E-commerce napędza globalny popyt na nieruchomości logistyczne

Memorandum inwestycyjne gruntu

Magazyny z chłodnią. Najwyższa jakość dla wymagających klientów

Eko- rozwiązania w parkach MLP Group

Polski rynek magazynowy na pełnym gazie

Specjalne strefy ekonomiczne wciąż atrakcyjne

W wyborze magazynu kluczowa jest lokalizacja?

Jak i gdzie szukać magazynów?

Przemysł 4.0. w magazynach

Jak inwestować w Specjalnych Strefach Ekonomicznych?

Jak przygotować grunt inwestycyjny

Jak znaleźć pomoc w poszukiwaniu magazynu?

Jaki jest czynsz w magazynach?

Pomoc publiczna we wschodniej części Polski jednym z największych jej atutów

Ile kosztuje najem magazynu?

Dojrzałość polskiego rynku nieruchomości atutem dla zagranicznych inwestorów – wnioski z raportu JLL „Made in Poland”

Trójmiasto atrakcyjne dla logistyków

Czy polskie magazyny się starzeją? Eksperci JLL wyjaśniają

BTS, czyli magazyn „szyty na miarę”. Czym jest?

Nowoczesny magazyn wysokiego składowania firmy Colian w Opatówku - biały budynek przemysłowy z logo Colian na fasadzie, otoczony zielenią na tle błękitnego nieba.

Magazyny High-Bay: Od Pomysłu do Ciągłej Optymalizacji

Potrzebujesz pomocy?

Castorama w Strykowie

Frito Lay

Wiskitki

Zalando Lounge

Auchan

Sanorice

Znany e-commerce wprowadzi się do GLP Wrocław

Brak wolnych magazynów w Stanach Zjednoczonych

Firma odzieżowa wprowadza się do Fortress Logistic Park Bydgoszcz

Panattoni wybudowało fabrykę dla Corning Incorporated

Hillwood buduje nowy obiekt w Łodzi

Ekspert w budowie parków handlowych debiutuje na rynku magazyny

W Gorzowie Wielkopolskim powstaje kompleks logistyczny

Nowy najemca w Park P3 Piotrków

Panattoni rozbudowuje kampus dla inwestora z Uniejowa

Hillwood poszerzy ofertę o Zgierz

W Polsce Centralnej powstaje ogromny terminal przeładunkowy

7R Park Lublin zostanie rozbudowany

Eko-rozwiązania w parkach MLP Group

Farma fotowoltaiczna zasili park przemysłowy w Bydgoszczy

Na Śląsku powstaną nowe magazyny typu big-box

Ideal Idea rozwija park w Warszawie

Igus inwestuje w Jawczycach

Niemiecki inwestor kupił obiekt BTS od Panattoni

Panattoni Park Bydgoszcz IV zyskał nowego najemcę

Park Konotopa gwarancja sprawnego transportu

Park Konotopa popularnym wyborem najemców

STILL zwiększa powierzchnię magazynową – firma wynajmie 4 tys. mkw. w 7R Poznań West 

Druga edycja spotkania: JLL, Miebach & Friends za nami!

CTP zakupiło 8,5 ha ziemi w gminie Wiskitki

Auchan Polska przedłuża umowę najmu w parku Logicor Mszczonów

Auchan wkracza w nową erę e-commerce

Rozwój Data Center w Polsce_notka prasowa JLL

Dynamiczny rozwój centrów danych w Polsce - eksperci JLL przewidują, że do 2030 roku rynek ten wzrośnie prawie trzykrotnie

ID Logistics przedłuża umowę najmu w GLP Warsaw I Logistics Centre

Renegocjacje Iron Mountain w Prologis Park Błonie

Iron Mountain zostaje na dłużej w Prologis Park Błonie

Strategiczna inwestycja: 7R Park Gdańsk III  z największym najmem na 18 360 m²

Barth_Italiana_w_Panattoni_Park_Lodz_West_III

Otwiera się pierwsza filia włoskiej firmy w Łodzi

Przejdź

W słowniku znajdziesz zbiór definicji słów lub wyrażeń branżowych.

