Znajdź powierzchnię magazynową:
Zaawansowane wyszukiwanie
Studia przypadków - Schweitzer Mauduit
Zdefiniowanie potrzeb
- Dział Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych Jones Lang LaSalle reprezentował firmę Schweitzer Mauduit International, Inc. , światowego producenta papieru i bibuły dla branży tytoniowej, w poszukiwaniu lokalizacji pod nowa fabrykę w Polsce.
- Firma szukała około 6,000 m2 powierzchni produkcyjnej wraz z biurem ok.. 800 m2.
- Rolą Jones Lang LaSalle było wyszukanie optymalnej lokalizacji oraz zidentyfikowanie potencjalnych możliwości zarówno w zakresie budowy budynku dedykowanego BTS, jak również adaptacji istniejących powierzchni spekulacyjnych do potrzeb produkcyjnych.
Podejście
- Prezentacja rynku nieruchomości magazynowo-przemysłowych , pod kątem możliwości realizacji założonego projektu. Przedłożenie do deweloperów szczegółowego Zapytania Ofertowego, zebranie ofert, analiza porównawcza i rekomendacje dla klienta.
- Analiza porównawcza możliwości rynkowych – ze względu na małą powierzchnię budynku, projekt BTS okazał się o wiele droższy niż adaptacja budynku w parku logistycznym. Jednocześnie krótki czas na realizacje budynku (6 miesięcy) spowodował wybur istniejącej lokalizacji.
- Sprecyzowanie wspólnie z klientem szczegółowej listy adaptacji budynku dedykowanego pod produkcję.
- Koordynacja współpracy z Łódzką Specjalną Strefa Ekonomiczną.
- Negocjacje z deweloperami warunków komercyjnych i podpisanie umowy najmu.
Rezultat
- Rekomendowana przez JLL lokalizacja przyniosła klientowi dodatkowe korzyści poprzez działalność w SSE.
- Pomimo konieczności dostosowań budynku do wymagań związanych z działalnością produkcyjną, JLL wynegocjował w imieniu klienta bardzo atrakcyjne warunki komercyjne najmu.