystkim media (prąd, woda, ogrzewanie), naprawy, sezonowe zużycie energii, wynajem sprzętu, usługi dodatkowe. Warto je monitorować, bo mogą zaskoczyć – zwłaszcza w okresach wzmożonego ruchu.Nie zapominaj o kosztach „niematerialnych”: doradztwo, szkolenia, wdrożenie systemów informatycznych czy obsługa administracyjna (personel). Choć nie zawsze są widoczne na pierwszy rzut oka, mają realny wpływ na opłacalność całego przedsięwzięcia.<h2>Jak kontrolować i optymalizować koszty magazynu?</h2>W praktyce nawet najlepiej zaplanowany budżet może się niespodziewanie zwiększyć, jeśli nie pilnujesz szczegółów.&nbsp; Co możesz zrobić, by nie przepłacać? Przede wszystkim – regularnie analizuj wszystkie faktury i rozliczenia. Sprawdzaj, czy opłaty eksploatacyjne nie rosną szybciej niż powinny i czy rzeczywiście korzystasz z usług, za które płacisz. &nbsp;Praktyczna wskazówka Zanim podpiszesz umowę, poproś właściciela o udostępnienie kilku przykładowych faktur z ostatnich miesięcy – zobaczysz, jak w praktyce wyglądają rozliczenia za media, sprzątanie czy ochronę. Zwróć uwagę na zapisy o indeksacji czynszu – jeśli możesz, negocjuj limit podwyżek lub ustal jasną formułę ich naliczania.Warto też rozważyć inwestycję w prosty system monitorowania zużycia energii (czasem wystarczy aplikacja lub licznik zdalny). Dzięki temu szybko wychwycisz niepokojące skoki kosztów – a to pierwszy krok do realnych oszczędności. Jeśli masz wpływ na wybór magazynu, zwróć uwagę na jego efektywność energetyczną i dostępność nowoczesnych rozwiązań technicznych&nbsp;– nowy obiekt z dobrą izolacją i automatyką potrafi znacząco obniżyć rachunki za ogrzewanie czy prąd.Przykład kosztu wynajmu magazynu (2025)<ul style="list-style-type:disc;"><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Nowoczesny magazyn klasy A w Warszawie:&nbsp;5,00–7,00 euro/m²/miesiąc + 8–12 zł/m²/miesiąc opłat eksploatacyjnych.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Magazyn w mniejszej miejscowości lub o niższym standardzie:&nbsp;3,50–5,00 euro/m²/miesiąc + 6–10 zł/m²/miesiąc opłat eksploatacyjnych.</li></ul>To tylko orientacyjne widełki – warto sprawdzić aktualne oferty i negocjować warunki, bo rynek magazynowy w Polsce jest naprawdę dynamiczny.<h2>O czym jeszcze warto pamiętać przy wyborze magazynu?</h2>Zanim zdecydujesz się na konkretny magazyn, poświęć chwilę na analizę wszystkich opłat i warunków umowy. Sprawdź, czy czynsz jest indeksowany, jak rozliczane są media, co obejmują opłaty eksploatacyjne i jakie są zasady wypowiedzenia. To właśnie te szczegóły często decydują o tym, czy magazyn będzie dla Ciebie wygodny i opłacalny – czy raczej stanie się źródłem niepotrzebnych kosztów i stresu.&nbsp;Pamiętaj, że w sytuacjach, gdy analiza kosztów lub warunków umowy wydaje się zbyt skomplikowana, pomoc doświadczonego pośrednika ds. nieruchomości magazynowych może być nieoceniona. Taki specjalista pomoże przeanalizować oferty, wyjaśni niejaności i podpowie, jak negocjować korzystniejsze warunki - co często przekłada się na realne oszczędności i większy spokój.

