Magazyn otwarty

BREEAM

IoT (Internet of Things, Internet Rzeczy)

Deweloper magazynowy

Służebność

JIT (Just-In-Time)

Made in Poland

Magazyn rozdzielczy (dystrybucyjny)

Opłaty za zarządzanie (management fee)

HACCP

Świetlik

MPZP

Break Option

Ocena Oddziaływania Przedsięwzięcia na Środowisko (OOŚ)

Raport środowiskowy

System DALI

Magazyn self storage

Przedsięwzięcie Mogące Zawsze Znacząco Oddziaływać na Środowisko

Brownfield

Kaucja

Tryskacze

Zmiana klasyfikacji gruntu

Magazyn uniwersalny

Ekspansja

Cross-dock

System Wody Szarej

ASTI / TI (Above Standard Tenant Improvement/ Tenant Improvement)

Akt Własności Ziemi (AWZ)

Ambient

Kompletacja

Plan miejscowy

Stan Prawny Gruntów

Wynajmujący

Wskaźnik pustostanów (Vacancy rate)

Decyzja o Zatwierdzeniu Projektu Budowlanego 

Magazyn wysokiego składowania (high-bay)

Bank Ziemi

Konstrukcja nośna

Kontener magazynowy

Magazyn zamknięty (hala)

Bunkier

BTO (BUILD TO OWN)

Co-packing

Kontrolowana atmosfera

Badania geotechniczne

Przedsięwzięcie Mogące Potencjalnie Znacząco Oddziaływać na Środowisko

Magazynier

Nieruchomość

Klasa gruntu

LEED

Decyzja o Środowiskowych Uwarunkowaniach Oddziaływania Przedsięwzięcia na Środowisko (Decyzja Środowiskowa)

Transport ostatniej mili

Destryfikator

Early Access

Umowa pośrednictwa

Flex Space

Drenaże

Forward Funding

Long-Term

CCTV (Closed-Circuit TeleVision)

Wskaźnik kosztów magazynowania

Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Magazyn B-klasowy

GLA ( ang. Gross Leasable Area)

HVAC (Heating,Ventilation, Air Condition) 

Chłodnia

PFR (Polski Fundusz Rozwoju)

Indeksacja

Logistyk

Specjalna Strefa Ekonomiczna (SSE)

Dokumentacja geologiczno-inżynierska

JLL (Jones Lang LaSalle)

Powierzchnia zabudowy

Doki/Platformy przeładunkowe

3PL (Third Party Logistics)

E-commerce

Księgi Wieczyste

CAPEX (Capital Expenditures)

Suwnica

Fit-Out

Zapas mocy / Rezerwa mocy

Magazyn A-klasowy

Forward Purchase

Wiata

Hipoteka

Modułowość

Odrolnienie

Greenfield

Warunki na Media

Magazyn ADR

Grunt magazynowy

Nośność posadzki

Tereny poprzemysłowe

Boks magazynowy

PINK (Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych)

Strefa przyjęć (Inbound)

PZPPMO (Polski Związek Przemysłu, Przetwórstwa i Magazynowania Odpadów)

Klasa Odporności Pożarowej

**Service Charge (Opłata Serwisowa)**

**Definicja podstawowa**

Dodatkowy oraz obligatoryjny koszt ponoszony przez najemcę, zawierający koszty związane z zarządzaniem budynkiem. Opłata serwisowa obejmuje utrzymanie powierzchni wspólnych i terenów zielonych, ochronę, wywóz śmieci, naprawy, a także podatki związane z nieruchomością. Jest to element standardowej struktury kosztów najmu powierzchni komercyjnych.

**Charakterystyka**

* Typowa wysokość: 3-5 PLN/m²/miesiąc dla obiektów magazynowych

* Struktura kosztów: koszty stałe (podatki, ubezpieczenia) i zmienne (media, usługi)

* Rozliczenie: zaliczki miesięczne \+ roczne rozliczenie na podstawie rzeczywistych kosztów

* Elementy wliczane: utrzymanie części wspólnych, ochrona, konserwacja systemów, zarządzanie

* Elementy wyłączone: zazwyczaj media dostarczane bezpośrednio do powierzchni najemcy

**Najczęstsze problemy**

**Nieprzewidziane wzrosty kosztów utrzymania** Rozwiązanie: ustalenie limitów rocznych wzrostów (cap) i szczegółowa struktura kosztów w umowie

**Spory dotyczące podziału kosztów między najemców** Rozwiązanie: przejrzyste zasady alokacji w oparciu o zajmowaną powierzchnię (pro-rata) lub rzeczywiste zużycie

**Niejasne zasady kwalifikacji wydatków jako bieżące vs. kapitałowe** Rozwiązanie: precyzyjne definicje w umowie najmu i procedury zatwierdzania większych wydatków

 to tzw. opłata serwisowa, czyli dodatkowy oraz obligatoryjny koszt ponoszony przez najemcę. Zawiera koszty związane z zarządzaniem budynkiem, m. In.. utrzymanie powierzchni wspólnych i terenów zielonych, ochrona, wywóz śmieci, naprawy a także podatki związane z nieruchomością. 

Service Charge(Opłata Serwisowa)