Odkryj nasz słownik

Poradnik

Jeśli pierwszy raz stajesz przed wyzwaniem wynajmu magazynu, możesz mieć wrażenie, że to świat pełen niejasnych pojęć i branżowych skrótów. Spokojnie, nie jesteś sam. W tym artykule pokazuję, czym naprawdę jest magazyn, jakie pełni funkcje i jakie są jego rodzaje. To praktyczne kompendium, które pozwoli Ci poczuć się pewniej - niezależnie od tego, czy szukasz niewielkiego zaplecza, czy dużej hali logistycznej.<h2>Co to jest magazyn?</h2>Magazyn to wyodrębniona przestrzeń przeznaczona do przechowywania zapasów, materiałów czy towarów. Zazwyczaj to budynek lub jego część, ale równie dobrze może to być specjalnie wydzielona przestrzeń w hali a nawet kontener. W praktyce to miejsce, gdzie nie tylko się „składuje”, ale też zarządza zapasami, kontroluje ich ilość, stan i przepływ, a wszystko to według określonych zasad i technologii. Powinien być wyposażony w odpowiednie urządzenia i obsługiwany przez przeszkolony do ich obsługi zespół.&nbsp;<h2>Jakie są funkcje magazynu w logistyce?</h2>Dlaczego magazyn jest tak ważny w logistyce? Przede wszystkim zapewnia ciągłość działania firmy i bezpieczeństwo dostaw. Stanowi „bufor bezpieczeństwa” w firmie. Dzięki niemu nie musisz się martwić, że nagle zabraknie Ci towaru albo że nie zdążysz z realizacją zamówienia, gdy klient złoży niespodziewane zamówienie.&nbsp; Magazyn pełni kilka kluczowych funkcji:<ul style="list-style-type:disc;"><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Buforowanie zapasów&nbsp;– pozwala gromadzić towary na zapas, by nie zabrakło ich w krytycznym momencie.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Kompletacja i konsolidacja zamówień&nbsp;– umożliwia zbieranie i przygotowanie produktów do wysyłki zgodnie z zamówieniami klientów.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Kontrola jakości i ilości&nbsp;– tutaj sprawdza się, czy towar jest zgodny z dokumentacją i w dobrym stanie.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Wsparcie produkcji&nbsp;– dostarcza surowce i półprodukty na linię produkcyjną, a gotowe wyroby przechowuje przed wysyłką.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Przygotowanie do transportu&nbsp;– pakowanie, etykietowanie, zabezpieczanie przesyłek. &nbsp;</li></ul>W skrócie: magazyn to nie tylko „przechowalnia”, ale serce logistyki, które umożliwia sprawny przepływ towarów w firmie i na rynku. Jest miejscem, gdzie wszystkie procesy planowania oraz realizacji dostawy spotykają się i łączą w całość. Bez niego trudno sobie wyobrazić sprawnie działającą firmę – niezależnie od branży.&nbsp;<h2>Jakie są zadania magazynu?</h2>Zadania magazynu to nie tylko przechowywanie. To także przyjmowanie towarów (zarówno od dostawców, jak i z produkcji), odpowiednie składowanie – zgodnie z zasadami bezpieczeństwa i optymalnego wykorzystania przestrzeni, kompletowanie zamówień i wydawanie towarów.&nbsp;Poza działaniami związanymi bezpośrednio z magazynowaniem, trzeba pamiętać o starannym prowadzeniu ewidencji i dokumentacji (stan magazynowy musi być skrzętnie odnotowany), regularnej inwentaryzacji&nbsp;oraz zapewnieniu bezpieczeństwa i jakości przechowywanych produktów.To właśnie te zadania decydują o płynności działania całej firmy.<h2>Za co odpowiada magazyn?</h2>Magazyn odpowiada za bezpieczeństwo i prawidłowe zarządzanie zapasami. To tutaj towar jest ewidencjonowany, etykietowany, kontrolowany&nbsp;pod względem ilości i jakości. Magazynierzy dbają o to, by nic nie zginęło, nie zostało uszkodzone i by wszystko było na swoim miejscu. Odpowiedzialność magazynu obejmuje także przestrzeganie przepisów BHP i norm branżowych, a także prowadzenie dokumentacji. Bez tego trudno o porządek i efektywność, a każda pomyłka może skutkować straconym czasem i pieniędzmi.<h2>Jakie są rodzaje magazynów?</h2>W Polsce funkcjonuje wiele rodzajów magazynów, jako że potrzeby firm bywają naprawdę różne. Wybór odpowiedniego obiektu zależy od tego, czym się zajmujesz, jakim rodzajem towarów zarządzasz i jak duża jest skala Twojej działalności.<ul style="list-style-type:disc;"><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Magazyn uniwersalny&nbsp;– wszechstronny, przeznaczony do przechowywania różnorodnych towarów.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Magazyn BTS (BUILD TO SUIT) – projektowany i budowany pod konkretne wymagania najemcy.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Magazyn BTO (BUILD TO OWN) – inwestycja budowana dla klienta na własność, często poza głównymi lokalizacjami logistycznymi.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Magazyn wysokiego składowania (high-bay)&nbsp;– z regałami sięgającymi nawet 12 metrów, pozwalający maksymalnie wykorzystać przestrzeń pionową.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Magazyny specjalistyczne&nbsp;– np. chłodnie, magazyny ADR (dla towarów niebezpiecznych), magazyny energii.</li><li style="tab-stops:list 36.0pt;">Mniejsze jednostki magazynowe&nbsp;– magazyny samoobsługowe (tzw. self storage), boksy, kontenery, miejsca paletowe</li></ul><h2>Kilka rzeczy, które warto zapamiętać</h2>Magazyn to nie tylko miejsce przechowywania towarów, ale kluczowy element logistyki i łańcucha dostaw. Dobrze zorganizowany magazyn to podstawa sprawnej logistyki – niezależnie od tego, czy prowadzisz mały sklep, czy dużą firmę produkcyjną.&nbsp;Jeśli masz pytania lub potrzebujesz wsparcia przy wyborze lub wynajmie magazynu – skontaktuj się z nami.&nbsp; Jako specjaliści ds. nieruchomości magazynowych chętnie doradzimy i pomożemy wybrać rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.