Analiza kosztów i jakości - wykresy na laptopie

Ile kosztuje wynajem magazynu? Czynniki wpływające na cenę

Jeśli pierwszy raz stajesz przed wyzwaniem wynajmu magazynu, możesz mieć wrażenie, że to świat pełen niejasnych pojęć i branżowych skrótów. Spokojnie, nie jesteś sam. W tym artykule pokazuję, czym naprawdę jest magazyn, jakie pełni funkcje i jakie są jego rodzaje. To praktyczne kompendium, które pozwoli Ci poczuć się pewniej - niezależnie od tego, czy szukasz niewielkiego zaplecza, czy dużej hali logistycznej.<h2>Co to jest magazyn?</h2>Magazyn to wyodrębniona przestrzeń przeznaczona do przechowywania zapasów, materiałów czy towarów. Zazwyczaj to budynek lub jego część, ale równie dobrze może to być specjalnie wydzielona przestrzeń w hali a nawet kontener. W praktyce to miejsce, gdzie nie tylko się „składuje”, ale też zarządza zapasami, kontroluje ich ilość, stan i przepływ, a wszystko to według określonych zasad i technologii. Powinien być wyposażony w odpowiednie urządzenia i obsługiwany przez przeszkolony do ich obsługi zespół.&nbsp;<h2>Jakie są funkcje magazynu w logistyce?</h2>Dlaczego magazyn jest tak ważny w logistyce? Przede wszystkim zapewnia ciągłość działania firmy i bezpieczeństwo dostaw. Stanowi „bufor bezpieczeństwa” w firmie. Dzięki niemu nie musisz się martwić, że nagle zabraknie Ci towaru albo że nie zdążysz z realizacją zamówienia, gdy klient złoży niespodziewane zamówienie.&nbsp; Magazyn pełni kilka kluczowych funkcji:<ul style="list-style-type:disc;"><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Buforowanie zapasów&nbsp;– pozwala gromadzić towary na zapas, by nie zabrakło ich w krytycznym momencie.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Kompletacja i konsolidacja zamówień&nbsp;– umożliwia zbieranie i przygotowanie produktów do wysyłki zgodnie z zamówieniami klientów.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Kontrola jakości i ilości&nbsp;– tutaj sprawdza się, czy towar jest zgodny z dokumentacją i w dobrym stanie.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Wsparcie produkcji&nbsp;– dostarcza surowce i półprodukty na linię produkcyjną, a gotowe wyroby przechowuje przed wysyłką.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Przygotowanie do transportu&nbsp;– pakowanie, etykietowanie, zabezpieczanie przesyłek. &nbsp;</li></ul>W skrócie: magazyn to nie tylko „przechowalnia”, ale serce logistyki, które umożliwia sprawny przepływ towarów w firmie i na rynku. Jest miejscem, gdzie wszystkie procesy planowania oraz realizacji dostawy spotykają się i łączą w całość. Bez niego trudno sobie wyobrazić sprawnie działającą firmę – niezależnie od branży.&nbsp;<h2>Jakie są zadania magazynu?</h2>Zadania magazynu to nie tylko przechowywanie. To także przyjmowanie towarów (zarówno od dostawców, jak i z produkcji), odpowiednie składowanie – zgodnie z zasadami bezpieczeństwa i optymalnego wykorzystania przestrzeni, kompletowanie zamówień i wydawanie towarów.&nbsp;Poza działaniami związanymi bezpośrednio z magazynowaniem, trzeba pamiętać o starannym prowadzeniu ewidencji i dokumentacji (stan magazynowy musi być skrzętnie odnotowany), regularnej inwentaryzacji&nbsp;oraz zapewnieniu bezpieczeństwa i jakości przechowywanych produktów.To właśnie te zadania decydują o płynności działania całej firmy.<h2>Za co odpowiada magazyn?</h2>Magazyn odpowiada za bezpieczeństwo i prawidłowe zarządzanie zapasami. To tutaj towar jest ewidencjonowany, etykietowany, kontrolowany&nbsp;pod względem ilości i jakości. Magazynierzy dbają o to, by nic nie zginęło, nie zostało uszkodzone i by wszystko było na swoim miejscu. Odpowiedzialność magazynu obejmuje także przestrzeganie przepisów BHP i norm branżowych, a także prowadzenie dokumentacji. Bez tego trudno o porządek i efektywność, a każda pomyłka może skutkować straconym czasem i pieniędzmi.<h2>Jakie są rodzaje magazynów?</h2>W Polsce funkcjonuje wiele rodzajów magazynów, jako że potrzeby firm bywają naprawdę różne. Wybór odpowiedniego obiektu zależy od tego, czym się zajmujesz, jakim rodzajem towarów zarządzasz i jak duża jest skala Twojej działalności.<ul style="list-style-type:disc;"><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Magazyn uniwersalny&nbsp;– wszechstronny, przeznaczony do przechowywania różnorodnych towarów.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Magazyn BTS (BUILD TO SUIT) – projektowany i budowany pod konkretne wymagania najemcy.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Magazyn BTO (BUILD TO OWN) – inwestycja budowana dla klienta na własność, często poza głównymi lokalizacjami logistycznymi.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Magazyn wysokiego składowania (high-bay)&nbsp;– z regałami sięgającymi nawet 12 metrów, pozwalający maksymalnie wykorzystać przestrzeń pionową.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Magazyny specjalistyczne&nbsp;– np. chłodnie, magazyny ADR (dla towarów niebezpiecznych), magazyny energii.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Mniejsze jednostki magazynowe&nbsp;– magazyny samoobsługowe (tzw. self storage), boksy, kontenery, miejsca paletowe</li></ul><h2>Kilka rzeczy, które warto zapamiętać</h2>Magazyn to nie tylko miejsce przechowywania towarów, ale kluczowy element logistyki i łańcucha dostaw. Dobrze zorganizowany magazyn to podstawa sprawnej logistyki – niezależnie od tego, czy prowadzisz mały sklep, czy dużą firmę produkcyjną.&nbsp;Jeśli masz pytania lub potrzebujesz wsparcia przy wyborze lub wynajmie magazynu – skontaktuj się z nami.&nbsp; Jako specjaliści ds. nieruchomości magazynowych chętnie doradzimy i pomożemy wybrać rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.

