Znajdź powierzchnię magazynową:
Projekty typu BTS
Budowa dedykowanego budynku pod konkretne potrzeby inwestora nazywana jest BTS „build to suit”, czyli „szyte na miarę”. Są to projekty inwestycyjne zakładające zaprojektowanie i budowę budynku produkcyjnego lub magazynowego ściśle według potrzeb konkretnego klienta i na jego zamówienie. Celem realizacji projektu BTS jest zrealizowanie inwestycji pod wynajem bądź budowa celem przyszłej odsprzedaży inwestycji klientowi. Projekty BTS realizowane są przez doświadczonych deweloperów specjalizujących się w budynkach przemysłowych i magazynowych.
Firma Jones Lang LaSalle jest doświadczonym doradcą w zakresie obsługi i reprezentacji klientów produkcyjnych. Posiadamy dedykowany zespół doradców, którzy specjalizują się w projektach BTS. Poszukujemy optymalnych lokalizacji pod budowę hal produkcyjnych i doradzamy w wyborze partnerów do realizacji projektu. W imieniu klientów prowadzimy przetargi i negocjacje z deweloperami oraz asystujemy przy projektowaniu i aranżacjach powierzchni na potrzeby produkcji, a także przy transferze i instalacji linii produkcyjnych.
Niezwykłą popularnością w Polsce cieszą się obecnie projekty typu BTS. Coraz częściej firmy produkcyjne, jaki i dystrybucyjne wybierają budynkami „szyte na miarę”. Daje to możliwość wyboru indywidualnej lokalizacji pod inwestycję, zaprojektowania oraz dopasowania budynku do klienta.
Ten typ inwestycji nastawiony jest na maksymalne wykorzystanie przestrzeni magazynowania, optymalizację procesu produkcyjnego czy też na dopasowanie przestrzeni do technicznych wymagań prowadzonej działalności. Przy projekcie BTS klient ma możliwość kształtowania powierzchni, którą wynajmuje, określenia szczegółów wg własnych potrzeb – projekt jest realizowany dokładnie wg jego wymagań. Klient dowolnie komponuje moduły powierzchni biurowych, produkcyjnych czy magazynowych, dzięki temu otrzymuje dokładnie tyle przestrzeni, ile potrzebuje oraz tak skomponowanej, aby jak najefektywniej ją wykorzystać.
Dotychczas zrealizowaliśmy projekty produkcyjne o różnorodnym charakterze między innymi dla firm:
Delphi Automotive – a BTS project in Gliwice
Partnertech – adaptacja nowoczesnej hali magazynowej do celów produkcyjnych (Mysłowice)
Schweitzer Mauduit - adaptacja nowoczesnej hali magazynowej do celów produkcyjnych (Stryków – Specjalna Strefa Economiczna)
Zelmer – projekt BTS w Rzeszowie (Specjalna Strefa Ekonomiczna)
Etapy przygotowania i realizacji budynku przemysłowego „szytego na miarę”:
1. Analiza wymagań klienta i ustalenie strategii dla projektu
2. Przygotowanie specyfikacji technicznej
3. Wyszukanie i zbadanie gruntu pod inwestycję
4. Zorganizowanie przetargu na dewelopera – wybór najlepszej oferty
5. Wynegocjowanie i podpisanie umowy najmu lub sprzedaży obiektu „pod klucz”
6. Projektowanie i uzyskanie pozwolenia na budowę przez dewelopera
7. Budowa obiektu i dostosowanie do celów produkcyjnych przez dewelopera
8. Przekazanie obiektu wraz z pozwoleniem na użytkowanie
Zalety inwestycji typu BTS:
- dowolność lokalizacji – inwestycja powstaje w lokalizacji wskazanej przez klienta, mogą to być grunty należące do przedsiębiorstwa, ale także specjalnie wyszukane wg potrzeb klienta i zakupione przez dewelopera celem realizacji inwestycji.
- wielkość powierzchni – wielkość powierzchni przemysłowej, magazynowej oraz biurowej i socjalnej jest dostosowana do wymagań klienta; także rozmieszczenie i układ powierzchni odpowiada potrzebom operacyjnym klienta.
- przeznaczenie - funkcja nowopowstałego obiektu przemysłowego jest dostosowana do konkretnych wymagań klienta, a przestrzeń dopasowana do technicznych uwarunkowań prowadzonej działalności. Deweloper dostarcza budynek gotowy do wprowadzenia, ale na życzenie klienta, przygotowuje także i koordynuje infrastrukturę technologiczną i techniczną służącą procesom operacyjnym.
- ograniczenie ryzyka inwestycyjnego – poprzez doświadczenie dewelopera znacząco maleje ryzyko inwestycyjne oraz ulegają skróceniu terminy inwestycji a co za tym idzie oddanie do użytku obiektu przemysłowego jest wcześniejsze.
- obniżenie kosztów inwestycji – skorzystanie z siły nabywczej dewelopera (zamówienia hurtowe) daje znaczące obniżenie kosztów budowy obiektu i przyłączy mediów.
Warto także zwrócić uwagę, że projekty BTS cechują się bardzo indywidualnym podejściem do klienta, współpraca odbywa się z dedykowanym zespołem BTS. Taka współpraca pozwala oszczędzić koszty inwestycyjne oraz eksploatacyjne, ale także zoptymalizować procesy logistyczne i dopasować rozwiązania do specyfiki branży.
Zaletą projektów BTS jest także elastyczność pod względem przyszłego rozwoju i rozbudowy obiektu produkcyjnego a także, po okresie najmu, możliwość relokacji zakładu lub przedłużenia umowy najmu w istniejącym obiekcie.
Firma Jones Lang LaSalle z przyjemnością, przeprowadzi Państwa przez cały proces wyszukania właściwej działki, wyboru dewelopera, negocjacji umowy i realizacji projektu BTS.