Nowoczesny magazyn wśród zieleni z panelami słonecznymi na dachu

Co to jest magazyn? Rodzaje i funkcje magazynów

Stoisz przed pierwszym wyborem magazynu do wynajęcia i… nie wiesz, od czego zacząć? To naprawdę częsta sytuacja – wiele osób czuje się zagubionych w gąszczu ofert i branżowych pojęć. Na szczęście, krok po kroku możemy przejść przez ten proces bez stresu. Najważniejsze to określić swoje potrzeby: co chcesz przechowywać, jak duża powierzchnia Cię interesuje, gdzie magazyn powinien się znajdować i jakie funkcje są dla Ciebie kluczowe. Zastanów się też, czy potrzebujesz magazynu na krótki czas, czy planujesz dłuższą współpracę.<h2>Na co zwrócić uwagę przy wyborze magazynu?</h2>No dobrze, ale co tak naprawdę powinno mieć dla Ciebie znaczenie?&nbsp; Lokalizacja&nbsp;to absolutna podstawa – magazyn powinien być wygodnie skomunikowany z Twoją firmą, klientami lub głównymi trasami transportowymi. Zwróć uwagę na dostępność dróg dojazdowych, bliskość autostrad, a nawet możliwość dojazdu dla tirów, jeśli przewidujesz większe dostawy.Kolejna sprawa to powierzchnia i wysokość magazynu. Zbyt mały magazyn szybko się zapełni, a zbyt duży to niepotrzebny koszt. Warto też sprawdzić, czy w magazynie są dostępne strefy załadunku i rozładunku, odpowiednie zabezpieczenia (monitoring, ochrona), a także czy obiekt spełnia wymogi przeciwpożarowe i BHP.Nie zapomnij o technicznych detalach: czy w magazynie są regały, czy musisz je zorganizować samodzielnie? Czy możesz korzystać z wózków widłowych, czy jest odpowiednia rampa rozładunkowa? Czasem takie „drobiazgi” decydują o wygodzie codziennej pracy.<h2>Jakie są najczęstsze błędy początkujących przy wynajmie magazynu?</h2>Wielu początkujących najemców popełnia podobne błędy – i warto ich uniknąć. Najczęstszy? Wynajęcie magazynu „na oko”, bez dokładnego przeanalizowania wszystkich najważniejszych potrzeb&nbsp;Twojej firmy (np. ile miejsca faktycznie potrzeba, jak długo planujesz wynajmować daną powierzchnię).&nbsp;Często pomijany jest temat dostępności – magazyn może wyglądać świetnie na zdjęciach, ale jeśli dojazd jest utrudniony, codzienna logistyka stanie się uciążliwa. Warto też sprawdzić, czy magazyn jest suchy, dobrze wentylowany i ogrzewany (jeśli to konieczne). Zdarza się, że brak tych elementów prowadzi do zniszczenia towaru, a tego przecież chcesz uniknąć.Kolejnym istotnym aspektem, jest określenie konkretnych warunków umowy najmu magazynu. Jakie masz oczekiwania wobec wynajmowanego obiektu? Jakie kwestie mogą być potencjalnie ryzykowne i na jakie ustępstwa jesteś gotowy pójść w negocjacjach? Zdarza się, że ktoś nie sprawdzi dokładnie zapisów umowy i potem zaskakuje go dodatkowa opłata albo długi okres wypowiedzenia. O tym, w jaki sposób odpowiednio przygotować się do prowadzenia negocjacji umowy najmu przeczytasz w osobnym cyklu naszego Poradnika poświęconym tej tematyce.<h2>Co decyduje o wielkości magazynu?</h2>To jedno z najważniejszych pytań. Wielkość magazynu powinna być dopasowana do Twoich realnych potrzeb – nie tylko obecnych, ale też tych, które mogą pojawić się za kilka miesięcy. Zastanów się, jak szybko rotują Twoje towary, czy planujesz rozwój firmy, a także czy potrzebujesz dodatkowej przestrzeni&nbsp;na kompletację&nbsp;zamówień, pakowanie czy strefę biurową.Nie bój się pytać właściciela lub pośrednika o możliwość powiększenia magazynu w przyszłości. Czasem lepiej wynająć nieco większy magazyn niż potem szukać nowego i przeprowadzać całą operację od początku.<h2>Co decyduje o sukcesie magazynu?</h2>Sukces magazynu&nbsp;to nie tylko dobra lokalizacja i odpowiednia powierzchnia. Liczy się też sprawna organizacja pracy, bezpieczeństwo, dostęp do nowoczesnych rozwiązań&nbsp;(np. systemów zarządzania magazynem - WMS), a także elastyczność – zarówno w kwestii umowy, jak i możliwości adaptacji przestrzeni do zmieniających się potrzeb.Warto postawić na magazyn, który pozwoli Ci rozwijać biznes, a nie będzie ograniczeniem. Jeśli masz wątpliwości, skonsultuj się z pośrednikiem ds. nieruchomości magazynowych – doświadczony doradca pomoże Ci przeanalizować wszystkie „za” i „przeciw” oraz uniknąć typowych pułapek.<h2>Podsumowanie</h2>Wybór magazynu do wynajęcia to ważna decyzja, która może zaważyć na sprawności działania Twojej firmy.&nbsp; Nie bój się zadawać pytań, sprawdzać szczegóły i korzystać z pomocy specjalistów. Jeśli potrzebujesz wsparcia lub chcesz porozmawiać o dostępnych ofertach – zapraszamy do kontaktu. Chętnie pomożemy znaleźć magazyn dopasowany do Twoich potrzeb i podpowiemy, na co jeszcze warto zwrócić uwagę.