Nowoczesny magazyn wśród zieleni z panelami słonecznymi na dachu

Co to jest magazyn? Rodzaje i funkcje magazynów

Stoisz przed pierwszym wyborem magazynu do wynajęcia i… nie wiesz, od czego zacząć? To naprawdę częsta sytuacja – wiele osób czuje się zagubionych w gąszczu ofert i branżowych pojęć. Na szczęście, krok po kroku możemy przejść przez ten proces bez stresu. Najważniejsze to określić swoje potrzeby: co chcesz przechowywać, jak duża powierzchnia Cię interesuje, gdzie magazyn powinien się znajdować i jakie funkcje są dla Ciebie kluczowe. Zastanów się też, czy potrzebujesz magazynu na krótki czas, czy planujesz dłuższą współpracę.<h2>Na co zwrócić uwagę przy wyborze magazynu?</h2>No dobrze, ale co tak naprawdę powinno mieć dla Ciebie znaczenie?&nbsp; Lokalizacja&nbsp;to absolutna podstawa – magazyn powinien być wygodnie skomunikowany z Twoją firmą, klientami lub głównymi trasami transportowymi. Zwróć uwagę na dostępność dróg dojazdowych, bliskość autostrad, a nawet możliwość dojazdu dla tirów, jeśli przewidujesz większe dostawy.Kolejna sprawa to powierzchnia i wysokość magazynu. Zbyt mały magazyn szybko się zapełni, a zbyt duży to niepotrzebny koszt. Warto też sprawdzić, czy w magazynie są dostępne strefy załadunku i rozładunku, odpowiednie zabezpieczenia (monitoring, ochrona), a także czy obiekt spełnia wymogi przeciwpożarowe i BHP.Nie zapomnij o technicznych detalach: czy w magazynie są regały, czy musisz je zorganizować samodzielnie? Czy możesz korzystać z wózków widłowych, czy jest odpowiednia rampa rozładunkowa? Czasem takie „drobiazgi” decydują o wygodzie codziennej pracy.<h2>Jakie są najczęstsze błędy początkujących przy wynajmie magazynu?</h2>Wielu początkujących najemców popełnia podobne błędy – i warto ich uniknąć. Najczęstszy? Wynajęcie magazynu „na oko”, bez dokładnego przeanalizowania wszystkich najważniejszych potrzeb&nbsp;Twojej firmy (np. ile miejsca faktycznie potrzeba, jak długo planujesz wynajmować daną powierzchnię).&nbsp;Często pomijany jest temat dostępności – magazyn może wyglądać świetnie na zdjęciach, ale jeśli dojazd jest utrudniony, codzienna logistyka stanie się uciążliwa. Warto też sprawdzić, czy magazyn jest suchy, dobrze wentylowany i ogrzewany (jeśli to konieczne). Zdarza się, że brak tych elementów prowadzi do zniszczenia towaru, a tego przecież chcesz uniknąć.Kolejnym istotnym aspektem, jest określenie konkretnych warunków umowy najmu magazynu. Jakie masz oczekiwania wobec wynajmowanego obiektu? Jakie kwestie mogą być potencjalnie ryzykowne i na jakie ustępstwa jesteś gotowy pójść w negocjacjach? Zdarza się, że ktoś nie sprawdzi dokładnie zapisów umowy i potem zaskakuje go dodatkowa opłata albo długi okres wypowiedzenia. O tym, w jaki sposób odpowiednio przygotować się do prowadzenia negocjacji umowy najmu przeczytasz w osobnym cyklu naszego Poradnika poświęconym tej tematyce.<h2>Co decyduje o wielkości magazynu?</h2>To jedno z najważniejszych pytań. Wielkość magazynu powinna być dopasowana do Twoich realnych potrzeb – nie tylko obecnych, ale też tych, które mogą pojawić się za kilka miesięcy. Zastanów się, jak szybko rotują Twoje towary, czy planujesz rozwój firmy, a także czy potrzebujesz dodatkowej przestrzeni&nbsp;na kompletację&nbsp;zamówień, pakowanie czy strefę biurową.Nie bój się pytać właściciela lub pośrednika o możliwość powiększenia magazynu w przyszłości. Czasem lepiej wynająć nieco większy magazyn niż potem szukać nowego i przeprowadzać całą operację od początku.<h2>Co decyduje o sukcesie magazynu?</h2>Sukces magazynu&nbsp;to nie tylko dobra lokalizacja i odpowiednia powierzchnia. Liczy się też sprawna organizacja pracy, bezpieczeństwo, dostęp do nowoczesnych rozwiązań&nbsp;(np. systemów zarządzania magazynem - WMS), a także elastyczność – zarówno w kwestii umowy, jak i możliwości adaptacji przestrzeni do zmieniających się potrzeb.Warto postawić na magazyn, który pozwoli Ci rozwijać biznes, a nie będzie ograniczeniem. Jeśli masz wątpliwości, skonsultuj się z pośrednikiem ds. nieruchomości magazynowych – doświadczony doradca pomoże Ci przeanalizować wszystkie „za” i „przeciw” oraz uniknąć typowych pułapek.<h2>Podsumowanie</h2>Wybór magazynu do wynajęcia to ważna decyzja, która może zaważyć na sprawności działania Twojej firmy.&nbsp; Nie bój się zadawać pytań, sprawdzać szczegóły i korzystać z pomocy specjalistów. Jeśli potrzebujesz wsparcia lub chcesz porozmawiać o dostępnych ofertach – zapraszamy do kontaktu. Chętnie pomożemy znaleźć magazyn dopasowany do Twoich potrzeb i podpowiemy, na co jeszcze warto zwrócić uwagę.

