Znajdź powierzchnię magazynową:
Analiza rynku
Pomorze
Polska Północna to trzy ośrodki magazynowe: Trójmiasto z najszerszą ofertą powierzchni magazynowej, Toruń z przewagą magazynów dedykowanym dla konkretnych najemców, oraz Szczecin z najmniej rozwiniętym rynkiem. Jest to również jeden z wolniej rozwijających się ośrodków magazynowych w kraju.
W obrębie Trójmiasta zlokalizowane są dwa duże porty rozładunkowe w Gdańsku i Gdyni, które mogą przyczynić się w przyszłości do powstania większego zaplecza magazynowego. W Porcie Północnym planowane jest także duże centrum dystrybucyjne.
TRÓJMIASTO
Powierzchnia magazynowa na Pomorzu skupia się w Trójmieście, głównie w Gdańsku i Pruszczu Gdańskim. Do grona deweloperów, którzy już wybudowali powierzchnie magazynowe w Trójmieście: Prologis, Panattoni, 7R Logistics oraz Guardian Asset Managers mogą dołączyć Segro, AIG/Lincoln oraz Goodman. Ten ostatni, dzięki wygraniu przetargu na zagospodarowanie terenów przy Głębokowodnym Terminalu Kontenerowym w Gdańsku, może wybudować do 500 000 m2 powierzchni magazynowej.
TORUŃ
Toruń to rynek kształtowany i zdominowany przez projekty BTS, wśród których znajdują się magazyny wybudowane dla firm Nippon i Nissin przez grupę Goodman, czy obiekt dla Cereal Partners zrealizowany przez firmę Panattoni. Trend ten utrzyma się w perspektywie kilkunastu najbliższych miesięcy.
SZCZECIN
Szczecin z jednym obiektem magazynowym, Prologis Park Szczecin, stanowi najmniejszy rynek powierzchni magazynowej w Polsce. Dostępność rynku niemieckiego i skandynawskiego wraz z poprawą infrastruktury drogowej wpływa na atrakcyjność regionu. Przy bardzo ograniczonej obecnie podaży park Prologis powinien zapełnić się powoli kolejnymi najemcami, ale w perspektywie długoterminowej, wraz z rozwojem aglomeracji, zapotrzebowanie na nowe powierzchnie magazynowe będzie się powiększać.
| Najważniejsi deweloperzy magazynowi w Regionie: |
Prologis, Panattoni, SEGRO, AIG / Lincoln, 7R Logistic |
|
| Gdańsk | Szczecin | |
| Istniejące zasoby: |
128 200 mkw |
41 700 mkw |
| W budowie: | 29 900 mkw | 0 mkw |
| Współczynnik powierzchni niewynajętych: | 11,4% vs 11,5% średnia w Polsce | 52,0% vs 11,5% średnia w Polsce |
|
Popyt Netto Q4 2011 Popyt Brutto Q4 2011 |
22 700 mkw 27 300 mkw |
0 mkw 0 mkw |
|
Popyt Netto 2011 Popyt Brutto 2011 |
35 800 mkw 62 900 mkw |
9 300 mkw 9 300 mkw |
| Czynsze Gdańsk | |
|---|---|
| Nominalne |
€ 3,20 – € 3,95 / mkw |
| Efektywne |
€ 2,80 - € 3,30 / mkw |
| Czynsze Szczecin | |
|---|---|
| Nominalne |
€ 2,80 – € 3,20 / mkw |
| Efektywne |
€ 2,60 – € 2,80 / mkw |
