Mogłoby się wydawać, że o sukcesie transakcji sprzedaży gruntu inwestycyjnego często decyduje sama lokalizacja. Jednak w oczach inwestorów równie istotne jest właściwe przygotowanie terenu do oferowania go potencjalnym nabywcom. Eksperci JLL podpowiadają co zrobić, aby przyspieszyć decyzje o zakupie i sprawnie przyprowadzić transakcję.
Od ponad miesiąca obowiązuje nowa ustawa, która zakazuje sprzedaży ziemi nie tylko z zasobów państwowych, ale też ogranicza prawa sprzedaży ziemi rolników indywidualnych. Nowe przepisy już hamują inwestorom dostęp do gruntów.
Obsługa logistyczna branży farmaceutycznej oraz FMCG nakłada na operatora logistycznego szereg wymagań. Maciej Walenda, Prezes Zarządu DSV Solutions przekonuje, że może je spełnić jedynie doświadczona firma. Jakie to wymagania? Więcej o tym w rozmowie dla Magazyny.pl.
Choć deweloperzy w Polsce wciąż koncentrują się na najbardziej dojrzałych rynkach magazynowych, to coraz częściej widać ich aktywność również w regionach wschodzących. Rośnie popularność takich rynków jak Rzeszów, Lublin, Bydgoszcz czy Szczecin. Skąd bierze się to szczególne zainteresowanie?
Od początku istnienia Specjalnych Stref Ekonomicznych do końca 2015 r. firmy zainwestowały w nich ok. 111,7 mld zł – wynika z informacji o SSE, którą we wtorek przyjął rząd. – Tak dobre wyniki potwierdzają, że Specjalne Strefy Ekonomiczne to jedno z kluczowych rozwiązań zwiększających atrakcyjność inwestycyjną Polski – mówi Joanna Choromańska, ekspertka JLL.
W firmie JLL podsumowaliśmy pierwszy kwartał 2016 roku na rynku nieruchomości magazynowych. To były korzystne trzy miesiące, w których popyt brutto – uwzględniający przedłużenia istniejących umów – osiągnął poziom 680 tys. m kw., z czego na nowe umowy przypadło w sumie 374 tys. m kw. To najlepszy wynik zanotowany w pierwszym kwartale w ostatnich 10 latach i bardzo dobry prognostyk na pozostałą część roku. Co więcej, na rynku pojawiło się 418 tys. m kw. nowej powierzchni, a co za tym idzie łączne zasoby powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyły 10 milionów m kw. Ten wynik umocnił nasz kraj na dziewiątym miejscu w Europie pod względem podaży.
Nowa fabryka silników dla Mercedes-Benz powstanie w Polsce. Informacje potwierdziło Ministerstwo Rozwoju. Fabryka powstanie w okolicach Jawora na Dolnym Śląsku, 70 km od Wrocławia. Niemcy na początek chcą wydać w naszym kraju 500 mln euro. Co mogło zdecydować o wyborze Polski?
Już teraz ponad jedna trzecia powierzchni magazynowej trafia do branży logistycznej – wynika z danych JLL. A ponieważ wszelkie rokowania specjalistów wskazują, że przed tym sektorem złote czasy, niewątpliwie logistycy będą potrzebowali coraz więcej powierzchni magazynowej.
Specjalne Strefy Ekonomiczne działają w Polsce od ponad 20 lat. Jak w nich inwestować i jakie są korzyści? Tłumaczy Joanna Choromańska, Business Development BTS Manager w JLL, ekspert zajmujący się m.in. funkcjonowaniem w Polsce Specjalnych Stref Ekonomicznych.
Sejm uchwalił nową ustawą, która zakaże sprzedaży ziemi nie tylko tej z zasobów państwowych, ale też ograniczy prawa sprzedaży ziemi rolników indywidualnych. Nowe przepisy mogą też ograniczyć inwestorom dostęp do gruntów.
– Wartość transakcji inwestycyjnych na rynku magazynowym w Polsce może w tym roku osiągnąć rekordowy poziom nawet 1 mld – mówi Tomasz Puch, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych w JLL.
Popyt na rynku magazynowym był rekordowy - w 2015 roku zawarto umowy najmu na 2,22 mln m kw. Średnie czynsze bazowe za powierzchnię w parkach magazynowych poza granicami miast wynoszą od 2,6 do 4,5 euro za m kw. miesięcznie. – Rok 2015 roku był szczęśliwym okresem dla właścicieli nieruchomości – mówi Marek Jamro z Działu Wycen JLL.
Głównymi odbiorcami projektów magazynowych w 2015 byli operatorzy logistyczni. W zeszłym roku firmy z tego sektora miały 35 proc. udział w rynku. Według danych JLL w 2015 roku popyt brutto na rynku magazynowym - uwzględniający przedłużenia istniejących umów - osiągnął historycznie rekordowy poziom ponad 2,2 mln m kw.
Firma doradcza JLL podczas cyklicznego już śniadania z deweloperami i dziennikarzami, podsumowała 2015 rok na rynku nieruchomości magazynowych w Polsce. Tak dobrze jak w 2015 roku na rynku magazynowo-przemysłowym jeszcze nie było. Najemcy zawarli w sumie umowy na 2,2 mln m kw. To o 160 tys. m kw. więcej niż w 2014 roku.
Inwestorzy wskazali obszary, które wymagają w Polsce poprawy. Najwyżej na liście znalazły się: system kształcenia zawodowego i prawa podatkowego oraz prawo zamówień publicznych. Wnioski zawarto w raporcie PAIiIZ „Bariery w napływie bezpośrednich inwestycji zagranicznych do Polski”.
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego wejdzie w życie dopiero od 1 maja 2016 roku, a nie od stycznia. Nowelizację ustawy podpisał pod koniec zeszłego roku prezydent Andrzej Duda. Według zapowiedzi Ministerstwa Rolnictwa do maja powstanie nowa ustawa. Ma jeszcze bardziej uszczelnić obrót ziemią.
W tym roku firmy wynajmą nawet dwa miliony metrów kwadratowych powierzchni magazynowej – uważają eksperci JLL. Mocne wyniki w pierwszej połowie roku i utrzymujące się duże zainteresowanie najemców pokazuje, że 2015 rok może się okazać rekordowym w historii polskiego rynku magazynowo-przemysłowego.
W kolejnym roku szykują się duże zmiany w obrocie ziemią. Od stycznia wchodzi w życie ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, która może się okazać katastrofą dla rynku przemysłowo-magazynowego. Nowe przepisy mogą zablokować możliwość zakupu wielu działek, które do tej pory były wykorzystywane do budowy obiektów przemysłowych – przekonują eksperci.
- Magazyny w Trójmieście to dziś jedne z najbardziej atrakcyjnych ofert dla firm logistycznych w Polsce Północnej – mówił podczas konferencji Property Forum Trójmiasto Mateusz Iłowiecki, starszy konsultant, JLL.
Na rynku powierzchni magazynowych jest obecnie równowaga sił między najemcą a deweloperem – mówi w rozmowie z Rzeczpospolitą Robert Dobrzycki, Chief executive officer Europe, Panattoni Europe.