Specjalista logistyki z tabletem w terminalu kontenerowym

Jak wybrać magazyn do wynajęcia? Poradnik dla początkujących

Zanim przejdziesz do szczegółowych kalkulacji, warto wiedzieć, co dokładnie wchodzi w skład kosztów magazynowania i jak je policzyć w praktyce. Jeśli interesują Cię ogólne informacje o kosztach wynajmu magazynu, stawek rynkowych czy czynników wpływających na cenę – zajrzyj najpierw do poprzedniego artykułu: <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://magazyny.pl/poradnik-magazynowy/ile-kosztuje-wynajem-magazynu-czynniki-wplywajace-na-cene">Ile kosztuje wynajem magazynu? Czynniki wpływające na cenę</a>W danym artykule skupiam się wyłącznie na tym, jak krok po kroku wyliczyć rzeczywiste koszty magazynowania - z praktycznymi wzorami i przykładami. Chcę jednak zaznaczyć, że pomoc doradcy może okazać się niezbędna nie tylko w nietypowych przypadkach. Sposoby nawet standardowych rozliczeń mogą budzić wątpliwości, które najbezpieczniej jest rozwiać w konsultacji z ekspertem.<h2>Co wchodzi w skład kosztów magazynowania?</h2>Koszty magazynowania&nbsp;obejmują zarówno wydatki stałe (np. czynsz, ubezpieczenie, podatki, wynagrodzenia personelu, amortyzacja wyposażenia), jak i zmienne&nbsp;(energia, transport, obsługa zamówień, materiały eksploatacyjne). W praktyce uwzględnia się także koszty półzmienne&nbsp;(np. straty, uszkodzenia, sezonowe zwiększenie zapasów) oraz tzw. koszty kapitału zamrożonego w towarze.<h2>Jak obliczyć koszty magazynowania?</h2>Najprostszy sposób to zsumowanie wszystkich kosztów magazynowania w danym okresie (np. miesiącu lub roku), a następnie podzielenie tej kwoty przez wybraną jednostkę odniesienia – np. powierzchnię magazynową, liczbę palet, ton lub wartość towaru.Podstawowy wzór na koszt magazynowania:<img src="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_8298961034.png" alt="image.png" srcset="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_8298961034.png 245w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_8298961034.png 500w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_8298961034.png 750w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_8298961034.png 1000w" sizes="100vw" width="556" height="39" v:shapes="_x0000_i1025" uploadprocessed="true"> Przykład: Jeśli roczne koszty magazynowania wynoszą 120 000 zł, a średni stan zapasów to 1000 palet, koszt magazynowania jednej palety to 120 zł rocznie.<h2>Jak wygląda wzór na koszt magazynowania?</h2>W logistyce najczęściej stosuje się wzór:<img src="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_854e14c17b.png" alt="image.png" srcset="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_854e14c17b.png 245w" sizes="100vw" width="102" height="19" v:shapes="_x0000_i1025" uploadprocessed="true">, gdzie:<ul style="list-style-type:disc;"><li style="tab-stops:list 36.0pt;"><img src="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_e631d8f592.png" alt="image.png" srcset="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_e631d8f592.png 245w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_e631d8f592.png 500w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_e631d8f592.png 750w" sizes="100vw" width="251" height="17" v:shapes="_x0000_i1025" uploadprocessed="true"></li><li style="tab-stops:list 36.0pt;"><img src="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_fd26cc8ad4.png" alt="image.png" srcset="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_fd26cc8ad4.png 245w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_fd26cc8ad4.png 500w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_fd26cc8ad4.png 750w" sizes="100vw" width="290" height="17" v:shapes="_x0000_i1025" uploadprocessed="true"></li><li><img src="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_07876155b2.png" alt="image.png" srcset="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_07876155b2.png 