Powierzchnia wybudowana spekulacyjnie(SPEK) (Speculative Development Space)

Powierzchnia magazynowa lub przemysłowa wybudowana przez dewelopera bez zabezpieczenia umową najmu przed rozpoczęciem inwestycji. Projekty spekulacyjne realizowane są w oparciu o analizę rynku i przewidywany popyt, a ich celem jest skrócenie czasu oczekiwania potencjalnych najemców na dostępną powierzchnię oraz wykorzystanie korzystnej koniunktury rynkowej.

• Standard techniczny: zazwyczaj klasa A z uniwersalnymi parametrami (wysokość 10-12m, nośność posadzki 5T/m²)
• Elastyczność aranżacji: moduły od 1000 m² z możliwością łączenia i podziału na mniejsze jednostki
• Stopień wykończenia: shell & core z podstawową infrastrukturą techniczną (przyłącza, doki, bramy)
• Zakres dodatkowy: często podstawowa infrastruktura biurowa i socjalna (10-15% powierzchni)
• Lokalizacja: głównie ustabilizowane rynki o niskim wskaźniku pustostanów (<7%) i wysokim popycie