Znajdź powierzchnię magazynową:
Magazyny w I kw. 2011
– rosną czynsze, coraz mniej wolnej powierzchni
Pierwszy kwartał 2011 na rynku magazynowym potwierdza tendencje zaobserwowane pod koniec 2010 roku. Czynsze najmu rosną w większości popularnych lokalizacji, a współczynnik wolnej powierzchni stopniowo się obniża.
Stawki za wynajem w niektórych lokalizacjach zachowują się jednak nietypowo. Nadpodaż powierzchni doprowadziła do rozwarstwienia stawek czynszowych wewnątrz regionów. Należą do nich Warszawa i Polska Centralna. Wysoki współczynnik powierzchni niewynajętej, m.in. w Błoniu, wpłynął na postawę deweloperów, którzy z determinacją konkurowali o nowych najemców, a w szczególności starali się zatrzymać u siebie firmy już obecne w ich parkach. Skutkiem tego oferowano atrakcyjne stawki czynszu. W efekcie końcowym, w lokalizacjach oddalonych od siebie o kilkanaście kilometrów, najemca mógł uzyskać bardzo różne warunki najmu.
Czynsze efektywne w regionach (€/mkw/miesiąc)
Źródło: Jones Lang LaSalle, Magazyny.pl, I kw. 2011
Podobna sytuacja jak w Błoniu ma miejsce w okolicach Piotrkowa Trybunalskiego. Wysoki wskaźnik pustostanów i niskie czynsze charakteryzują jedną część regionu Polski Centralnej, podczas gdy w Łodzi i Strykowie dostępna jest niewielka ilość wolnej powierzchni za wyższe czynsze.
Co ciekawe, w okolicach, które charakteryzowały się relatywnie wysokim wskaźnikiem pustostanów czynsze potrafiły rosnąć. Miało to miejsce na Górnym Śląsku, gdzie większość wakatu była skupiona w rękach jednego dewelopera. ProLogis – jako jeden z nielicznych oferuje możliwość wynajmu powierzchni magazynowej „od zaraz”, co przekłada się na wyższe stawki czynszu. Pomimo tego wysoki popyt w tym regionie doprowadził do spadku wskaźnika pustostanów, który obniżył się z 12,6% do 8,7%. Oprócz dominacji ProLogisu w regionie, inni deweloperzy również zyskali nowych najemców. Kilka mniejszych umów podpisano w Tychach, a umowy typu pre-let zawarto w Gliwicach. Malejący wskaźnik pustostanów będzie prowadzić do wzrostu stawek najmu.
Współczynnik wolnej powierzchni w ostatnim kwartale zmniejszał się w większości regionów, jednak do wynajęcia w kraju pozostaje nadal prawie 900 000 mkw powierzchni magazynowej. Stanowi to 14,3% całkowitej podaży (14,9% na koniec 2010 r. i 17,1% rok temu). Najwięcej wolnej powierzchni dostępnej jest w okolicach Warszawy. Inne, rozwinięte regiony charakteryzowały się porównywalną wielkością wakatu. Uważamy, że współczynnik pustostanów będzie się obniżał w kolejnych miesiącach.
Wolna Powierzchnia Magazynowa w Głównych Regionach Polski (mkw)
Źródło: Jones Lang LaSalle, Magazyny.pl, I kw. 2011
Z podsumowania pierwszego kwartału bieżącego roku wynika, że najemcy podpisalli umowy na łączną powierzchnię ponad 279 000 mkw. Wynik ten jest trochę niższy niż średnia kwartalna z ubiegłego roku, ale biorąc pod uwagę liczbę aktualnie negocjowanych transakcji najmu można sądzić, że II kw. będzie zdecydowanie lepszy.
Największe umowy najmu zawarły firmy ID Logistics (20 000 mkw) w ProLogis Park Chorzów i TechData w Panattoni Park Święcice (17 000 mkw). Jest to potwierdzeniem faktu, że Górny Śląsk wraz z okolicami Warszawy są dwoma regionami magazynowymi w Polsce, które cieszą się największym zainteresowaniem najemców. Na Górnym Śląsku podpisano umowy na ponad 84 700 mkw, zaś w okolicach Warszawy na około 88 300 mkw. Motorem napędowym popytu na powierzchnie magazynowe byli tradycyjnie operatorzy logistyczni, które miały 33% udziału we wszystkich zawartych transakcjach. Kolejnymi aktywnymi najemcami były firmy z sektora artykułów elektronicznych oraz lekkiej produkcji, którzy łącznie wygenerowali ponad połowę całkowitego popytu.
Popyt Brutto według Sektorów w I kw. 2011 r.
Źródło: Jones Lang LaSalle, Magazyny.pl, I kw. 2011
W porównaniu z końcem 2010 roku obserwujemy umiarkowaną aktywność deweloperów. Warto podkreślić, że największy pod kątem podaży deweloper w Polsce – ProLogis rozpoczął pierwszą od dawna nową inwestycję – ProLogis Park Wrocław V (19 000 mkw). Wcześniej ProLogis skupiał się wyłącznie na wynajmie wolnych powierzchni w istniejących parkach. Nowy obiekt będzie budynkiem typu BTS, które w ubiegłym roku realizował prawie wyłącznie Panattoni.
Aktywność Budowlana Deweloperów (mkw)
Źródło: Jones Lang LaSalle, Magazyny.pl, I kw. 2011
Rozpoczęła się budowa trzech zupełnie nowych parków magazynowych: SEGRO Industrial Park Tychy oraz Panattoni Park Gliwice I i II. Uruchomiona została również rozbudowa centrów logistycznych Tulipan Park Gliwice oraz Panattoni Park Poznań i Panattoni Park Wrocław II. Łącznie w trakcie realizacji pozostaje około 209 500 mkw. Warto zauważyć, że ponad 80% budowanej powierzchni (około 173 000 mkw) jest już zabezpieczone umowami najmu.
Jesteśmy zdania, że ożywienie ze strony popytu dalej będzie wpływać na obniżenie współczynnika pustostanów, co z kolei spowoduje dalszy wzrost stawek czynszu. Uważamy, że w tym roku aktywność deweloperów związana z nowymi inwestycjami powinna wzrosnąć. Będzie to miało miejsce szczególnie w regionach charakteryzujących się wysokim popytem i szybko zmniejszającą się ilością powierzchni dostępnej „od zaraz”.
Tabela Podsumowująca Rynek Magazynowy w Polsce w I kw. 2011r.
Źródło: Jones Lang LaSalle, Magazyny.pl, I kw. 2011
Raporty
- Magazyny w I kw. 2012
- Podsumowanie roku 2011 i Prognoza
- Magazyny w III kw. 2011
- Podsumowanie I połowy 2011 roku
- Magazyny w I kw. 2011
- Trójmiejski Rynek Marzec 2011
- Podsumowanie Roku 2010 i Prognoza
- Europejski Rynek Magazynowy
- Krakowski Rynek Nieruchomości
- Warszawski Rynek 2Q/10
- Warszawski Rynek 1Q/10
- Globalny rynek farmaceutyczny