245w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_07876155b2.png 500w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_07876155b2.png 750w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_07876155b2.png 1000w" sizes="100vw" width="471" height="17" v:shapes="_x0000_i1025" uploadprocessed="true"><img src="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_b0c95927b2.png" alt="image.png" srcset="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303385/image_b0c95927b2.png 245w" sizes="100vw" width="157" height="17" v:shapes="_x0000_i1025" uploadprocessed="true"></li></ul>Możesz też wyliczyć koszt za metr kwadratowy:<img src="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1758025967/image_a3085a235f.png" alt="image.png" srcset="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1758025967/image_a3085a235f.png 245w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1758025967/image_a3085a235f.png 500w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1758025967/image_a3085a235f.png 750w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1758025967/image_a3085a235f.png 1000w" sizes="100vw" width="349" height="38" v:shapes="_x0000_i1025" uploadprocessed="true"> lub koszt magazynowania na jednostkę:<img src="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303387/image_240479c5cd.png" alt="image.png" srcset="https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303387/image_240479c5cd.png 245w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303387/image_240479c5cd.png 500w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303387/image_240479c5cd.png 750w, https://res.cloudinary.com/dmoq6cvsr/image/upload/v1756303387/image_240479c5cd.png 1000w" sizes="100vw" width="552" height="35" v:shapes="_x0000_i1025" uploadprocessed="true">&nbsp;<h2> Jak wyliczyć koszt przechowywania zapasów?</h2>Koszty przechowywania zapasów to nie tylko czynsz i media, ale też koszt kapitału zamrożonego w towarze, ubezpieczenie, podatki, starzenie się i kurczenie zapasów. Szacuje się, że mogą one wynosić od 15% do nawet 30% wartości zapasów rocznie.<h2>Jakie są metody wyliczania kosztów magazynowania?</h2>Zasadniczo stosuje się kilka metod - wybór zależy od specyfiki firmy i dostępnych danych:<ul style="list-style-type:disc;"><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Metoda bezpośrednia:&nbsp;zsumuj rzeczywiste wydatki związane z magazynowaniem i podziel przez liczbę jednostek (np. palet, ton, złotówek wartości towaru).</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Metoda proporcjonalna:&nbsp;koszty magazynowania rozdziel na produkty proporcjonalnie do ich wartości - sprawdza się, gdy przechowujesz towary o bardzo różnej wartości.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Metoda kosztów jednostkowych:&nbsp;policz koszt magazynowania dla jednej jednostki produktu, sumując wszystkie koszty i dzieląc przez liczbę przechowywanych produktów.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Wskaźnik kosztów magazynowania:&nbsp;pozwala porównać efektywność magazynu w różnych okresach - obliczany jako stosunek kosztów magazynowania do wartości lub liczby obrotów magazynowych.</li></ul><h2>Praktyczne przykłady i wskazówki</h2>Załóżmy, że Twój magazyn kosztuje rocznie 240 000 zł, a średni stan zapasów to 2000 palet. Koszt magazynowania jednej palety to 120 zł rocznie. Jeśli wiesz, że część kosztów (np. energia, transport) rośnie wraz z ilością operacji, możesz wyliczyć koszt zmienny na każdą dodatkową paletę.Wskazówka: Regularnie analizuj strukturę kosztów i sprawdzaj, które elementy możesz zoptymalizować - np. lepsza rotacja zapasów, renegocjacja umów na media, automatyzacja procesów. Jeśli temat wydaje się zbyt złożony, warto skonsultować się z doświadczonym doradcą lub pośrednikiem - taka osoba pomoże znaleźć realne oszczędności i podpowie, jak wdrożyć rozwiązania najbardziej dopasowane do Twoich potrzeb.

