Tomasz Mika z JLL prezentuje raport o polskim rynku magazynowym i wpływie zmian demograficznych na nieruchomości komercyjne w Polsce do 2035 roku.

E-commerce rośnie, pracowników ubywa. Polski rynek magazynowy w punkcie zwrotnym

Czworo przedstawicieli JLL stojących na czerwcowym wydarzeniu w Sopocie przed ścianką z napisem "Forum Rynku Nieruchomości - Polish Real Estate Forum".

Jak zmienia się rola magazynów w polskiej gospodarce? Wnioski z Forum Rynku Nieruchomości w Sopocie

Uśmiechnięta kobieta w niebieskim kasku i okularach ochronnych oraz mężczyzna w pomarańczowych kamizelkach odblaskowych, pozytywna atmosfera w magazynie.

Wellbeing w magazynach. Nowy standard w walce o pracowników

<h1 style="text-align:justify;">Logistyka przestała być wyścigiem o jeden wskaźnik. Dziś to pole ciągłych decyzji balansujących między czasem, kosztem, technologią i oczekiwaniami klientów. Firmy, które próbują optymalizować tylko jeden element łańcucha dostaw, bardzo szybko odczuwają skutki takich decyzji w pozostałych sferach - od rentowności po jakość obsługi.&nbsp;</h1>Logistyka stała się systemem naczyń połączonych, w którym każdy obszar planowania - technologiczny, operacyjny czy infrastrukturalny - niemal natychmiast wpływa na cały łańcuch dostaw. Z perspektywy firm działających w branżach retail i FMCG wyraźnie widać, że czas jest wypadkową organizacji procesów, koszt zależy od skali, zmienności i liczby odstępstw od standardowych działań, a wdrażane rozwiązania działają tylko wtedy, gdy są osadzone w codziennych realiach biznesu.&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Rozwiązania bez „efektu wow”, ale z długim horyzontem&nbsp;</h2>Automatyzacja coraz rzadziej pełni rolę wizerunkowego symbolu nowoczesności. Dziś to przede wszystkim pragmatyczna odpowiedź na ograniczenia strukturalne rynku chociażby w kwestii skali operacji czy rosnącej złożoności procesów. Te zależności widać wyraźnie w codziennym funkcjonowaniu dużych sieci handlowych, gdzie technologia przestaje być postrzegana jako rywal człowieka, a staje się jego kluczowym wsparciem.&nbsp;<blockquote>"Technologia nigdy nie była dla nas celem samym w sobie. Nie wdrażamy automatyzacji po to, by gonić za rynkowymi trendami, ale by budować odporność operacyjną. Kluczowe jest to, że maszyny stabilizują procesy i gwarantują powtarzalną jakość niezależnie od skali. Co niezwykle ważne, automatyzacja drastycznie zmienia rolę człowieka w łańcuchu dostaw. Odciążamy pracowników od najcięższych, powtarzalnych zadań fizycznych. W ten sposób ich rola naturalnie ewoluuje - z wykonawców prostych prac stają się ekspertami, którzy zarządzają zaawansowanymi systemami i nadzorują procesy. Dzięki temu zmieniamy charakter ich zadań podnosząc tym samym kompetencje rynkowe." - komentuje Tomasz Kuchta, Dyrektor Pionu SCM&nbsp;w Kaufland Polska.&nbsp;</blockquote>Znaczenie tego podejścia wynika nie tylko z ambicji rozwoju, ale także z realiów rynku pracy. Firmy mierzą się z malejącą dostępnością pracowników fizycznych, starzeniem się społeczeństwa oraz rosnącymi kosztami pracy. W takich warunkach automatyzacja przestaje być wyłącznie wyborem strategicznym, a staje się elementem zapewnienia ciągłości operacyjnej.&nbsp;W praktyce wciąż dominuje podejście, w którym technologia oceniana jest głównie przez pryzmat szybkiego zwrotu z inwestycji. Tymczasem doświadczenia rynkowe pokazują, że to zbyt wąskie spojrzenie. Jednocześnie rynek pokazuje zmianę perspektywy: automatyzacja zaczyna być postrzegana jako inwestycja kapitałowa budująca odporność biznesu, a nie wyłącznie narzędzie szybkiej redukcji kosztów.