Tereny inwestycyjne

### Przeznaczenie

- produkcja
- usługi
- magazynowanie

***

### Powierzchnia całkowita

- 14 ha

***

### Kluczowe szlaki komunikacyjne

- droga ekspresowa:  S14
- autostrady:  A1, A2
- droga krajowa: DK72

***

### Dane lokalne

- **Liczba mieszkańców:** 22 090
- **Osoby w wieku produkcyjnym:** 57,6%
- **Stopa bezrobocia:** 5,2%

###### * dane dotyczące miasta Aleksandrów Łódzki pochodzą z 2022 roku.


***

### Lokalizacja i otoczenie

Teren inwestycyjny znajduje się w Aleksandrowie Łódzkim, na północny-zachód od Łodzi. Grunt sąsiaduje z drogą ekspresową S14, z której łatwo dotrzeć do autostrad A2 i A1, będących kluczowymi szlakami transportowymi w kraju. W sąsiedztwie znajdują się terenu zielone oraz obiekty przemysłowe. 

***

### Planowanie przestrzenne

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszczającym realizację wielu inwestycji. 

***

### Parametry

- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%
- Maksymalna wysokość budynku: 15m, elementy technologii produkcji: 20m
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%
- Wstępna analiza planu zagospodarowania przestrzennego wskazuje, że parametry są korzystne dla inwestycji przemysłowych.

Aleksandrów Łódzki - teren inwestycyjny 

Polska Centralna to region, który dzięki swojej lokalizacji posiada dostęp na najważniejszych szlaków komunikacyjnych w kraju, jak autostrady A1 oraz A2, a także droga ekspresowa S8, co zapewnia szybkie połączenie z Warszawą, Górnym Śląskiem czy Poznaniem. Obecnie powstaje obwodnica Łodzi (S14), która ma tworzyć tzw. ring z dróg szybkiego ruchu obejmujący gminy Zgierz, Aleksandrów, Konstantynów, Pabianice oraz Łódź, co również wpłynie na szybkość i jakość transportu.
Polska Centralna jest  jednym z najstarszych rynków magazynowych w Polsce, który na przestrzeni lat zdążył już wykreować trzy wyraźne podstrefy o odmiennej specyfice. 

Pierwsze wielkopowierzchniowe obiekty logistyczne do wynajęcia – tzw. big boxes –  w centralnej Polsce  budowano na przedmieściach Łodzi. Powierzchnię oferują tam obecnie m.in. Panattoni Park Łódź East i South, Segro Business Park Łódź I & II czy też Łódź Logistics Centre. Dla najemców zainteresowanych mniejszymi modułami w centrum miasta powstały obiekty typu Small Business Units (powierzchnia magazynowa oraz reprezentacyjna powierzchnia biurowa), które często wykorzystywane są jako regionalne siedziby firm. 
 
Z uwagi na rosnące zapotrzebowanie na powierzchnię magazynowo-przemysłową w Polsce Centralnej, magazyny do wynajęcia szybko pojawiły się również w miejscowościach nieco oddalonych od Łodzi, takich jak Piotrków Trybunalski, Rawa Mazowiecka oraz Stryków. Wszystkie te lokalizacje błyskawicznie zyskały na znaczeniu w oczach najemców i stanowią obecnie ważne ośrodki logistyczne. Szczególną popularnością cieszą się dziś magazyny do wynajęcia w Strykowie, m.in. Segro Logistics Park Stryków, Prologis Park Stryków czy Panattoni Park Stryków.
 
Dzięki skrzyżowaniu autostrad A1 i A2 region ten stanowi naturalne zaplecze do prowadzenia dystrybucji i postrzegany jest jako druga – po Łodzi – najważniejsza podstrefa rynku magazynowego w centralnej Polsce.

Magazyny do wynajęcia w Polsce Centralnej śmiało można dziś nazwać logistycznym centrum kraju. Powierzchnie magazynowo-przemysłową zajmują tu przede wszystkim operatorzy logistyczni, sieci handlowe oraz firmy produkcyjne z wielu sektorów rynku. Inwestorów przyciągają liczne zachęty i ulgi zapewniane przez Łódzką Specjalną Strefę Ekonomiczną oraz wsparcie w zakresie rozwoju działalności oferowane chociażby przez Łódzką Izbę Przemysłowo-Handlową, Łódzką Agencję Rozwoju Regionalnego czy Parki Przemysłowo-Technologiczne. Swoje zakłady produkcyjne i magazyny w okolicach Łodzi ulokowali m.in. Ceramika Paradyż, Chipita Poland, Indesit, Dell oraz Castorama.

Aleksandrów Łódzki - teren inwestycyjny

Zapytaj o ofertę