Obiekty na sprzedaż

### Dane lokalne

- Liczba mieszkańców: 114 567
- Osoby w wieku produkcyjnym: 57,1%
- Stopa bezrobocia: 2,4%

***

### Lokalizacja i otoczenie 

Nieruchomość zlokalizowana jest w Gorzowie Wielkopolskim, przy drodze krajowej nr 22 (wyjazd w kierunku Gdańska), w obrębie Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Obiekt położony jest w zachodniej części Polski, w bezpośredniej bliskości granicy z Niemcami (ok. 80 km), co zapewnia doskonały dostęp do rynków europejskich oraz międzynarodowych korytarzy transportowych. Strategiczne usytuowanie przy głównym szlaku komunikacyjnym umożliwia sprawną obsługę logistyczną zarówno w kierunku krajowym, jak i transgranicznym.

Lokalizacja w SSE oferuje dodatkowe korzyści w postaci ulg podatkowych oraz preferencyjnych warunków prowadzenia działalności gospodarczej. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się duże dzielnice mieszkaniowe, co zapewnia łatwy dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.

***

### Informacje o nieruchomości

Nowoczesny kompleks produkcyjno-magazynowy na atrakcyjnej działce o powierzchni 31 728 m² oferuje elastyczne możliwości wykorzystania. Obiekt składa się z hali produkcyjnej oraz dwupiętrowego budynku socjalno-biurowego o powierzchni ok. 500 m². Dodatkowo na terenie znajdują się portiernia, transformator oraz w pełni uzbrojona infrastruktura techniczna.

Obiekt nie wymaga żadnych remontów i może zostać zagospodarowany w krótkim terminie. Działka oferuje znaczący potencjał rozwojowy – istnieje możliwość rozbudowy o kolejne 15 000 m², a warunki zabudowy zezwalają na wykorzystanie do 80% powierzchni działki przy maksymalnej wysokości budynków do 15 m.

Na terenie obiektu funkcjonuje parking oraz niezbędne drogi dojazdowe. Standard techniczny obiektu spełnia wymagania nowoczesnej produkcji elektronicznej – hala kontroli elektrycznej wyposażona jest w podłogę spełniającą standard ESD, a przedsiębiorstwo dysponuje pomieszczeniem typu clean room o klasie ISO 8.



***

### Dane techniczne

- Powierzchnia hali produkcyjnej: ok. 2 200 m²
- Powierzchnia budynku socjalno-biurowego: ok. 500 m²
- Powierzchnia działki: 31 728 m² (3,17 ha)
- Maksymalna wysokość zabudowy: 15 m
- Maksymalny wskaźnik zabudowy: 80% powierzchni działki
- Standard podłogi: ESD w hali kontroli elektrycznej
- Pomieszczenie clean room: klasa ISO 8
- Certyfikaty: ISO 9001, ISO 14001, IATF 16949

**Media**
- Przyłącze gazowe: Stacja redukcji gazu o przepustowości Q=65 m³/h, gaz ziemny grupy E (GZ-50)
- Przyłącze elektryczne: Własna stacja transformatorowa S-1889 z dwoma transformatorami po 630 kVA każdy, moc zainstalowana 1 200 kW (zapotrzebowana 1 000 kW), układ sieciowy TN-S, dwie baterie kondensatorów 250/25 kVA
- Przyłącze wodne i kanalizacyjne: Przepustowość normatywna 4,57 m³/h
- Ogrzewanie: Kocioł gazowy o mocy grzewczej 230 kW oraz 4 pompy ciepła o łącznej mocy grzewczej 318 kW
- Klimatyzacja: Agregat wody lodowej Daikin o mocy chłodniczej 281 kW

***

### Pozostałe atuty nieruchomości

Obiekt stanowi atrakcyjną propozycję dla firm poszukujących nowoczesnej powierzchni produkcyjno-magazynowej w zachodniej Polsce, z doskonałym dostępem do drogi krajowej nr 22 oraz kluczowych szlaków transportowych w kierunku Niemiec i Gdańska. Lokalizacja w Kostrzyńsko-Słubickiej SSE umożliwuje korzystanie z ulg podatkowych oraz preferencyjnych warunków działalności gospodarczej.

Znaczącym atutem jest możliwość przejęcia wieloletniej, wykwalifikowanej kadry pracującej w światowym standardzie branży elektronicznej, w tym kadry kierowniczej w pełni posługującej się językiem niemieckim. Przedsiębiorstwo znajduje się w dobrej kondycji finansowej i dysponuje aktualnymi certyfikatami ISO 9001, ISO 14001 oraz IATF 16949. 

Obiekt nie wymaga żadnych remontów i może być natychmiast wykorzystany. Działka nie wymaga dodatkowych prac adaptacyjnych ani pozwoleń na rozbudowę, co znacząco skraca czas wdrożenia nowych projektów inwestycyjnych. Doskonała dostępność kadr wynikająca z położenia w pobliżu dużych dzielnic mieszkalnych oraz strategiczna lokalizacja przy granicy z Niemcami dodatkowo wzmacniają atrakcyjność tej lokalizacji dla inwestorów poszukujących bazy operacyjnej w regionie transgranicznym.


Nieruchomość na sprzedaż w Gorzowie

obiekt magazynowo-produkcyjny na sprzedaż w Gorzowie Wielkopolskim

Gorzów - nieruchomość magazynowo-produkcyjna

Region charakteryzuje się bardzo dobrze rozwiniętą siecią drogową oraz bliskością dużych rynków konsumenckich Unii Europejskiej. Dodatkowo, ciągły rozwój nowej infrastruktury drogowej – w szczególności trasy S3 – wpływa na realizację kolejnych projektów magazynowo-logistycznych.

Cechami, które szczególnie wyróżniają region są przede wszystkim: świetnie skomunikowane i bardzo dobrze przygotowane tereny inwestycyjne oraz korzystna struktura demograficzna, która przekłada się na dostępność siły roboczej. W regionie zielonogórskim funkcjonują dwie specjalne strefy ekonomiczne: Kostrzyńsko-Słubicka SSE i Wałbrzyska SSE, a wiodącymi branżami są firmy o profilu produkcyjnym i dystrybucyjnym.

Gorzów

Zapytaj o ofertę