&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Planowanie w świecie, który zmienia się szybciej niż inwestycje&nbsp;</h2>Jednym z największych wyzwań współczesnego łańcucha dostaw jest tempo zmian. Zaplanowanie&nbsp; i uruchomienie nowoczesnej infrastruktury logistycznej zajmuje lata, podczas gdy narzędzia, modele sprzedaży i oczekiwania klientów potrafią zmienić się w ciągu kilkunastu czy nawet kilku miesięcy. To napięcie coraz silniej wpływa na sposób myślenia o inwestycjach, w tym o wyborze konkretnego obiektu magazynowego.&nbsp;<blockquote>„Wielokrotnie okazuje się, że firmy najpierw skupiają się na wdrożeniu technologii, a dopiero później zderzają się z ograniczeniami wybranego magazynu – brakiem miejsca na rozwój, trudnością w zmianie układu procesów czy koniecznością ingerencji w infrastrukturę. Dlatego dziś kluczowe jest myślenie o magazynie jako o elemencie długofalowej strategii operacyjnej, a nie wyłącznie jako o koszcie czy miejscu realizacji bieżących potrzeb. Dobrze zaplanowana lokalizacja i obiekt mogą znacząco wydłużyć funkcjonalność wdrażanych technologii i pozwolić firmie zachować elastyczność operacyjną w zmieniających się warunkach, natomiast błędne decyzje na tym etapie bardzo trudno skorygować w późniejszym czasie.” - komentuje Paulina Dziubińska, Senior Director, Industrial Agency, JLL.&nbsp;</blockquote>Planowanie w logistyce coraz rzadziej oznacza dziś poszukiwanie jednego, idealnego rozwiązania, które pozostanie aktualne przez kolejne dziesięć lat. W rzeczywistości jest to proces ciągłego podejmowania decyzji w warunkach niepewności i godzenia się z tym, że część założeń bardzo szybko traci aktualność. Szczególnym wyzwaniem pozostaje rozjazd między długim cyklem życia decyzji infrastrukturalnych a tempem, w jakim zmieniają się technologie i modele operacyjne.&nbsp;Skalę tej niepewności dobrze ilustrują konkretne liczby. Wdrożenie sortera w istniejącym obiekcie trwa dziś około 6–8 miesięcy, podczas gdy zaplanowanie i realizacja inwestycji typu greenfield zajmuje kilka lat.&nbsp; Co więcej, rozwiązania wdrożone zaledwie rok wcześniej bywają obecnie oceniane jako nieaktualne. Dodatkowo różnice kosztowe pomiędzy poszczególnymi rozwiązaniami technologicznymi są znaczące - koszt sortera może wynosić około 5 mln zł, ale może sięgać również 20 mln zł, w zależności od skali operacji, producenta, jak i samego procesu.&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Czas, koszt i klient – gdzie kończy się sens przyspieszania&nbsp;</h2>W Polsce dostawa następnego dnia stała się standardem. Klienci traktują ją jako oczywistość, a każde opóźnienie jako błąd po stronie sprzedającego lub dostawcy. Jednocześnie presja kosztowa w handlu detalicznym rośnie, a marże są coraz trudniejsze do utrzymania. Ten rozdźwięk między oczekiwaniami klientów a realiami kosztowymi jest dziś jednym z kluczowych problemów operacyjnych.&nbsp;<blockquote>„Dziś klient oczekuje realizacji zamówienia niemal natychmiast, a jednocześnie nie chce płacić więcej za usługę dostawy. To stawia firmy w trudnej sytuacji - muszą balansować między kosztami operacyjnymi&nbsp; a spełnianiem oczekiwań rynku. W praktyce oznacza to ciągłe poszukiwanie kompromisów: gdzie możemy przyspieszyć, a gdzie musimy zaakceptować dłuższy czas realizacji, aby zachować rentowność całego procesu. Dodatkowym wyzwaniem są piki sprzedażowe, które kilkukrotnie w roku testują granice nawet najlepiej zaprojektowanych systemów logistycznych" - mówi Łukasz Boguszewski, Supply Chain Director w Leroy Merlin.