Znajdź powierzchnię magazynową:
Analiza rynku
Wrocław
Pierwsze magazyny we Wrocławiu powstały w 2005 roku w okolicy Bielan Wrocławskich. Wybudowane zostały przez firmę Prologis. Od tamtej pory grono deweloperów obecnych w regionie powiększyło się o drugiego największego gracza na rynku, czyli firmę Panattoni. Oprócz nich zainwestowały tam takie firmy jak: Parkridge, Skalski, Tiner i Eurologis. W niedalekiej przyszłości swoje obiekty będzie miała tam również firma Goodman i SEGRO.
Większość podaży nowoczesnych obiektów przemysłowych jest skupiona na południu Wrocławia wzdłuż autostrady A4: w Kątach Wrocławskich, Żórawinie, Nowej Wsi i Bielanach Wrocławskich. Po otwarciu obwodnicy na atrakcyjności zyskały jednak również północne części miasta: Psie Pole, Mirków i Długołęka, gdzie planowane są nowe inwestycje magazynowe.
Wrocław zawdzięcza swój rozwój dobrej infrastrukturze, na czele z autostradą A4 i częścią A8, która pełni funkcje Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. Niewątpliwie dalsza poprawa sieci dróg przyczyni się do rozwoju rynku magazynowego w północnej części miasta przy trasach wylotowych na Poznań (S5) i Warszawę (S8) oraz wzrostu atrakcyjności zachodniej strony miasta.
Podobnie jak w innych dużych aglomeracjach miejskich w granicach miast powoli powstają miejskie magazyny z kompleksową ofertą dla firm z mniejszymi wymaganiami odnośnie powierzchni. Pierwszym tego typu parkiem we Wrocławiu jest Parkridge Business Centre Wrocław.
| Najważniejsi deweloperzy magazynowi w Regionie: | Prologis, Panattoni, Goodman, Skalski, Tiner |
| Istniejące zasoby: | 614 800 mkw |
| W budowie: | 55 100 mkw |
| Współczynnik powierzchni niewynajętych: | 9,7% vs 11,5% średnia w Polsce |
|
Popyt Netto Q4 2011 Popyt Brutto Q4 2011 |
6 400 mkw 56 900 mkw |
|
Popyt Netto 2011 Popyt Brutto 2011 |
129 600 mkw 191 500 mkw |
| Największe umowy najmu w 2011 roku: | |
|---|---|
| TJX Europe: Wrocław East Logistics Centre | 26 000 mkw |
| LG Electronics: TREI Real Estate | 19 000 mkw |
| Czynsze | |
|---|---|
| Nominalne | € 3,00 – 3,80 / mkw |
| Efektywne | € 2,20 – 2,90 / mkw |