Specjalista logistyki z tabletem w terminalu kontenerowym

Jak wybrać magazyn do wynajęcia? Poradnik dla początkujących

Sytuacja na rynku magazynowym odzwierciedla otoczenie gospodarcze

Wyniki rynku magazynowego bliskie pięcioletniej średniej

Podsumowanie rynku magazynowego w Polsce w 2023 roku

Polska atrakcyjna dla zagranicznych inwestorów – kolejna edycja raportu „Made in Poland”

Eksperci JLL podsumowują I kwartał 2024 na rynku magazynowym

Rynek magazynowy w Polsce I poł. 2017 r.

Rynek magazynowy w Polsce I kw. 2017r.

Polski rynek magazynowy z szansą na 3 mln m kw. popytu

Co przyciąga firmy produkcyjne do Polski?

Dwa miliony mkw. w budowie. To był intensywny kwartał w sektorze magazynów

Kolejny rok i kolejne wzrosty polskiego rynku magazynowego

Rynek magazynowy w Polsce – H1 2018

Rynek magazynowy w Polsce. Sierpień 2019

Nowe lokalizacje magazynowe w Polsce

Polska na europejskim podium pod względem aktywności deweloperów magazynowych

Polskie magazyny notują wzrosty – jako jedyne w Europie

Polski rynek magazynowy o krok od 18 mln m kw.

Rynek magazynowy w Polsce - luty 2019

Rynek magazynowy w Polsce 2018

Najlepsze otwarcie roku w historii polskiego rynku magazynowego

Rynek magazynowy w Polsce bije rekordy popytu i podaży

Polska drugim najaktywniejszym rynkiem magazynowym w Europie

Polski rynek magazynowy po raz kolejny na europejskim podium

Polski rynek magazynowy zakończył 2021 rok ponad wszystkimi rekordami

Rynek magazynowy w Polsce – „piąty kwartał 2021”

Rynek magazynowy zmierza po kolejny rekord

Inwestorzy coraz częściej celują w magazyny miejskie

Rynek magazynowy pod naciskiem zewnętrznych czynników gospodarczych

Pierwsze półrocze 2022 powtórką sprzed roku

Poprawa otoczenia na rynkach europejskich - podsumowanie I półrocza 2024

Kompleks logistyczny z panelami słonecznymi - widok z lotu ptaka

Rekordowa liczba odnowień umów na polskim rynku magazynowym - podsumowanie pierwszego półrocza 2025

Rynek magazynowy w Polsce Q1-Q3 2024: Oznaki ożywienia przy utrzymującej się ostrożności

Polski rynek magazynowy w 2024: Stabilny wzrost mimo wyzwań ekonomicznych

E-commerce motorem napędzającym popyt na magazyny

Nowoczesne wnętrze pustej hali magazynowej z wysokimi regałami, stalową konstrukcją i betonową posadzką