Magazyny do wynajęcia w Warszawie i jej okolicach oferują ponad 3,1 miliona metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni przemysłowej i logistycznej, czyniąc aglomerację warszawską jednym z największych rynków magazynowych w Polsce i całej Europie Środkowo-Wschodniej. Bliskość atrakcyjnego rynku zbytu stolicy, strategiczne centralne położenie oraz ciągłe inwestycje w infrastrukturę drogową sprawiły, że region ten stał się również głównym krajowym ośrodkiem logistycznym.
Minęło 10 miesięcy od wejścia w życie nowych zasad zbywania ziemi rolnej. Skutkiem „ubocznym" ustawy okazało się między innymi odsłonięcie ogromnych zaległości planistycznych miast i gmin. Co jeszcze pokazała ustawa? Ocenia Agata Zając, Associate Director, JLL.
Sieci handlowe i operatorzy logistyczni to dwa najbardziej aktywne sektory na rynku magazynowym. Najnowsze dane JLL pokazały, że przypadło na nie w 2016 roku aż 59 proc. popytu netto.
Najnowsze dane JLL pokazują, że zainteresowanie deweloperów w zakresie pozyskiwania nowych działek pod zabudowę obiektami magazynowymi i produkcyjnymi było skupione głównie na regionach i miastach, które znacząco skorzystały po zrealizowaniu nowych projektów infrastruktury drogowej.
Polska Centralna, łącznie z Łodzią jest od lat jednym z najbardziej pożądanych rynków magazynowo-przemysłowych w Polsce. Co decyduje o takiej pozycji Łodzi i Polski Centralnej?
Najbardziej dynamicznym sektorem - pod względem wartości inwestycji - w ostatnim roku, była motoryzacja - wynika z danych jakie podała Polska Agencja Informacji i Inwestycji Zagranicznych podsumowując 2016 rok.
Budowa fragmentu drogi ekspresowej S3 pomiędzy Bolkowem i Lubawką dojdzie do skutku. To oznacza, że kierowcy w szybkim tempie dojadą z autostrady A4 w okolicach Legnicy do granicy z Czechami. Będzie to jedno z najwygodniejszych połączeń między Wrocławiem a czeską granicą.
Eksperci JLL doradzali w 2016 roku przy transakcjach najmu zawartych na łącznie 402 tys. m kw. powierzchni magazynowo-przemysłowej. Do największy umów podpisanych z udziałem JLL należą kontrakty zawarte m.in. przez Kaufland czy H&M.
Polska zajęła 3 miejsce w Europie pod względem liczby wynajmowanej powierzchni magazynowej – pokazują dane analityków JLL. Rynek powierzchni magazynowych w kraju od dawna nie był w tak dobrej kondycji.
Wśród najemców nowoczesnych magazynów, sieci handlowe stanowią drugą największą grupę w nowym popycie. Według danych JLL po trzecim kwartale 2016 roku udział tego sektora wynosił ponad 27 procent. W ogólnych zestawieniach, logistyka i sieci handlowe stanowią prawie 58 procent całkowitego popytu netto.
Nie ma wątpliwości, że kolejny, trzeci już kwartał 2016 roku na rynku magazynowo-przemysłowym możemy nazwać doskonałym. Okazał się on rekordowy pod względem popytu – tylko w trzy miesiące podpisano umowy na ponad 900 tys. m kw. To najlepszy kwartał w historii rynku.
Absolutny rekord na rynku magazynowym w Polsce. Jak pokazują wstępne dane JLL aż 1 mln m kw. magazynów wynajęły firmy w trzecim kwartale 2016 roku. To najlepszy kwartał w historii rynku. – Bardzo dobra passa na rynku nieruchomości magazynowo–przemysłowych w Polsce trwa. Tak wysokich wskaźników najmu powierzchni w przeciągu trzech miesięcy nigdy wcześniej nie odnotowaliśmy – mówi Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.
Po raz pierwszy od 12 lat w czerwcu tego roku do Polski przyleciał prezydent Chin. Efektem wizyty Xi Jinpinga ma być coraz szersza współpraca gospodarcza obu krajów i rozpoczęcie rozmów pomiędzy firmami z Polski i Chin.
To w Jaworze na Dolnym Śląsku ma powstać pierwsza w Polsce fabryka silników firmy Mercedes. Na pierwszym etapie przewidziano inwestycje w wysokości 500 milionów euro. Działka na Dolnym Śląsku była jedyną w Polsce, którą brali pod uwagę przedstawiciele Mercedesa. Czym ten obszar przyciąga inwestorów?
Panattoni Europe jest w Polsce od 11 lat. Obecnie może pochwalić się największymi realizacjami w regionie Europy Środkowo Wschodniej, jakie miały miejsce w tym czasie. Należą do nich między innymi trzy obiekty dla firmy Amazon na terenie Polski i Czech, każdy o powierzchni ponad 120 tys. m kw. Firma ma jednak apetyt na więcej.
Ponad połowa powstającej obecnie powierzchni magazynowej w Polsce realizowana jest na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu – pokazują dane JLL za pierwsze półrocze 2016 roku. – Klienci coraz częściej nie chcą już czekać na hale – mówi Tomasz Mika, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce, JLL.
W I półroczu wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniosła 2,07 mld euro, z czego na sektor nieruchomości magazynowych przypadło prawie 300 mln euro.
Operatorzy logistyczni i sieci handlowe to najbardziej aktywni najemcy na rynku magazynowym w Polsce. W I półroczu 2016 te dwa sektory wynajęły 728 tys. mkw., z czego 525 tys. mkw. stanowiły nowe umowy i ekspansje. Udział firm z tych branż w popycie netto wyniósł odpowiednio 37 proc. i 22 proc.
Rynek magazynowo-przemysłowy jest w doskonałej formie. Dane przygotowane przez analityków JLL pokazują, że za nami udane sześć miesięcy 2016 roku. Popyt brutto – uwzględniający przedłużenia istniejących umów – osiągnął poziom 1,312 mln m kw., z czego na nowe umowy przypadło aż 876 tys. m kw. Na rynku pojawiło się ponad 615 tys. m kw. nowej powierzchni.
W pierwszej połowie roku w Specjalnych Strefach Ekonomicznych pojawiły się projekty inwestycyjne warte ponad 3,7 mld zł. W sumie wydano 106 zezwoleń na nowe inwestycje. – Tak dobre wyniki potwierdzają, że Specjalne Strefy Ekonomiczne to jedno z kluczowych rozwiązań zwiększających atrakcyjność inwestycyjną Polski – komentuje Joanna Choromańska, ekspertka JLL.
Firmy, które nie mogą znaleźć powierzchni magazynowej spełniającej wymagania, prędzej czy później zaczną zastanawiać się nad obiektem BTS, czyli build-to-suit. Ekspert JLL, Joanna Choromańska, odpowiada na najczęściej pojawiające się pytania dotyczące obiektów „szytych na miarę”.
Strona używa ciasteczek. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na ich używanie. Czytaj więcej.
