Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości służące zabezpieczeniu oznaczonej wierzytelności pieniężnej, uprawniające wierzyciela do zaspokojenia się z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością.
Charakterystyka techniczna
Rodzaje: umowna, przymusowa, ustawowa
Forma ustanowienia: umowa, orzeczenie sądu, ustawa
Wpis do księgi wieczystej: dział IV księgi wieczystej
Pierwszeństwo: według kolejności wpisów
Wygaśnięcie: spłata wierzytelności, upływ terminu, zrzeczenie się przez wierzyciela
Najczęstsze problemy
Wielość hipotek na jednej nieruchomości
Rozwiązanie: analiza sumy obciążeń w stosunku do wartości nieruchomości, negocjacje z wierzycielami hipotecznymi.
Niewykreślone hipoteki po spłacie kredytu
Rozwiązanie: uzyskanie zgody banku na wykreślenie, złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego.
Hipoteka przymusowa jako zabezpieczenie zobowiązań publicznoprawnych
Rozwiązanie: regulacja zaległości, negocjacje układu ratalnego, weryfikacja zasadności obciążenia.