Znajdź powierzchnię magazynową:
Analiza rynku
Warszawa Miasto
Warszawa - Miasto to rejon obejmujący granice administracyjne miasta. Jest to najstarszy rynek magazynowy w Polsce, którego rozwój zaczął się już w połowie lat 90-tych.
Główne lokalizacje magazynowe w tym regionie to okolice Lotniska Chopina, czyli popularne Okęcie w południowo-zachodniej części miasta, oraz Żerań, położony po przeciwnej stronie miasta, na prawym brzegu Wisły. Niewielka część magazynów położona jest również w okolicach ul. Puławskiej oraz w dzielnicy Targówek.
Warszawa - Miasto charakteryzuje się dużym powodzeniem parków biznesowych, które łączą w sobie funkcje magazynowe z dużym komponentem biurowym, który może z powodzeniem pełnić funkcję reprezentacyjną oraz popularnością mniejszych, poniżej 1 000 m2, modułów magazynowych. Spośród pozostałych regionów magazynowych rynek Warszawy – Miasta wyróżnia profil najemcy. Główni najemcy powierzchni magazynowych to firmy, które obsługują rynek lokalny.
Cechą charakterystyczną dla rynku są najwyższe czynsze za powierzchnie magazynowe w Polsce, co wynika z niewielkiej dostępności gruntów, które mogą zostać przeznaczone pod zabudowę magazynowo-przemysłową oraz ich ceny.
| Najważniejsi deweloperzy magazynowi w Regionie: |
Prologis, Heitman, Apollo Rida, Immoeast, Platan, AIG Lincoln, Valad, Ideal Idea |
| Istniejące zasoby: |
515 500 mkw |
| W budowie |
22 800 mkw |
|
Popyt Netto Q4 2011 |
11 500 mkw |
|
Popyt Brutto Q4 2011 |
51 600 mkw |
|
Popyt Netto 2011 |
60 900 mkw |
|
Popyt Brutto 2011 |
117 600 mkw |
| Współczynnik powierzchni niewynajętych: |
11,5% vs 11,5% średnia w Polsce |
| Największe umowy najmu w 2011 roku | |
|---|---|
|
ABC Data: Prologis Park Warsaw III |
25 000 mkw |
|
Willson & Brown: Manhattan Business & Distribution Center |
10 500 mkw |
| Czynsze | |
|---|---|
| Nominalne | € 4.10 – 5.80 / mkw |
| Efektywne | €3.60 – 5.30 /mkw |
