Obiekty na sprzedaż

### Dane lokalne

- Liczba mieszkańców: 138 760
- Osoby w wieku produkcyjnym: 57,3%
- Stopa bezrobocia: 4,3%

***

### Lokalizacja i otoczenie 

Nieruchomość zlokalizowana jest w Zielonej Górze, w województwie lubuskim. Obiekt znajduje się w Lubuskim Parku Przemysłowo-Technologicznym z doskonałym dostępem do drogi wojewódzkiej nr 282 (1 km) oraz drogi ekspresowej S3 (5 km). Przejście graniczne Gubin-Guben znajduje się w odległości 72 km.

Strategiczne usytuowanie przy głównych szlakach komunikacyjnych umożliwia sprawną obsługę logistyczną zarówno w kierunku krajowym, jak i transgranicznym. Lokalizacja w zachodniej Polsce, w bezpośredniej bliskości granicy z Niemcami, zapewnia doskonały dostęp do rynków europejskich oraz międzynarodowych korytarzy transportowych.

W najbliższym sąsiedztwie znajdują się dzielnice mieszkaniowe oraz rozwinięta infrastruktura przemysłowa, co zapewnia łatwy dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej oraz zaplecza logistycznego.

***

### Informacje o nieruchomości

Nowoczesny kompleks produkcyjno-magazynowy na działce o powierzchni 4,57 ha oferuje elastyczne możliwości wykorzystania dla firm poszukujących najwyższej jakości przestrzeni przemysłowej. Obiekt klasy A o powierzchni użytkowej 11 290 m² został oddany do użytku w 2018 roku.

Kompleks jest w pełni ogrodzony, oświetlony i wyposażony w utwardzoną infrastrukturę, parking oraz kompletne media. Na terenie obiektu funkcjonują w pełni utwardzone drogi dojazdowe, place manewrowe oraz parking zapewniające sprawną obsługę logistyczną.

Standard techniczny obiektu spełnia wymagania najbardziej wymagających procesów produkcyjnych i logistycznych. Hala produkcyjno-magazynowa wyposażona jest w posadzkę przemysłową PVC o wysokiej wytrzymałości oraz profesjonalne systemy wentylacji mechanicznej i klimatyzacji zapewniające optymalne warunki pracy.

***

### Dane techniczne

- Powierzchnia hali produkcyjno-magazynowej: 11 290 m²
- Powierzchnia działki: 4,57 ha
- Wysokość użytkowa: 10 m
- Obciążenie posadzki: 5 T/m²
- Rozstaw słupów: 12 m × 22 m
- Odporność ogniowa: 4 000 MJ/m²
- Standard posadzki: PVC przemysłowa
- Żuraw suwnicowy 
- 12 doków przeładunkowych
- Bramy segmentowe i z poziomu 0
- Winda osobowa oraz portiernia
- System alarmowy, monitoring CCTV i kontrola dostępu

**Media**
- Kompleksowe systemy instalacyjne: instalacja elektryczna, wodna, kanalizacja sanitarna i deszczowa, gazowa, ogrzewanie, sprężone powietrze, hydrantowa, wentylacja, klimatyzacja
- Instalacja ciepła technologicznego: system dostosowany do wymogów procesów produkcyjnych
- Separator substancji ropopochodnych: na parkingu
- Zbiornik retencyjny: do zarządzania wodami opadowymi
- Studnia głębinowa: własne źródło wody

***

### Pozostałe atuty nieruchomości

Zielona Góra jest prężnie rozwijającym się miastem w zachodniej Polsce. Wraz z Sulechowem i Nową Solą tworzy tzw. Lubuskie Trójmiasto. Miasto jest ważnym ośrodkiem gospodarczym, a jego rozwój wspierają liczne inwestycje i dostępność ofert pracy w różnych sektorach. Władze miasta podejmują działania na rzecz aktywizacji zawodowej bezrobotnych, co przynosi pozytywne efekty.

Kompleksowe wyposażenie techniczne obiektu, obejmujące instalację ciepła technologicznego, system sprężonego powietrza oraz profesjonalną wentylację mechaniczną, czyni go idealnym rozwiązaniem dla firm z branż wymagających specjalistycznej infrastruktury. Wysokość użytkowa 10 metrów oraz wytrzymała posadzka o nośności 5 T/m² zapewniają maksymalną efektywność wykorzystania przestrzeni. Zaawansowane systemy bezpieczeństwa obejmujące monitoring CCTV, system alarmowy, kontrolę dostępu oraz portiernię gwarantują pełną ochronę prowadzonej działalności.

W pełni uzbrojona działka z kompletną infrastrukturą techniczną, utwardzonymi powierzchniami, oświetleniem oraz zbiornikiem retencyjnym do zarządzania wodami opadowymi znacząco skraca czas wdrożenia nowych projektów inwestycyjnych. Studnia głębinowa oraz separator substancji ropopochodnych potwierdzają nowoczesne podejście do zarządzania nieruchomością.

Strategiczne usytuowanie przy granicy z Niemcami (przejście graniczne Gubin-Guben – 72 km) dodatkowo wzmacnia atrakcyjność lokalizacji dla inwestorów poszukujących bazy operacyjnej z potencjałem obsługi rynków krajowych i zagranicznych.



Nieruchomość magazynowa na sprzedaż w Zielonej Górze

Zielona Góra - nieruchomość magazynowo-produkcyjna

Region charakteryzuje się bardzo dobrze rozwiniętą siecią drogową oraz bliskością dużych rynków konsumenckich Unii Europejskiej. Dodatkowo, ciągły rozwój nowej infrastruktury drogowej – w szczególności trasy S3 – wpływa na realizację kolejnych projektów magazynowo-logistycznych.

Cechami, które szczególnie wyróżniają region są przede wszystkim: świetnie skomunikowane i bardzo dobrze przygotowane tereny inwestycyjne oraz korzystna struktura demograficzna, która przekłada się na dostępność siły roboczej. W regionie zielonogórskim funkcjonują dwie specjalne strefy ekonomiczne: Kostrzyńsko-Słubicka SSE i Wałbrzyska SSE, a wiodącymi branżami są firmy o profilu produkcyjnym i dystrybucyjnym.

Zielona Góra

Zapytaj o ofertę