Znajdź powierzchnię magazynową:
Analiza rynku
Poznań
Do niedawna Poznań był najdalej na zachód wysuniętym rynkiem magazynowym w kraju. Dostęp do autostrady A2 łączącej kraj z Europą Zachodnią, wpływa na atrakcyjność regionu jako międzynarodowego centrum logistycznego. Dzięki temu Poznań jest obecnie trzecim największym rynkiem magazynowym w Polsce i ma nadal duże perspektywy rozwoju.
Wszystkie parki magazynowe w regionie zlokalizowane są poza granicami administracyjnymi miasta. Pierwszy nowoczesny obiekt powstał w 2004 r. w miejscowości Sady, na zachód od Poznania, przy drodze krajowej nr 92 (Prologis). Obecnie większość centrów magazynowych w regionie położona jest w okolicach autostrady A2. Do popularnych lokalizacji zaliczają się Komorniki na południowym zachodzie miasta oraz na południowym wschodzie Gądki, Żerniki i Robakowo.
W mieście nadal brakuje projektów typu „small business units”, czyli magazynów oferujących możliwość wynajmu mniejszych powierzchni. Do rozwoju tego segmentu niezbędne są inwestycje w infrastrukturę drogową. Według naszych przewidywań pierwsze projekty typu „small business units” pojawią się na rynku poznańskim w ciągu najbliższego roku.
| Najważniejsi deweloperzy magazynowi w Regionie: | Prologis, Panattoni, Segro, PointPark Properties |
| Istniejące zasoby: | 941 600 mkw |
| W budowie: | 59 500 mkw |
| Współczynnik powierzchni niewynajętych: | 6,3% vs 11,5% średnia w Polsce |
|
Popyt Netto Q4 2011 Popyt Brutto Q4 2011 |
13 700 mkw 31 700 mkw |
|
Popyt Netto 2011 Popyt Brutto 2011 |
111 200 mkw 202 000 mkw |
| Największe nowe umowy najmu w 2011 roku: | |
|---|---|
| Amica: Poznań Logistics Centre | 30 000 mkw |
| Faurecia: BTS Faurecia Panattoni | 17 600 mkw |
| Czynsze | |
|---|---|
| Nominalne | € 3.00 – 3.80 / mkw |
| Efektywne | € 2.50 – 2.90 / mkw |