&nbsp;</blockquote>Warto przy tym zauważyć, że oczekiwania klientów różnią się regionalnie. Podczas gdy w Polsce dostawa next‑day stała się rynkową normą, w wielu krajach Europy Zachodniej akceptowalny czas dostawy nadal wynosi do kilku dni.<h2 style="text-align:justify;">Last mile i logistyka świeżych produktów – granice elastyczności&nbsp;</h2>Nowe modele last mile, w których kluczowa staje się szybka dostępność produktu i realizacja zamówień&nbsp; z wielu punktów w sieci, otwierają firmom dodatkowe kanały dotarcia do klienta, ale jednocześnie znacząco zwiększają złożoność operacyjną. Wyzwanie przenosi się z samego transportu na kompletację, zarządzanie personelem i zapasem rozproszonym w wielu lokalizacjach. Im więcej punktów wydania, tym większa presja na synchronizację procesów i stabilność operacyjną całej sieci.&nbsp;Logistyka produktów świeżych wymaga zupełnie innego podejścia niż obsługa towarów trwałych. Krótki shelf life, konieczność utrzymania ciągłej kontroli temperatury oraz brak bufora czasowego na korektę błędów sprawiają, że nawet drobne zakłócenia mogą prowadzić do strat całych partii towaru.&nbsp;<blockquote>„W logistyce produktów świeżych nie ma miejsca na błąd. Pracujemy w bardzo krótkich oknach czasowych, bo produkt ma ograniczoną trwałość, a klient oczekuje najwyższej jakości. Sezonowość potęguje te wyzwania - w szczycie popytu obsługujemy nawet trzy razy większe wolumeny niż normalnie, co wymaga elastyczności operacyjnej i zasobowej, które trudno osiągnąć standardowymi metodami. Model cross dock, choć efektywny, praktycznie uniemożliwia pełną automatyzację - zwłaszcza gdy musimy obsługiwać kilka stref temperaturowych jednocześnie. To logistyka, w której ludzie, procesy i technologia muszą działać w naprawdę precyzyjnej synchronizacji" - mówi Radosław Nowak, Managing Director, Greenyard Logistics Poland.&nbsp;</blockquote><h2 style="text-align:justify;">Infrastruktura nie rozwiązuje problemów, ale potrafi je zablokować&nbsp;</h2>Infrastruktura logistyczna - w tym magazyn - jest jednym z kluczowych elementów strategii działania. Dobrze dobrana wspiera technologię i elastyczność. Źle zaplanowana przenosi koszty w inne obszary i ogranicza możliwości rozwoju, co w dłuższym okresie odbija się na kliencie.&nbsp;<blockquote>„Coraz częściej pracujemy z firmami, które nie szukają po prostu powierzchni magazynowej, ale chcą zrozumieć, jakie decyzje infrastrukturalne będą realnie wspierać ich model biznesowy w długim horyzoncie. Magazyn może być dziś przewagą konkurencyjną, ale równie łatwo może stać się barierą rozwoju – nie tylko wtedy, gdy jest źle zaprojektowany lub zlokalizowany, lecz także wtedy, gdy warunki umowy najmu nie dają najemcy wystarczającej elastyczności operacyjnej” - komentuje Monika Woźniak, Senior Business Development Director, Industrial Agency, JLL.&nbsp;</blockquote><h2 style="text-align:justify;">Logistyka jako sztuka świadomych kompromisów&nbsp;</h2>Dzisiejsza logistyka nie polega na maksymalizacji jednego wskaźnika. To umiejętność podejmowania świadomych kompromisów między czasem, kosztem, technologią i jakością obsługi klienta - w świecie rosnącej zmienności, presji kosztowej i ograniczeń zasobowych. Firmy, które potrafią zarządzać tym napięciem w sposób spójny, budują przewagę nie tylko operacyjną, ale i strategiczną.

Trzech specjalistów biznesowych analizujących dane o wydajności łańcucha dostaw i wskaźniki logistyczne na dużym ekranie cyfrowym w nowoczesnym biurze.