Yield(Stopa Kapitalizacji)

Stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomość komercyjną, wyrażająca relację między rocznym dochodem z nieruchomości a jej wartością rynkową. Yield stanowi kluczowy wskaźnik służący do wyceny nieruchomości inwestycyjnych i oceny ich atrakcyjności na tle alternatywnych form lokowania kapitału.

• Formuła podstawowa: (roczny dochód operacyjny netto/wartość nieruchomości) *100%
• Typy: prime yield (dla najlepszych nieruchomości), secondary yield, tertiary yield
• Zakres: typowo 4-8% dla obiektów magazynowych (zależnie od lokalizacji i jakości)
• Komponenty: stopa wolna od ryzyka + premia za ryzyko - oczekiwany wzrost wartości
• Zastosowanie: wycena, analiza opłacalności inwestycji, benchmark rynkowy