Prawo do korzystania z nieruchomości gruntowej Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego przez okres od 40 do 99 lat, z możliwością przedłużenia, obejmujące uprawnienia zbliżone do prawa własności.
Charakterystyka techniczna
Okres trwania: 40-99 lat w zależności od celu
Opłaty: pierwsza opłata (15-25% wartości), opłaty roczne (0,3-3% wartości)
Prawa użytkownika: zabudowa, zbycie, obciążenie hipoteką
Własność budynków: odrębna własność użytkownika wieczystego
Przekształcenie: możliwość przekształcenia w prawo własności
Najczęstsze problemy
Wysokie opłaty roczne po aktualizacji
Rozwiązanie: złożenie wniosku o aktualizację operatu szacunkowego, odwołanie do SKO (Samorządowe Kolegium Odwoławcze).
Niepewność przedłużenia prawa po upływie terminu
Rozwiązanie: złożenie wniosku o przedłużenie z odpowiednim wyprzedzeniem, negocjacje warunków.
Ograniczenia w dysponowaniu nieruchomością
Rozwiązanie: analiza umowy użytkowania wieczystego, uzyskanie zgód właściciela gruntu.