Polski rynek magazynowy z szansą na 3 mln m kw. popytu

W samym tylko III kw. podpisano umowy najmu łącznie na ponad 900 000 m kw. Wśród nich znalazła się największa pojedyncza transakcja w historii polskiego rynku - 130 000 mkw. dla Zalando w Gryfinie koło Szczecina.


Tomasz Mika, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo – Przemysłowych w Polsce, JLL, informuje: „Na koniec III kw. 2016 r. popyt brutto na magazyny w Polsce wyniósł ponad 2,2 mln m kw. Ponad 900 000 m kw. wynajęto w okresie od lipca do końca września, co jest najlepszym jak do tej pory kwartalnym wynikiem. W III kw. podpisano również największą pojedynczą umowę w historii polskiego rynku, zawartą pomiędzy gigantem z sektora e-commerce - Zalando i prężnie działającym w Polsce deweloperem – firmą Goodman na 130 000 m kw. Biorąc pod uwagę, że tradycyjnie IV kw. charakteryzuje się dużą aktywnością najemców, rok 2016 ma szansę zakończyć się rewelacyjnym wynikiem 3 mln mkw. popytu brutto”.

Biorąc pod uwagę pięć głównych rynków w Polsce, okolice Warszawy mają w tym roku największy udział (24%) w popycie brutto, tj. 540 000 m kw.

Podaż

„W III kw. 2016 r. rynek magazynowy w Polsce wzbogacił się o 363 000 mkw., zbliżając się tym samym do poziomu blisko 11 mln mkw. całkowitych zasobów. Deweloperzy nie zwalniają tempa – na koniec września w budowie pozostawało blisko 854 000 mkw. nowej powierzchni w ramach 40 inwestycji, z czego 304 000 m kw. przypadało na lokalizacje poza pięcioma głównymi regionami”, wymienia Przemysław Ciupek, Starszy Analityk Rynku, JLL.

W III kw. 2016 r. najwięcej magazynów oddały do użytku takie firmy jak Panattoni (233 000 m kw. nowej powierzchni), SEGRO (57 000 m kw.) oraz Goodman (32 500 m kw.). 35% powierzchni pozostaje na zasadach spekulacyjnych, czyli bez umów najmu.

Pustostany

Na koniec III kw. wskaźnik pustostanów w Polsce nieznacznie się obniżył o 0,1 p.p., osiągając tym samym historyczne minimum na poziomie 6%. Poprawę odnotowano w okolicach Warszawy (7,8% w III kw. 2016 r. wobec 10,1% na koniec II kw. 2016 r.), Poznania (4,0% vs. 4,6%) oraz Polski Centralnej (4,4% vs. 4,6%).

Czynsze

Z wyjątkiem regionu Warszawa Miasto, w którym to górny zakres czynszów bazowych nieznacznie się obniżył z 5,3 do 5,1 euro za m kw. miesięcznie, nie odnotowano znacznych zmian w pozostałych częściach kraju. Polska Centralna, obejmująca głównie regiony Strykowa i Piotrkowa Trybunalskiego nadal oferuje najniższe stawki czynszu za obiekty typu Big Box, wynoszące od 2,6 do 3,2 euro za mkw. miesięcznie. Atrakcyjne stawki oferuje także Górny Śląsk i Poznań z czynszami na poziomie od 2,8, do 3,5 euro za m kw. miesięcznie.


Tomasz Olszewski
Tomasz Mika
Agata Zając