Część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunt) oraz budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.
Charakterystyka techniczna
Rodzaje: gruntowe, budynkowe, lokalowe
Cechy prawne: nieruchomość jako rzecz w rozumieniu kodeksu cywilnego
Identyfikacja: księga wieczysta, ewidencja gruntów i budynków
Prawa rzeczowe: własność, użytkowanie wieczyste, służebności, hipoteka
Obrót: umowy sprzedaży, najmu, dzierżawy, darowizny
Najczęstsze problemy
Niejasny stan prawny nieruchomości
Rozwiązanie: badanie ksiąg wieczystych, weryfikacja dokumentów własności, due diligence prawne.
Rozbieżności między księgą wieczystą a stanem faktycznym
Rozwiązanie: postępowanie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Obciążenia i roszczenia dotyczące nieruchomości
Rozwiązanie: dokładna analiza działu III i IV księgi wieczystej, negocjacje z wierzycielami.