Tereny inwestycyjne

### Opis nieruchomości

Prezentujemy wyjątkową okazję inwestycyjną - teren o powierzchni 3,5 ha położony w dynamicznie rozwijającej się strefie podmiejskiej Warszawy. Nieruchomość zlokalizowana jest w gminie Lesznowola, w otoczeniu nowoczesnej zabudowy mieszkaniowej oraz terenów o potencjale rozwojowym. 

Działka wyróżnia się strategicznym położeniem na kluczowym szlaku komunikacyjnym łączącym centrum Warszawy z głównymi trasami wylotowymi. Poprzez sieć dróg lokalnych zapewnia bezpośrednie połączenie z drogami ekspresowymi S8 i S7 oraz Aleją Krakowską - jedną z najważniejszych arterii komunikacyjnych regionu. 

Dodatkowo, planowana jest realizacja nowej trasy wojewódzkiej DW721, dla której w końcu 2025 roku wydano decyzję ZRID. Po uruchomieniu tej inwestycji dojazd do węzłów autostradowych ulegnie znaczącemu usprawnieniu, co zwiększy atrakcyjność lokalizacji. 

**Do niewątpliwych zalet działki należą:**
- doskonała lokalizacja w strefie podmiejskiej Warszawy z szybkim dostępem do centrum stolicy
- bliskość węzła Warszawa-Janki na trasie S8 oraz Lotniska Chopina
- planowana modernizacja infrastruktury drogowej (nowa trasa DW721) usprawniająca dojazd do węzłów S8 i S7
- uzyskana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach dla powierzchni magazynowo-przemysłowej
- zwarta powierzchnia 3,5 ha z korzystnymi parametrami zabudowy (do 80% powierzchni zabudowy)
- atrakcyjny rynek pracy z niską stopą bezrobocia i dużą pulą pracowników w wieku produkcyjnym

***

### Odległości

Nieruchomość zlokalizowana jest w strategicznym punkcie aglomeracji warszawskiej, w gminie Lesznowola na granicy z Raszynem, zaledwie 19 km od centrum stolicy. 
Działka oferuje doskonałą dostępność komunikacyjną: 
- droga ekspresowa S8 (węzeł Warszawa-Janki): 7 km,
- Aleja Krakowska (Stary Sękocin): 7 km,
- Lotnisko Chopina Warszawa: 9,5 km,
- Warszawa (centrum miasta): 19 km.

***

### Dane lokalne

- liczba mieszkańców powiatu piaseczyńskiego: 215 088
- osoby w wieku produkcyjnym: 58,7%
- stopa bezrobocia: 3,6%

***

### Planowanie przestrzenne

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego przyjętym Uchwałą nr 624/L/2022 Rady Gminy Lesznowola z dnia 26 maja 2022 r., zgodnie z którym przeznaczenie terenu to zabudowa produkcyjna, zabudowa usługowa oraz rzemiosło.

**Parametry zabudowy z obowiązującego MPZP:**
- Maksymalna wysokość budynku: 14 m
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 80%
- Wskaźnik parkingowy: min. 3 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej dla zabudowy usługowej i rzemiosła; min. 3 miejsca na 10 zatrudnionych dla zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów.

Janczewice - grunt na sprzedaż

Mapa pokazująca lokalizację terenu inwestycyjnego w Janczewicach względem Warszawy i dróg ekspresowych S8 i S7

Janczewice - teren inwestycyjny

W Warszawie najemcy mogą wybierać między obiektami z klasyczną powierzchnią pod dystrybucję i składowanie oraz parkami typu Small Business Units, oferującymi niewielkie moduły magazynowe z reprezentacyjną powierzchnią biurową.

Ze względu na specyfikę dużego miasta oraz wysokie ceny gruntów przemysłowych, magazyny w Warszawie zlokalizowane są w kilku różnych, często oddalonych od siebie rejonach miasta. Wiele obiektów, jak np. Warsaw Distribution Centre, Distribution Park Okęcie, Gate One Business Park, czy parki Ideal Idea znajduje się w strategicznej lokalizacji obok lotniska Okęcie.

Wynajęcie magazynu bezpośrednio w Warszawie zwykle łączy się z wyższą stawką czynszu. Jest to jednak najlepsze rozwiązanie dla najemców, dla których absolutny priorytet stanowi dogodna lokalizacja, umożliwiającą szybką i sprawną obsługę partnerów biznesowych w granicach Warszawy.

Stołeczne magazyny cieszą się największą popularnością wśród operatorów logistycznych, branży FMCG oraz małych i średnich firm, które z chęcią wybierają obiekty typu Small Business Units. Najemcy szukający większych powierzchni pod obsługę logistyczną na szeroką skalę zwykle decydują się na wynajęcie magazynu w okolicach Warszawy.

Janczewice - teren inwestycyjny

Zapytaj o ofertę