Wskaźnik finansowy określający rentowność inwestycji w nieruchomości magazynowe, wyrażający stosunek zysku z inwestycji do poniesionych nakładów, służący do oceny atrakcyjności projektów i podejmowania decyzji inwestycyjnych.
Charakterystyka techniczna
Formuła: [(Zysk z inwestycji - Koszt inwestycji)/Koszt inwestycji] × 100%
Komponenty: przychody z najmu, koszty operacyjne, nakłady kapitałowe, podatki
Okres kalkulacji: roczny, długoterminowy, całościowy cykl życia
Benchmarki: 6-12% w zależności od lokalizacji, standardu, ryzyka
Warianty: ROI brutto, netto, IRR, NPV, okres zwrotu
Najczęstsze problemy
Trudności w dokładnej kalkulacji wszystkich kosztów i przychodów
Rozwiązanie: szczegółowe modele finansowe, doświadczeni analitycy, dane rynkowe, scenariusze.
Zmienność wskaźnika w czasie pod wpływem czynników rynkowych
Rozwiązanie: analiza wrażliwości, testy warunków skrajnych, długoterminowe prognozy, zabezpieczenie ryzyk.
Niski ROI sygnalizujący nieatrakcyjność inwestycji