Znajdź powierzchnię magazynową:
Analiza rynku
Kraków
Strategiczne położenie Krakowa znane jest od dawna. Dogodne połączenie drogowe ze Śląskiem i Europą Zachodnią, dzięki najdłuższemu odcinkowi autostrady A4 (łącznie 450 km), jest wielkim atutem tego rejonu. Obecnie w budowie jest dalszy odcinek autostrady na wschód w kierunku Ukrainy.
Rynek logistyczny okolic Krakowa jest młodym rynkiem. Barierą rozwoju rynku jest bardzo niska podaż przygotowanych gruntów przemysłowych oraz ich wysoka cena. Dotychczas nie było tu dużych, nowoczesnych magazynów na wynajem, a firmy zmuszone były do budowania własnych budynków lub adaptacji starych obiektów. Kraków był dotychczas obsługiwany przez centra logistyczne znajdujące się w okolicach Katowic, ponieważ dzięki autostradzie, transport towarów ze Śląska był stosunkowo szybki.
Jednym z pierwszych deweloperów nowoczesnych powierzchni magazynowych w tym rejonie była firma BIK – Biuro Inwestycji Kapitałowych. Dwa obiekty o łącznej powierzchni 22 000 mkw zlokalizowane są w przemysłowej dzielnicy Krakowa - na Rybitwach. Kolejnym inwestorem w okolicach Krakowa była firma Panattoni. Nowy park zlokalizowany jest w Skawinie, tuż przy autostradowej obwodnicy Krakowa. Magazyn o powierzchni 17 000 mkw budowany był z przeznaczeniem dla mniejszych najemców obsługujących rynek lokalny i został w krótkim czasie całkowicie wynajęty.
Największym obecnie powstającym centrum magazynowym jest Cracow Airport Logistics Centre budowane przez firmę Goodman. Lokalizacja przy północnej części obwodnicy Krakowa oraz w niedalekiej odległości od lotniska jest strategiczna. Docelowo park będzie dysponował 150 000 mkw powierzchni magazynowej.
Niewątpliwie jednak intensywny rozwój miasta przyczynia się do wzrostu popytu na nowoczesne powierzchnie magazynowe oraz magazynowo-biurowe parki biznesu i skłania inwestorów do ulokowania tutaj takich właśnie obiektów.
| Istniejące zasoby: | 117 200 mkw |
| W budowie | 20 200 mkw |
|
Współczynnik niewynajętej powierzchni: |
5,2% vs 11,5% średnia w Polsce |
|
Popyt Netto Q4 2011 |
9 500 mkw 15 400 mkw |
|
Popyt Netto 2011 |
54 700 mkw 60 600 mkw |
| Największe nowe umowy najmu w 2011: | |
|---|---|
| Valeo Autosystems: Kraków Airport Logistics Centre | 17 400 mkw |
| Ruch: Kraków Airport Logistics Centre | 5 900 mkw |
| Czynsze: | |
|---|---|
| Nominalne | € 4.00 – € 4.80 / mkw |
| Efektywne | € 3.40 – € 4.00 / mkw |