Kalkulacje finansowe z raportami i kalkulatorem

Jak wyliczyć koszty magazynowania? Praktyczne wzory i przykłady

Sytuacja na rynku magazynowym odzwierciedla otoczenie gospodarcze

Wyniki rynku magazynowego bliskie pięcioletniej średniej

Podsumowanie rynku magazynowego w Polsce w 2023 roku

Polska atrakcyjna dla zagranicznych inwestorów – kolejna edycja raportu „Made in Poland”

Eksperci JLL podsumowują I kwartał 2024 na rynku magazynowym

Rynek magazynowy w Polsce I poł. 2017 r.

Rynek magazynowy w Polsce I kw. 2017r.

Polski rynek magazynowy z szansą na 3 mln m kw. popytu

Co przyciąga firmy produkcyjne do Polski?

Dwa miliony mkw. w budowie. To był intensywny kwartał w sektorze magazynów

Kolejny rok i kolejne wzrosty polskiego rynku magazynowego

Rynek magazynowy w Polsce – H1 2018

Rynek magazynowy w Polsce. Sierpień 2019

Nowe lokalizacje magazynowe w Polsce

Polska na europejskim podium pod względem aktywności deweloperów magazynowych

Polskie magazyny notują wzrosty – jako jedyne w Europie

Polski rynek magazynowy o krok od 18 mln m kw.

Rynek magazynowy w Polsce - luty 2019

Rynek magazynowy w Polsce 2018

Najlepsze otwarcie roku w historii polskiego rynku magazynowego

Rynek magazynowy w Polsce bije rekordy popytu i podaży

Polska drugim najaktywniejszym rynkiem magazynowym w Europie

Polski rynek magazynowy po raz kolejny na europejskim podium

Polski rynek magazynowy zakończył 2021 rok ponad wszystkimi rekordami

Rynek magazynowy w Polsce – „piąty kwartał 2021”

Rynek magazynowy zmierza po kolejny rekord

Inwestorzy coraz częściej celują w magazyny miejskie

Rynek magazynowy pod naciskiem zewnętrznych czynników gospodarczych

Pierwsze półrocze 2022 powtórką sprzed roku

Poprawa otoczenia na rynkach europejskich - podsumowanie I półrocza 2024

Kompleks logistyczny z panelami słonecznymi - widok z lotu ptaka

Rekordowa liczba odnowień umów na polskim rynku magazynowym - podsumowanie pierwszego półrocza 2025

Panorama Warszawy z mostem wiszącym nad Wisłą i wieżowcami w tle

Polska – Twój nowy kierunek inwestycji. Najnowszy raport Delivered from Poland 2025

Rynek magazynowy w Polsce Q1-Q3 2024: Oznaki ożywienia przy utrzymującej się ostrożności

Polski rynek magazynowy w 2024: Stabilny wzrost mimo wyzwań ekonomicznych

E-commerce motorem napędzającym popyt na magazyny

Nowoczesne wnętrze pustej hali magazynowej z wysokimi regałami, stalową konstrukcją i betonową posadzką

Stabilność w centrum zmian - polski rynek magazynowy w I kwartale 2025

Europejskie porty - globalny handel na fali

Widok z lotu ptaka na nowoczesny magazyn z panelami słonecznymi i infrastrukturą energetyczną, otoczoną zielenią, drogami oraz boiskiem sportowym, w pobliżu rzeki z przepływającymi statkami.