Znajdź powierzchnię magazynową:
Zaawansowane wyszukiwanie
Studia przypadków - Hand Prod
Zdefiniowanie potrzeb
- Dział Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych Jones Lang LaSalle reprezentował firmę Hand-Prod Sp. z o.o., jedną z najstarszych polskich prywatnych firm medycznych, w procesie poszukiwania nowej lokalizacji pod hurtownie farmaceutyczną, w zachodnim rejonie Warszawy.
- Firma szukała około 2,500 m2 powierzchni magazynowej oraz 200m2 powierzchni biurowej.
- Zakres świadczonych przez JLL usług, obejmował kompleksowe zidentyfikowanie potencjalnych możliwości zarówno w zakresie budowy budynku dedykowanego BTS na działce klienta, jak również adaptacji istniejących powierzchni spekulacyjnych do potrzeb hurtowni farmaceutycznej.
Podejście
- Prezentacja warszawskiego rynku nieruchomości magazynowo-przemysłowych, pod kątem możliwości realizacji założonego projektu.
- Przedłożenie do deweloperów szczegółowego Zapytania Ofertowego dotyczącego zarówno budynków spekulacyjnych, jak i możliwości realizacji projektu BTS, zebranie ofert, analiza porównawcza i rekomendacje dla klienta.
- Analiza porównawcza możliwości rynkowych – ze względu na małą powierzchnię budynku, projekt BTS okazał się o wiele droższy niż adaptacja budynku w parku logistycznym.
- Sprecyzowanie wspólnie z klientem szczegółowej listy adaptacji budynku dedykowanego pod hurtownię farmaceutyczną.
- Negocjacje z deweloperami warunków komercyjnych i podpisanie umowy najmu.
Rezultat
- Rekomendowana przez JLL lokalizacja przyniosła klientowi dodatkowe korzyści w możliwości amortyzacji całości kosztów w czynszu najmu.
- Pomimo konieczności dostosowań budynku do wymagań związanych z działalnością farmaceutyczną, JLL wynegocjował w imieniu klienta bardzo atrakcyjne warunki komercyjne najmu.