Nowoczesny budynek magazynowy z przeszklonymi fasadami i metalowym tarasem, na którym stoją trzy osoby prowadzące rozmowę biznesową w świetle słonecznym.

Polski rynek magazynowy: wzrost inaczej

Żółty robot przemysłowy w magazynie automatycznym sortujący paczki na tle wysokich regałów wypełnionych kartonowymi pudłami. Obraz ilustruje nowoczesne rozwiązania AI i robotyki w logistyce re-commerce, o których mowa w materiale JLL.

Re-commerce rewolucjonizuje rynek magazynowy. Czy Twoja firma skorzysta na tej transformacji?

Nowoczesny magazyn wysokiego składowania firmy Colian w Opatówku - biały budynek przemysłowy z logo Colian na fasadzie, otoczony zielenią na tle błękitnego nieba.

Magazyny High-Bay: Od Pomysłu do Ciągłej Optymalizacji

Zobacz słownik

Odkryj nasz słownik

**Popyt - kwartał rekordów**

„Minął rok od kiedy rynek nieruchomości mierzy się z efektami pandemii COVID-19. W tym czasie sektor magazynowy w Polsce nie tylko udowodnił swoją odporność na nagłe zmiany gospodarcze i społeczne, ale i utrzymał niezwykłą dynamikę wzrostu bijąc kolejne rekordy. Zanotowane od stycznia do marca imponujące 1,6 mln mkw. popytu brutto stanowi najlepszy wynik kwartalny w historii tego rynku”, informuje Tomasz Mika, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych w Polsce, JLL.

Popyt netto (nowe umowy i ekspansje) osiągnął imponujące 1,1 mln mkw. Pod tym względem był to drugi najlepszy kwartał w historii rynku. Dominację utrzymali operatorzy logistyczni i firmy kurierskie (prawie połowa popytu netto), bardzo aktywny był też sektor produkcyjny (28%) oraz sieci handlowe (24%).

„Pierwszy kwartał 2021 r. należał do rynków tzw. Wielkiej Piątki, czyli Poznania, Wrocławia, Górnego Śląska, Polski Centralnej i Warszawy. Popyt netto wyniósł na nich aż 900 000 mkw. Warto zauważyć, że po okresie relatywnie niskiej aktywności Poznań zyskał dominującą pozycję. Popyt netto zanotowany w pierwszych trzech miesiącach roku był tam wyższy niż najlepszy do tej pory wynik całoroczny, obserwowany w 2013 roku, kiedy na rynku pojawił się Amazon”, wylicza Maciej Kotowski, Starszy Analityk Rynku, JLL.

Polski rynek magazynowy cechuje interesujące zróżnicowanie zarówno pod względem skali kontraktów, jak i poszukiwanych nieruchomości.

„W I kw. zawierano zarówno małe kontrakty - poniżej 1000 mkw., jak i duże umowy przekraczające 100 000 mkw. Niemal wszystkie formaty cieszyły się zainteresowaniem najemców - od magazynów typu big-box w pobliżu największych aglomeracji oraz regionalnych rynków wschodzących, po inwestycje BTS i magazyny miejskie”, dodaje Maciej Kotowski.